Re: [新聞] 實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳漲35%

看板Stock作者 (里巷人)時間2年前 (2023/04/15 12:41), 編輯推噓-18(6推 24噓 62→)
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怎麼搞得好像大家買房是靠自己？ 建商大部分賣預售屋 買預售屋的人哪一個是用自己的錢？ 全部都是銀行出的好嗎 自己出的只佔了很少一部分而已 投資客獲利的關鍵是什麼？ 1、高成數做大槓桿 2、低利壓低現金流出（轉貸寬限也是） 3、高週轉率（接盤俠還有錢） 現在從虛坪制變成實坪制 所有權變成使用權 高公設包括車位都可能登記在管委會名下 （先立法法人化） 就問一個實際的問題 銀行要你拿什麼擔保借你錢？ 「我住這裡受管委會管理」？ 銀行可以借房貸給管委會嗎？ 「本機構還沒成立謝謝」 這樣一來銀行只有兩個辦法貸款給買家 一個就是要求買家拉高自備款 一個就是拉高利息維持成數 這兩個都不要就得央行力挺開始大放水 把實質利率打到變成長期負利率 投資客三寶通通去了了 建商還能不該該叫？ 利率、税、法規、槓桿 現在利率上升、税跟法規不利 只剩一個槓桿還在而已 實坪制去掉高貸款成數 不就要了房地產尋租套利者的命？ ※ 引述《brbear (I'm professional)》之銘言： : 原文標題：實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳漲35% : 原文連結:https://house.ettoday.net/news/2476312 : 記者署名:ETtoday新聞雲記者項瀚／台北報導 : 原文內容： : 政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成民眾許 : 多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣得很 : 好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機，「且我們自己也用行動證實我們的想法。」 : 近期實坪制話題再起，除了專家學家，部分政治人物也積極喊話，認為台灣應走向實坪制。 : 對此，亞昕國際董事長姚連地直言，「如果實施實坪制、公設不計價，那單價一定立刻跳漲 : 35%，因為羊毛出在羊身上，這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」 : 姚連地說，從歷史上許多打房立法、行政命令來看，都無法達成壓低房價的目的，反而造成 : 民眾困擾。舉例來說，雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買賣，「 : 政府的目的是覺得雨遮太貴，讓房價不合理，但回過頭來看，價格沒跌，反而讓市場上出現 : 3套制度，造成地政人員困擾。」 : 而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》，姚連地認為也是同樣的概念。他說， : 政府的目的是控制房價，但該法上路一定無法達到這效果，限制自由買賣等政策，不僅擾民 : ，可能還會造成經濟衰退。 : 姚連地表示，「近年土地價格漲幅驚人，國有財產局拿出來標的地屢創新高，而且國內土地 : 稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？」 : 不過，近期房市利空籠罩，打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾。短線 : 來看，今年房市將走什麼格局？ : 姚連地認為，今年年房市確實多有利空，消費者呈現觀望，導致交易量縮，但因成本高昂， : 房價還是跌不下來，「在量縮的大環境下，只要地點特別好、建案規劃特別好，還是可以賣 : 得很好。」 : 姚連地強調，現在仍是可進場買房的時機，「不瞞各位，2023年亞昕開始又在找土地，因為 : 大家認為今年房市不好，相對我們才有條件買到比較好的土地；從這點就可看出，我們是用 : 行動證實我們的想法，如果我們景氣看不好，也不會買地了。」 : 心得： : 國內土地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？ : 賣不出去就加價賣 : 改實坪制就繼續漲價 : 以為建商找不到理由阿 : 大利多 : 亞昕5213漲定了，大家看好？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.46.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1681533666.A.F1B.html
噓
04/15 12:42, 2年前 , 1F
銀行出所以不用還 哪間
04/15 12:42, 1F
噓
04/15 12:47, 2年前 , 2F
繼續套又沒差 少賺一點而已
04/15 12:47, 2F
→
04/15 12:50, 2年前 , 3F
笑死 我自地自建無貸款和銀行何干?
