[新聞] 實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳漲35%

看板Stock作者 (I'm professional)時間1年前 (2023/04/11 10:29), 編輯推噓133(154推 21噓 175→)
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原文標題：實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳漲35% 原文連結:https://house.ettoday.net/news/2476312 記者署名:ETtoday新聞雲記者項瀚／台北報導 原文內容： 政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成民眾許 多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣得很 好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機，「且我們自己也用行動證實我們的想法。」 近期實坪制話題再起，除了專家學家，部分政治人物也積極喊話，認為台灣應走向實坪制。 對此，亞昕國際董事長姚連地直言，「如果實施實坪制、公設不計價，那單價一定立刻跳漲 35%，因為羊毛出在羊身上，這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」 姚連地說，從歷史上許多打房立法、行政命令來看，都無法達成壓低房價的目的，反而造成 民眾困擾。舉例來說，雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買賣，「 政府的目的是覺得雨遮太貴，讓房價不合理，但回過頭來看，價格沒跌，反而讓市場上出現 3套制度，造成地政人員困擾。」 而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》，姚連地認為也是同樣的概念。他說， 政府的目的是控制房價，但該法上路一定無法達到這效果，限制自由買賣等政策，不僅擾民 ，可能還會造成經濟衰退。 姚連地表示，「近年土地價格漲幅驚人，國有財產局拿出來標的地屢創新高，而且國內土地 稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？」 不過，近期房市利空籠罩，打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾。短線 來看，今年房市將走什麼格局？ 姚連地認為，今年年房市確實多有利空，消費者呈現觀望，導致交易量縮，但因成本高昂， 房價還是跌不下來，「在量縮的大環境下，只要地點特別好、建案規劃特別好，還是可以賣 得很好。」 姚連地強調，現在仍是可進場買房的時機，「不瞞各位，2023年亞昕開始又在找土地，因為 大家認為今年房市不好，相對我們才有條件買到比較好的土地；從這點就可看出，我們是用 行動證實我們的想法，如果我們景氣看不好，也不會買地了。」 心得： 國內土地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？ 賣不出去就加價賣 改實坪制就繼續漲價 以為建商找不到理由阿 大利多 亞昕5213漲定了，大家看好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.187.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1681180144.A.C24.html
推
04/11 10:30, 1年前 , 1F
那只是"看起來" 實際上總價不變
04/11 10:30, 1F
→
04/11 10:30, 1年前 , 2F
因為把灌水的部分拿掉了
04/11 10:30, 2F
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04/11 10:30, 1年前 , 3F
對消費者毫無影響 只是kimochi會比較差
04/11 10:30, 3F
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04/11 10:30, 1年前 , 4F
外商會發現投資台灣房地產遠不如投資其他國家的
04/11 10:30, 4F
推
04/11 10:31, 1年前 , 5F
為何要詐騙買家呢? 全世界只剩台灣用虛坪再騙
04/11 10:31, 5F
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04/11 10:31, 1年前 , 6F
這種恐嚇性言論已經鬼扯第幾次了www
04/11 10:31, 6F
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04/11 10:32, 1年前 , 7F
抓最後一個
04/11 10:32, 7F
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04/11 10:32, 1年前 , 8F
買房是買總價還是買單價??
04/11 10:32, 8F
推
04/11 10:34, 1年前 , 9F
實坪改虛坪漲，虛坪改實坪再漲！
04/11 10:34, 9F
推
04/11 10:35, 1年前 , 10F
總價一樣啊，有人會說公設持有分就是了～
04/11 10:35, 10F
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04/11 10:35, 1年前 , 11F
虛坪由來已久 改了很麻煩 但公設比現在真的太高
04/11 10:35, 11F
噓
04/11 10:36, 1年前 , 12F
土地有缺嗎？鄉下不是一大堆？
04/11 10:36, 12F
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04/11 10:36, 1年前 , 13F
買個房有1/3的$買在公設蠻搞笑的
04/11 10:36, 13F
推
04/11 10:36, 1年前 , 14F
不錯啊讓大家看看真實房價有多高
04/11 10:36, 14F
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04/11 10:37, 1年前 , 15F
政府不改實坪是怕房價衝上全球前五名
04/11 10:37, 15F
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04/11 10:38, 1年前 , 16F
虛坪改實坪變少; 改用平方公尺 馬上數字變大卡好看
04/11 10:38, 16F
推
04/11 10:38, 1年前 , 17F
你有種漲啊
04/11 10:38, 17F
→
04/11 10:38, 1年前 , 18F
空空別哭 這就是現實 要跌根本不可能
04/11 10:38, 18F
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04/11 10:39, 1年前 , 19F
火車頭 快上車
04/11 10:39, 19F
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04/11 10:39, 1年前 , 20F
那就漲35%阿，有差嗎??
