[心得] 斡旋金與要約書之比較整理
斡旋金 要約書
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付現金 要(金額不定，通常3-10萬元) 不用，只簽訂契約
議價成功 立即轉成交易訂金，約定簽約 相約付訂並簽約
議價失敗 需跟仲介取回原斡旋金 契約直接失效
反悔違約 賠償斡旋金額(沒收) 按契約規定，政府最新公告為總價3%
如何取消 -------------仲介尚未通知議價成功之前皆可撤回-----------------
糾紛排解 ---------依合約訴請法律裁決返還斡旋金或賠償違約金--------------
議價之法律效力--------------------完全同等---------------------------------
議價之誠意 -------------完全同等，僅因簽約人誠意而非形式而定--------------
議價之順序 -------實際上應無任何差別，實務上則因仲介喜好程度而異----------
(此項通常與議價時間或議價金額有關，不因兩種議價形式而差別)
誠信仲介之喜好程度----------------完全同等---------------------------------
其他仲介之喜好程度 大勝 屁 (引述自前面討論文)
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以上若有錯誤，歡迎更正與補充，此議題應是公開透明可供談論選擇的，
優缺利弊請各自衡量。
各位買家賣家喜歡怎樣的仲介或是交易環境，都是可以自由選擇的。
並非仲介告訴你的都是現實，或許他們會營造出只有交出斡旋金的人才能先談，
那麼你一樣可以選擇那就慢慢談，或是換各不用先付錢也能談的人。
而事實上，就是有這樣的仲介，我們也都很順利很滿意的成交了。
另外，給h大與各位只愛斡旋金的仲介，
您若是可以在買方只想簽要約書的時候，就能誠實告訴他，
沒有現金我怕做白工，你很可能會毀約，所以我不賺你的錢，請你找別人幫你。
而不是---有現金才能展現誠意，有現金的才能先談，排順位就不會輸，
你不給我工具，我沒辦法幫你殺價................
以上這話術與種種理由，用盡一切辦法就是要他只選擇付斡旋金的話，
那麼我向各位道歉，你們確實是好仲介！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.109.32.9
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