[心得] 剛過32歲有2房 以房貸養股

看板Stock作者 (Rinka)時間4月前 (2023/12/11 12:59), 4月前編輯推噓173(203推 30噓 238→)
留言471則, 254人參與, 4月前最新討論串1/4 (看更多)
分享用房貸投入高股息ETF，透過配息養2房經驗談 —----- —--- 自己背景非靠爸族 家境中等偏下，小時候爸爸經商失敗欠下不少債務 為了怕討債追上門四處搬家 大概從懂事以來就到處打工、接家教存錢 從小就想擁有自己的家 到大學的時候終於存到一筆錢 工作2年後在台中南屯區買入第一間兩房一廳公寓 那時候6百多萬 頭期120萬每月估算還款1.8萬左右 在竹科遇到我老公後 一起決定定居桃園 用通勤時間換房價與空間 （新竹房價目前溢價狀態 可貸成數低 不敢碰） 從預售屋總價1千萬左右下手 用10萬下訂 預計蓋5年這期間 每月支付工程款 婚後買房是用老公青貸方案 還款30年利率最低1.775％ 雖然我和老公都有穩定薪資 討論過後 希望創造被動收入 因此，先拿第一間房去做增貸和原本同一間銀行談 （一般認為二胎增貸利率高，但我們是用增貸投資名目去跟銀行申請，和原本房貸利率相 差不大） 由於台中房產有增值至1千2百萬 因此可貸4成480萬 加上從共同存款 撥出70萬 總計550萬 去年開始投入2隻ETF 0056 和 00915 目前兩隻配息保底 6.5%左右 00915上週公佈配息0.45元 年化配息率已來到9.08% 兩隻平均下來 配息月領3萬多左右 剛好拿來付工程款 一個月平攤下來約莫3.3萬 後續配息錢可以持續拿來繳房貸 未來房貸算下來 一個月繳2.3萬左右 還會剩餘1萬 相信大家會問那原本第一間房貸款如何繳納 後來我們租給一對穩定工作的情侶 1個月2萬5左右 租金拿來付剩餘貸款還有多剛好和月付工程款cover過去 幫各位整理一下房貸養股操作重點： 1.一定還是要有本金和評估過自己財力狀況 平常還是要有存錢能力以及不要怕和銀行打交道 若要用二胎貸款利率會比較高，找多家銀行商討多元借貸方式 例如：信貸若在5百大公司行號上班 可借的利率也會比較低（我跟老公剛好符合資格） 2.選擇好的ETF標的 打造現金流 高股息最詬病就是左口袋換右口袋 (自己要充分做功課 別偷懶) 從開始賺錢就有玩股票 當然也有賠過 所以後來就直接選ETF複利 重點在於成分股篩選方式絕對是ETF的靈魂 像00915 機制方式其中之一是參考獲利能力 以最近四季營業利益總和為正數作為篩選 排除因議題股(Ai/海運)大漲 配息增加而被選入 其他低波動、高股息則是高股息標配 0056就比較缺少這樣條件 不過因為是老牌 加上長期投入 個人在定期定額上有賺到錢 目前投資比例是 8(0056):2(00915) 後續有打算將0056的錢慢慢挪動00915 想將比例調整為6:4 大家看法如何？ https://i.imgur.com/GX16hqn.jpg
3.評估投資風險 除了個人感情風險要考量進去之外（例如：離婚/外遇XD） 投資也有風險 像0056在2008 與 2010 年未配息 或是該隻ETF應當經歷過股市空頭和多頭才算穩定 考量若假設這兩隻配息不如預期或是未配息 自身薪水是否能夠負擔房貸和增貸本利攤 試算後確定是可行才敢衝！ 當然第一間房不可否認是很大的運氣成分買到低單價又漲得動 有任何問題，歡迎提問呀！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1702270799.A.5E5.html
推
12/11 13:03, 4月前 , 1F
加油！！
12/11 13:03, 1F
→
12/11 13:03, 4月前 , 2F
賺錢錢！！
12/11 13:03, 2F
推
12/11 13:03, 4月前 , 3F
讚 留言 分享 開啟小鈴鐺
12/11 13:03, 3F
→
12/11 13:04, 4月前 , 4F
勸世一下 千萬不要借錢投資
12/11 13:04, 4F
沒錯！開槓桿前提是 配息率真的完全非預期，薪資是否能負擔過去
→
12/11 13:04, 4月前 , 5F
六丁5秒抵達噴爛
12/11 13:04, 5F
推
12/11 13:05, 4月前 , 6F
樓下左手換右腳
12/11 13:05, 6F
→
12/11 13:05, 4月前 , 7F
借錢投資怎麼了嗎 現金流過的去就好了
12/11 13:05, 7F
推
12/11 13:05, 4月前 , 8F
這樣玩只要台灣景氣跟股市一直向上就沒事
12/11 13:05, 8F
→
12/11 13:06, 4月前 , 9F
房價只會漲不會跌 不要不信
12/11 13:06, 9F
推
12/11 13:06, 4月前 , 10F
贏麻了
12/11 13:06, 10F
推
12/11 13:06, 4月前 , 11F
信號來了。上次信貸這次用房貸
12/11 13:06, 11F
推
12/11 13:06, 4月前 , 12F
這恩厲害
12/11 13:06, 12F
→
12/11 13:06, 4月前 , 13F
主要還是薪水可以負担..投資股票只是多一個選擇而已
12/11 13:06, 13F
→
12/11 13:06, 4月前 , 14F
有工作 預備一年失業金 借錢怕啥
12/11 13:06, 14F
→
12/11 13:06, 4月前 , 15F
恩. 恭喜.