04/15 12:50, 3F
→
04/15 12:51, 2年前 , 4F
sorry 又看錯板 以為在八卦 QQ
04/15 12:51, 4F
推
04/15 12:51, 2年前 , 5F
換成實坪制就會買嗎？邏輯怪怪的
04/15 12:51, 5F
噓
04/15 13:00, 2年前 , 6F
你以為能全貸嗎？自付也要2-3成……
04/15 13:00, 6F
推
04/15 13:03, 2年前 , 7F
不管什麼制 房地產只漲不跌
04/15 13:03, 7F
噓
04/15 13:05, 2年前 , 8F
雨遮不計價 有從擁有權換成使用權嗎?
04/15 13:05, 8F
→
04/15 13:10, 2年前 , 9F
你是不是搞錯了什麼？ 現在的新屋公設本來就只有使
04/15 13:10, 9F
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04/15 13:10, 2年前 , 10F
用權
04/15 13:10, 10F
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04/15 13:11, 2年前 , 11F
改實坪制單純就是改變單價計算，其他都不會變
04/15 13:11, 11F
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04/15 13:12, 2年前 , 12F
把整個交易流程跑一次，就知道你錯在哪了
04/15 13:12, 12F
→
04/15 13:14, 2年前 , 13F
就是總價不變 地政登記改變而已….
04/15 13:14, 13F
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04/15 13:14, 2年前 , 14F
其實很白癡，脫褲子放屁的行為
04/15 13:14, 14F
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04/15 13:14, 2年前 , 15F
根本對於打房價沒實際效益
04/15 13:14, 15F
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04/15 13:17, 2年前 , 16F
30坪 300萬 3成公設 9+21 300/30
04/15 13:17, 16F
→
04/15 13:17, 2年前 , 17F
實坪就是變成單價300/21 然後看怎麼登記虛坪而已
04/15 13:17, 17F
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04/15 13:19, 2年前 , 18F
反而是銀行估價比較麻煩
04/15 13:19, 18F
→
04/15 13:20, 2年前 , 19F
羊毛出在羊身上 建商跟營造要賺的就是固定的 尤其
04/15 13:20, 19F
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04/15 13:20, 2年前 , 20F
上市櫃的財報利潤很清楚
04/15 13:20, 20F
噓
04/15 13:22, 2年前 , 21F
一看就知道沒有交易過，沒買過股票可以教人怎麼玩
04/15 13:22, 21F
→
04/15 13:22, 2年前 , 22F
股嗎？
04/15 13:22, 22F
→
04/15 13:23, 2年前 , 23F
很多都定存股 打不贏就加入他不就好了
04/15 13:23, 23F
噓
04/15 13:24, 2年前 , 24F
不知所云 = =
04/15 13:24, 24F
噓
04/15 13:43, 2年前 , 25F
銀行貸款看總價，幾時看單價了
04/15 13:43, 25F
推
04/15 13:43, 2年前 , 26F
都相同的東西 買40P公設30% 變成買28P公設0%
04/15 13:43, 26F
噓
04/15 13:46, 2年前 , 27F
這篇到底在講啥
04/15 13:46, 27F
噓
04/15 13:46, 2年前 , 28F
不動產的總價就不會變，然後改成實坪制就幻想沒東西
04/15 13:46, 28F
→
04/15 13:46, 2年前 , 29F
可以供擔保？不懂又硬要談就變成這樣
04/15 13:46, 29F
噓
04/15 13:47, 2年前 , 30F
沒買過房的在股版教別人買房？
04/15 13:47, 30F
推
04/15 13:47, 2年前 , 31F
沒買過房 沒辦過貸款 搞不好也沒買過股票?