04/11 10:39, 20F
推
04/11 10:40, 1年前 , 21F
台灣很丟臉,全世界生育率最低的地方
04/11 10:40, 21F
噓
04/11 10:40, 1年前 , 22F
快漲阿 改虛坪的時候有降價嗎？
04/11 10:40, 22F
推
04/11 10:41, 1年前 , 23F
建商會怕代表改對了
04/11 10:41, 23F
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04/11 10:41, 1年前 , 24F
總之就是一個字，漲
04/11 10:41, 24F
推
04/11 10:42, 1年前 , 25F
25*20跟10*50的差別
04/11 10:42, 25F
推
04/11 10:43, 1年前 , 26F
在玩文字遊戲啊 總價有變嗎
04/11 10:43, 26F
推
04/11 10:43, 1年前 , 27F
單價跳 不代表總價跳
04/11 10:43, 27F
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04/11 10:44, 1年前 , 28F
漲就漲阿，有什麼問題嗎
04/11 10:44, 28F
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04/11 10:44, 1年前 , 29F
你的公設如果值得大家多花錢買 那你怕啥?
04/11 10:44, 29F
推
04/11 10:44, 1年前 , 30F
那就調啊 其實算總價根本沒差
04/11 10:44, 30F
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04/11 10:45, 1年前 , 31F
實坪制才是正常化 全世界只有台灣這麼畸形
04/11 10:45, 31F
噓
04/11 10:46, 1年前 , 32F
嚇唬誰啊？我買沒公設的房子不會喔？
04/11 10:46, 32F
推
04/11 10:46, 1年前 , 33F
不蓋公設，住宅空間感覺就可以變大 XD
04/11 10:46, 33F
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04/11 10:46, 1年前 , 34F
廣告不都寫總價+幾房XD 地籍謄本還是寫平方米欸XDD
04/11 10:46, 34F
推
04/11 10:46, 1年前 , 35F
聽她在屁，如果公設不能賣錢建商不會故意去拉公設坪
04/11 10:46, 35F
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04/11 10:46, 1年前 , 36F
數了好嗎
04/11 10:46, 36F
推
04/11 10:47, 1年前 , 37F
漲啊 這樣透明啊 多少錢就買多少空間
04/11 10:47, 37F
推
04/11 10:48, 1年前 , 38F
現在公設趴數高很大一部分是因為可以賣錢又不用做
04/11 10:48, 38F
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04/11 10:48, 1年前 , 39F
很細
04/11 10:48, 39F
還有 271 則推文
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04/11 18:26, 1年前 , 311F
張過大的樓梯 走道和門廳 然後強迫消費者買單 但其
04/11 18:26, 311F
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04/11 18:26, 1年前 , 312F
實住戶根本不需要
04/11 18:26, 312F
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04/11 18:28, 1年前 , 313F
台灣公設最大的問題是 其實那些成本根本沒多少 但
04/11 18:28, 313F
→
04/11 18:28, 1年前 , 314F
價格計算卻用住房價格 這並不合理 公設要用買的不
04/11 18:28, 314F
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04/11 18:28, 1年前 , 315F
反對 但公設和居住的價格應該要分開計算 不然像這
04/11 18:28, 315F
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04/11 18:28, 1年前 , 316F
樣混在一起
04/11 18:28, 316F
→
04/11 18:30, 1年前 , 317F
我自己在銀行做企金授信 我自己做過很多件土建融
04/11 18:30, 317F
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04/11 18:30, 1年前 , 318F
台灣很多建案的公設成本真的沒多少錢 那真的是暴利
04/11 18:30, 318F
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04/11 18:30, 1年前 , 319F