12/11 13:06, 15F
推
12/11 13:08, 4月前 , 16F
加油
12/11 13:08, 16F
推
12/11 13:09, 4月前 , 17F
信貸，房貸文都有了，嘻嘻
12/11 13:09, 17F
推
12/11 13:09, 4月前 , 18F
財富自由 恭喜
12/11 13:09, 18F
→
12/11 13:10, 4月前 , 19F
6.5%很樂觀喔
12/11 13:10, 19F
推
12/11 13:10, 4月前 , 20F
太猛了吧 信貸蛙大量入場後 換房貸蛙出現...
12/11 13:10, 20F
推
12/11 13:10, 4月前 , 21F
投錯色就GG了，打房會催魂
12/11 13:10, 21F
推
12/11 13:11, 4月前 , 22F
要保佑台灣經濟不能炸掉
12/11 13:11, 22F
→
12/11 13:11, 4月前 , 23F
台灣 就是不敢得罪房貸族....所以不敢升息啊
12/11 13:11, 23F
推
12/11 13:11, 4月前 , 24F
我還以為是32歲處男耶
12/11 13:11, 24F
推
12/11 13:11, 4月前 , 25F
台灣房價股市都穩定成長穩到不行
12/11 13:11, 25F
推
12/11 13:12, 4月前 , 26F
羨慕大大晉升人生贏家
12/11 13:12, 26F
推
12/11 13:13, 4月前 , 27F
邏輯很清楚 風險也認知 也知道自己在買什麼 沒毛病
12/11 13:13, 27F
→
12/11 13:13, 4月前 , 28F
我沒有以房貸養股，只是沒有將股票賣光去還房貸 :)
12/11 13:13, 28F
→
12/11 13:14, 4月前 , 29F
炒房炒到絕子絕孫
12/11 13:14, 29F
推
12/11 13:14, 4月前 , 30F
最樂觀的時候（6%,9%)跳進去！長期勝率不高
12/11 13:14, 30F
推
12/11 13:15, 4月前 , 31F
完了 要崩了
12/11 13:15, 31F
推
12/11 13:15, 4月前 , 32F
想知道桃園哪裡通勤到竹科 這樣通勤時間多久？
12/11 13:15, 32F
噓
12/11 13:15, 4月前 , 33F
500萬應該拿去再買三間房 玩什麼股票 浪費時間
12/11 13:15, 33F
推
12/11 13:15, 4月前 , 34F
疑所以這五年要住爸媽家?
12/11 13:15, 34F
噓
12/11 13:15, 4月前 , 35F
偷偷跟你說新竹現在3000萬的房子還是可以貸八成2.06
12/11 13:15, 35F
→
12/11 13:16, 4月前 , 36F
又一個想套利的……真的不怕死欸
12/11 13:16, 36F
噓
12/11 13:16, 4月前 , 37F
勸沒算好下檔風險可承受的不要用此方法
12/11 13:16, 37F
推
12/11 13:17, 4月前 , 38F
厲害哦
12/11 13:17, 38F
還有 393 則推文
還有 4 段內文
推
12/12 01:28, 4月前 , 432F
可能只有經歷1970年代美股"漂亮50"崩盤的人才能體會
12/12 01:28, 432F
噓
12/12 02:11, 4月前 , 433F
就是無能政府默許, 無良小民只顧自己, 搞得房價物價
12/12 02:11, 433F
推
12/12 02:11, 4月前 , 434F
對岸這樣玩的應該都斷供賣房求生了
12/12 02:11, 434F
→
12/12 02:11, 4月前 , 435F
飛漲, 共犯還得意洋洋, 你知不知道房子應該是基本民
12/12 02:11, 435F
→
12/12 02:11, 4月前 , 436F
生必需, 不是破壞環境炒房的工具!