04/15 13:47, 31F
噓
04/15 14:19, 2年前 , 32F
股板一堆十間房產在買賣的還要你一個大學生教…？
04/15 14:19, 32F
推
04/15 14:28, 2年前 , 33F
說實在的 沒實際登記在自己名下 就是多了風險
04/15 14:28, 33F
→
04/15 14:44, 2年前 , 34F
為什麼會有人傻到覺得實坪制之後，就沒東西登記在自
04/15 14:44, 34F
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04/15 14:44, 2年前 , 35F
己名下？難道2018年雨遮不計坪之後，你有多什麼風險
04/15 14:44, 35F
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04/15 14:44, 2年前 , 36F
嗎？
04/15 14:44, 36F
噓
04/15 15:05, 2年前 , 37F
原來買房子是銀行幫忙出的錢啊..妳爸媽開銀行的話
04/15 15:05, 37F
→
04/15 15:06, 2年前 , 38F
正好相反，預售屋廠商施工的錢，都來自買家
04/15 15:06, 38F
→
04/15 15:06, 2年前 , 39F
所以每到不同階段，買家就要付一定比例的錢。就
04/15 15:06, 39F
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04/15 15:06, 2年前 , 40F
算是把土地抵押給銀行，那也是買家的債務。
04/15 15:06, 40F
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04/15 15:07, 2年前 , 41F
哪有什麼叫做銀行出的錢
04/15 15:07, 41F
噓
04/15 16:20, 2年前 , 42F
智商太高，這內容讓人無法直視
04/15 16:20, 42F
→
04/15 16:58, 2年前 , 43F
看來打到痛點了，連造謠別人沒買過房、買過股這種
04/15 16:58, 43F
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04/15 16:58, 2年前 , 44F
話都說得出來。樓上B開頭那個，跟你賭10億，你一直
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04/15 16:58, 2年前 , 45F
造謠我沒房沒股，出來啊玩啊，笑死。
04/15 16:58, 45F
推
04/15 17:10, 2年前 , 46F
董座在幹話嗎？一分鐘60秒過去，單價高總價沒變不是
04/15 17:10, 46F
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04/15 17:10, 2年前 , 47F
一樣？恐個屁
04/15 17:10, 47F
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04/15 17:17, 2年前 , 48F
看來推文裡面有一些人已經快掛了，就讓我想起投資
04/15 17:17, 48F
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04/15 17:17, 2年前 , 49F
群組裡面有個喊自己有多少間房的人，卻偷偷跟自己
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04/15 17:17, 2年前 , 50F
粉絲借了10幾萬 XD 我貼一個花敬群的話給你們樓上
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04/15 17:17, 2年前 , 51F
這些號稱「買房經驗豐富」的人聞一聞：關於高嘉瑜
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04/15 17:17, 2年前 , 52F
的呼籲，內政部次長花敬群則表示，「不動產登記是
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04/15 17:17, 2年前 , 53F
確認所有權歸屬的唯一方式，只登記室內面積不登記
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04/15 17:17, 2年前 , 54F
公設與附屬設施，將嚴重影響全體不動產所有權人的
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04/15 17:17, 2年前 , 55F
權益。」，看得懂嗎？看得懂中文嗎？XD 日本公設就
04/15 17:17, 55F
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04/15 17:17, 2年前 , 56F
是登記在管委會，車位有的甚至都不算你的還得每月
04/15 17:17, 56F
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04/15 17:17, 2年前 , 57F
付租金。
