Re: [心得] 斡旋金與要約書之比較整理
我無意與各位仲介為敵，只分享自己的經驗供需要的朋友參考，
我的經驗與心得分享都是事實，(需要仲介詳細資訊請用私信，我之前給過好多了)
若因此檔人財路，我很抱歉，你們可以考慮換條財路。╮(﹀_﹀")╭
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個人的出價經驗先前說過，簽過3張要約書，分別與小黃(永慶)跟小綠(信義)兩家，
當我表明選擇簽要約書出價的時候，得到回應分別如下，
1.小黃:我們比較喜歡客戶下斡旋，因為有現金比較好談，但是，
您想簽要約書，當然也可以。
(請注意:他說的是下斡旋對他仲介比較有利好談，而不是凹對我有利)
2.小綠:要約或斡旋對我們都一樣，但對您來說，要約毀約要負擔3%的金額，
若您已經考慮清楚要這樣出價，我們一樣會盡全力幫你談。
(請注意:他會清楚告訴我，對他與對我的差異所在，讓我選擇，
當然也再次確認我明白違約的嚴重性)
最後小綠的談成了，而小黃失敗，當然兩件案子不一樣。
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這一串討論下來，我也學了非常多，謝謝h大分享小黃的"排順位"原則，
更讓我猜想，小黃失敗的原因，是他沒現金就不會談，或更慘的是他根本沒認真談....
當然，相較板上其他仲介，這個小黃還是不錯的，至少他沒跟我說些有錢才誠意的話。
所以我一直相信，是我與那房子沒有緣分吧，也還好是這樣，我才能買到現在的。
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至於小黃或小綠哪家比較好，個人身為買家當然強力推薦小綠，
因為小綠不會因為客人的出價方式而給你排序或貼標籤，
小黃公司就規定斡旋比要約大，而且可以一次收好多組買方出價，還給客人排序。
小綠公司兩個都一樣，而且只要收了一組買方(無論斡旋或要約)，其他都不能再收，
一定要前者已經失敗了，才收下一組去談。
我原先實在不想把話說到這麼白，因為覺得哪裡都有好仲介與壞仲介，
但小黃公司的規定實在嚇到我，
仲介公司自己訂規矩---客人依出價方式有排序，有付錢的就先談，認真談，
然後要求其下仲介跟客人說，
你就是一訂要選某一種才對你好(極少說真正是對我好)，然後面對質疑就反駁，
本來就是這樣！這不是我們營造出來的，就是這樣才是有誠意，你才好成交！
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所以，就這樣吧~ 把話都說開來才好，喜歡怎樣的方式，怎樣的仲介，
怎樣的出價，怎樣的交易環境，請各位各取所需了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.109.32.9
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