12/12 02:11, 436F
噓
12/12 03:06, 4月前 , 437F
南屯這鳥地方居然翻倍到1200…
12/12 03:06, 437F
噓
12/12 03:39, 4月前 , 438F
這投資如果出現在2008年會怎麼樣？
12/12 03:39, 438F
推
12/12 06:04, 4月前 , 439F
只要房市沒問題 股市沒問題 應該能賺
12/12 06:04, 439F
推
12/12 06:07, 4月前 , 440F
現金流過得了，沒啥問題
12/12 06:07, 440F
推
12/12 06:23, 4月前 , 441F
台灣有台灣的玩法 打不贏的就加入啊
12/12 06:23, 441F
推
12/12 07:37, 4月前 , 442F
這就是槓桿呀，只要現金流沒問題就能這樣玩
12/12 07:37, 442F
→
12/12 07:38, 4月前 , 443F
新竹 竹北 台南新市善化 的房價都是科技業炒起
12/12 07:38, 443F
噓
12/12 08:02, 4月前 , 444F
趙少康都告訴你各位財富密碼了
12/12 08:02, 444F
推
12/12 08:59, 4月前 , 445F
操作得宜，很羨慕執行力
12/12 08:59, 445F
噓
12/12 09:18, 4月前 , 446F
台灣99.87%都白手起家
12/12 09:18, 446F
推
12/12 09:38, 4月前 , 447F
我覺得房價唯一會跌的方法，只有課很重的稅了，但現
12/12 09:38, 447F
→
12/12 09:38, 4月前 , 448F
實來說除非是個民粹主義的當選人，否則真的很難
12/12 09:38, 448F
→
12/12 09:43, 4月前 , 449F
那這5年住哪？ 看了一下等待時間的居住成本沒算進去
12/12 09:43, 449F
→
12/12 09:44, 4月前 , 450F
是住公婆家嗎？ 那應該也有基本的負擔吧
12/12 09:44, 450F
噓
12/12 09:55, 4月前 , 451F
沒被套都很美好啦 我哥借錢投資投到人不知去哪了啦
12/12 09:55, 451F
→
12/12 10:39, 4月前 , 452F
有夢最美
12/12 10:39, 452F
→
12/12 11:14, 4月前 , 453F
噓 明顯 這篇根本帶風向，老娘我竹科太太耶，還上
12/12 11:14, 453F
→
12/12 11:14, 4月前 , 454F
來分享辛苦養兩房？忙著花錢都來不及。這篇根本配
12/12 11:14, 454F
→
12/12 11:14, 4月前 , 455F
合選舉，政黨支票
12/12 11:14, 455F
噓
12/12 11:15, 4月前 , 456F
沒噓到 補噓
12/12 11:15, 456F
推
12/12 11:38, 4月前 , 457F
各位看懂了吧。該炒營建股了
12/12 11:38, 457F
噓
12/12 11:51, 4月前 , 458F
現在沒事可以讓你發發廢文，遇到股災看你還有無這樣
12/12 11:51, 458F
→
12/12 11:51, 4月前 , 459F
寫
12/12 11:51, 459F
噓
12/12 11:57, 4月前 , 460F
想清楚風險 看到帳面-20%的時候看會不會哭著刪文
12/12 11:57, 460F
推
12/12 11:59, 4月前 , 461F
蠻聰明的 台灣房地產太穩了 不玩真的傻
12/12 11:59, 461F
推
12/12 15:43, 4月前 , 462F
厲害
12/12 15:43, 462F
→
12/12 16:20, 4月前 , 463F
高股息 顆顆
12/12 16:20, 463F
→
12/12 17:47, 4月前 , 464F
經濟火車頭
12/12 17:47, 464F
推
12/12 21:11, 4月前 , 465F
這三年桃園到高雄蠻多建案都漲一倍吧，如貸八成資
12/12 21:11, 465F
→
12/12 21:11, 4月前 , 466F
產漲十倍
12/12 21:11, 466F
推
12/12 21:14, 4月前 , 467F
自己台南房子買一坪19蓋兩年多還沒交屋，旁邊現在一
12/12 21:14, 467F
→
12/12 21:14, 4月前 , 468F
坪成交到45..
12/12 21:14, 468F
推
12/13 22:50, 4月前 , 469F
台南縣市這種鄉下地方有一坪45萬價值喔? 笑死
12/13 22:50, 469F
推
12/14 13:37, 4月前 , 470F
賺錢就是這麼簡單~
12/14 13:37, 470F
推
12/16 01:02, 4月前 , 471F
推分享！滿穩的
12/16 01:02, 471F
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