04/15 17:17, 57F
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04/15 17:39, 2年前 , 58F
胡說八道，誰跟你日本公設登記在管委會
04/15 17:39, 58F
→
04/15 17:45, 2年前 , 59F
日本是分壁芯面積、現況床面積跟登記床面積，壁芯面
04/15 17:45, 59F
→
04/15 17:45, 2年前 , 60F
積是一般交易看到的，只算室內面積，從柱、外牆、分
04/15 17:45, 60F
→
04/15 17:45, 2年前 , 61F
戶牆中心算起，不算陽台°現況床面積就壁芯面積+附
04/15 17:45, 61F
→
04/15 17:45, 2年前 , 62F
屬建物+公設，也就是台灣的實坪+虛坪，這個是課稅用
04/15 17:45, 62F
→
04/15 17:45, 2年前 , 63F
，登記床面積只算室內地板，不算柱、牆心，這是謄本
04/15 17:45, 63F
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04/15 17:45, 2年前 , 64F
上登記的面積
04/15 17:45, 64F
→
04/15 17:45, 2年前 , 65F
日本跟台灣一樣，都是登記給個人，交易用哪一個是看
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→
04/15 17:45, 2年前 , 66F
習慣
04/15 17:45, 66F
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04/15 17:46, 2年前 , 67F
台灣要改跟日本一樣，就是大家改交易習慣，但這歌政
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→
04/15 17:46, 2年前 , 68F
府管不著
04/15 17:46, 68F
→
04/15 17:48, 2年前 , 69F
日本主要是車位登記給公設，由全體共同持有，不登記
04/15 17:48, 69F
→
04/15 17:48, 2年前 , 70F
給私人，大樓再訂規則看怎麼使用者付費
04/15 17:48, 70F
噓
04/15 17:51, 2年前 , 71F
登入接近兩千次 想必年紀也不小了 說話居然還可以邏
04/15 17:51, 71F
→
04/15 17:51, 2年前 , 72F
輯如此不通順又如此不諳世事
04/15 17:51, 72F
→
04/15 18:02, 2年前 , 73F
舊的社區適用舊法規姑且不談，新建案就是把公設照
04/15 18:02, 73F
→
04/15 18:02, 2年前 , 74F
各戶持有面積算比例分給所有戶數，因此本身沒有登
04/15 18:02, 74F
→
04/15 18:02, 2年前 , 75F
記問題(每一戶都不能指定你要的面積跟位置，單純比
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04/15 18:02, 2年前 , 76F
例分攤)
04/15 18:02, 76F
→
04/15 18:03, 2年前 , 77F
不論實坪或虛坪計費，都不影響這原則
04/15 18:03, 77F
→
04/15 18:04, 2年前 , 78F
而公設面積的各戶停車位，單純是在合約上設定專用(
04/15 18:04, 78F
→
04/15 18:04, 2年前 , 79F
使用權)而已
04/15 18:04, 79F
→
04/15 18:05, 2年前 , 80F
最基本的交易原則要搞清楚，不然這笑話鬧很大
04/15 18:05, 80F
噓
04/15 19:28, 2年前 , 81F
誰說改實坪制只有使用權的！
04/15 19:28, 81F
噓
04/15 22:08, 2年前 , 82F
你484根本沒買過房子? 文章很多漏洞耶
04/15 22:08, 82F
噓
04/15 22:43, 2年前 , 83F
變什麼使用權？？？
04/15 22:43, 83F
噓
04/15 23:28, 2年前 , 84F
公設一樣是你的所有權，管委會是使用權
04/15 23:28, 84F
→
04/15 23:30, 2年前 , 85F
美國的管委會也沒有任何所有權
04/15 23:30, 85F
噓
04/15 23:47, 2年前 , 86F
你是不是想顯得你很聰明 大家很笨
04/15 23:47, 86F
→
04/16 08:41, 2年前 , 87F
銀行貸款是看總價的
04/16 08:41, 87F
噓
04/16 10:05, 2年前 , 88F
講的好像不用還一樣
04/16 10:05, 88F
噓
04/16 11:42, 2年前 , 89F
銀行出三小錢，不用頭期款，不用還貸款嗎？
04/16 11:42, 89F
噓
04/16 13:55, 2年前 , 90F
供殺小
04/16 13:55, 90F
噓
04/16 15:42, 2年前 , 91F
通篇廢話
04/16 15:42, 91F
噓
04/16 23:44, 2年前 , 92F
還真的不懂
04/16 23:44, 92F
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