後來我看到那種公設過於誇張案子 我一律拒貸 叫客
04/11 18:30, 319F
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04/11 18:30, 1年前 , 320F
戶去別間銀行借土建融
04/11 18:30, 320F
推
04/11 19:02, 1年前 , 321F
說頂樓和空地算公設的大概沒看過法規XD
04/11 19:02, 321F
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04/11 19:03, 1年前 , 322F
那兩項目根本不算容積，哪門子的算公設
04/11 19:03, 322F
推
04/11 19:24, 1年前 , 323F
有些公設不算容積率，但賣的跟一般價格一樣，你覺
04/11 19:24, 323F
→
04/11 19:24, 1年前 , 324F
得建商有沒有差呢？
04/11 19:24, 324F
推
04/11 19:39, 1年前 , 325F
如果外國使用虛坪制，房價至少跌三成。
04/11 19:39, 325F
推
04/11 19:39, 1年前 , 326F
反正公設比也超過3成了
04/11 19:39, 326F
→
04/11 19:45, 1年前 , 327F
調漲也沒關係 至少反應真實坪數價格
04/11 19:45, 327F
推
04/11 19:53, 1年前 , 328F
台灣房地慘就是 噴
04/11 19:53, 328F
噓
04/11 20:07, 1年前 , 329F
去屎好不好
04/11 20:07, 329F
→
04/11 20:20, 1年前 , 330F
笑死 總價明明一樣 朝三暮四嗎
04/11 20:20, 330F
噓
04/11 20:46, 1年前 , 331F
總價不會變有什麼差
04/11 20:46, 331F
推
04/11 21:05, 1年前 , 332F
所以？ 總價不變，只是數字變難看啊
04/11 21:05, 332F
→
04/11 21:05, 1年前 , 333F
當鴕鳥比較好嗎
04/11 21:05, 333F
推
04/11 23:44, 1年前 , 334F
如果去看過日本的房子 一般大樓類型的
04/11 23:44, 334F
→
04/11 23:44, 1年前 , 335F
就會知道台灣的公設很多都蓋得太過鋪張浪費
04/11 23:44, 335F
→
04/11 23:44, 1年前 , 336F
人家日本 樓梯就是樓梯 走道就是走道 門廳就是門廳
04/11 23:44, 336F
→
04/11 23:46, 1年前 , 337F
這些地方就是拿來使用的 實用性高 不像台灣建商
04/11 23:46, 337F
→
04/11 23:47, 1年前 , 338F
樓梯不是樓梯 走道不是走道 門廳不是門廳
04/11 23:47, 338F
→
04/11 23:47, 1年前 , 339F
這也沒關係 但再怎麼樣都不該收同樣的價格
04/11 23:47, 339F
→
04/11 23:48, 1年前 , 340F
日本房子的公設 就是拿來使用 所以用料就是選耐用
04/11 23:48, 340F
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04/11 23:49, 1年前 , 341F
怎麼蹂躪都沒關係 保養維修都很方便 但台灣不是
04/11 23:49, 341F
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04/11 23:49, 1年前 , 342F
台灣建商深怕住戶不知道他們的工法多棒
04/11 23:49, 342F
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04/11 23:49, 1年前 , 343F
裝飾得很漂亮 外觀漂亮 但就是不耐用
04/11 23:49, 343F
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04/11 23:50, 1年前 , 344F
沒幾年 公設區域就變得很破舊
04/11 23:50, 344F
推
04/12 00:34, 1年前 , 345F
總價不變 只是單坪變貴 打回原形而已
04/12 00:34, 345F
推
04/12 02:41, 1年前 , 346F
大老闆說不好就是好法案 實坪制讚 哈哈
04/12 02:41, 346F
推
04/12 08:37, 1年前 , 347F
A改B >>> 漲 B改回A >>> 再漲!!!!
04/12 08:37, 347F
→
04/12 12:56, 1年前 , 348F
這不就跟除權、減資87像？你會因為股份就便宜賣？
04/12 12:56, 348F
推
04/12 23:28, 1年前 , 349F
蓋一堆沒用的公設把人當盤
04/12 23:28, 349F
噓
04/13 06:37, 1年前 , 350F
國內土地稀缺？
04/13 06:37, 350F
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