[請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?

看板Stock作者 (今年不太冷)時間1年前 (2022/07/03 19:10), 1年前編輯推噓32(47推 15噓 225→)
留言287則, 72人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
最近買房，在想一個問題 簡單說，買房自備款只要20%，買下去就是all in了，沒有什麼攤平的選項 簡單說買房就是一個5倍槓桿all in的概念 回到股市大盤 基本上股市大盤和房市，型態曲線基本上是正相關的 牛市創高通常房價也創高 熊市基本上房價也是凍漲和回落 0050這種ETF，假如開5被槓桿all in 似乎其實就是買房子5倍槓桿all in差不多的意思了 要是被套 ETF就是領配息 房子就是租人 但相比起來，被套的話，買房子風險還高了一點 差異在配息是一定有，但出租可能沒人租，以後少子化可能更少人租 請問這樣的理解有問題嗎? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.180.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656846613.A.F84.html
推
07/03 19:12, 1年前 , 1F
你484看了正二文章？
07/03 19:12, 1F
正二哥有提過喔? 我以為這是我想到的
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07/03 19:12, 1年前 , 2F
買房穩賺啦，重點是你自住，跟股票不能比
07/03 19:12, 2F
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07/03 19:12, 1年前 , 3F
你用什麼東西抵押去開五倍槓桿買0050？
07/03 19:12, 3F
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07/03 19:13, 1年前 , 4F
如果本身沒房子住，買0050還要扣掉你房租的成本
07/03 19:13, 4F
噓
07/03 19:13, 1年前 , 5F
買房子可以自住 可以當倉庫 股票被套能幹嘛
07/03 19:13, 5F
我是指買房子投資的人，不是自住的 自住和投資這兩件事情應該要分開看
推
07/03 19:13, 1年前 , 6F
買房被套比較慘 還要水電管理費 股票只要再買個箱
07/03 19:13, 6F
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07/03 19:13, 1年前 , 7F
子就好 風險很低
07/03 19:13, 7F
推
07/03 19:14, 1年前 , 8F
不一樣 升半碼不就表示會救房市不救股市
07/03 19:14, 8F
其實翻開歷史走勢，股市和房市基本上走勢是差不多的 升息降息，股市房市兩者起初或許會些微不同，但最後都是一起上來一起下去的
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07/03 19:14, 1年前 , 9F
股票比較實在 房子會有折舊跟脫手時間的問題
07/03 19:14, 9F
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07/03 19:15, 1年前 , 10F
自住跟投資一定分開？難怪炒的這麼嚴重
07/03 19:15, 10F
推
07/03 19:17, 1年前 , 11F
我覺得可能要考量的點資金有沒有辦法撐過這波跌勢
07/03 19:17, 11F
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07/03 19:17, 1年前 , 12F
還有跌勢的心裡壓力
07/03 19:17, 12F
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07/03 19:17, 1年前 , 13F
買房糕點被套 最慘頂多虧個20%吧 股票糕點被套...
07/03 19:17, 13F
推
07/03 19:18, 1年前 , 14F
五倍槓桿買 跟0050有啥關係?
07/03 19:18, 14F
沒有拉，只是用0050代替股市大盤的意思
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07/03 19:18, 1年前 , 15F
租屋給人風險大多了，你無法確定房客會怎麼搞
07/03 19:18, 15F
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07/03 19:19, 1年前 , 16F
標的不一樣 0050是全台50家公司
07/03 19:19, 16F
噓
07/03 19:19, 1年前 , 17F
就算是也沒差，因為房屋非常難遇到暴跌，所以風險
07/03 19:19, 17F
歐美日本泡沫都大跌，連中國都大跌 沒有房子永遠不會跌的保證，全世界不可能只有台灣不會跌
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07/03 19:19, 1年前 , 18F
根本超小，銀行也都很願意跟你一起背負這個風險
07/03 19:19, 18F
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07/03 19:19, 1年前 , 19F
你房市是全台50個物件嗎???
07/03 19:19, 19F
只是用0050比喻成大盤，因為台灣沒有真大盤ETF ※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 07/03/2022 19:21:45
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07/03 19:19, 1年前 , 20F
也無法確定買的地區會是末落或發展，被鎖在一個地區
07/03 19:19, 20F
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07/03 19:19, 1年前 , 21F
長期都是向上的啦 除非你非常投機…
07/03 19:19, 21F
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07/03 19:20, 1年前 , 22F
你的資金能買到50個物件嗎? 不能的話就是像賭個股
07/03 19:20, 22F
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07/03 19:21, 1年前 , 23F
央行沒有調升利率而是調整存準率用意 比較像是顧及
07/03 19:21, 23F
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07/03 19:21, 1年前 , 24F
房貸族
07/03 19:21, 24F
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07/03 19:21, 1年前 , 25F
長期往上也要看地區，其實新北有些所謂的蛋白區，和
07/03 19:21, 25F
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07/03 19:21, 1年前 , 26F
你當時在30多年前買進的價，只差了兩三百萬
07/03 19:21, 26F
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07/03 19:22, 1年前 , 27F
金山萬里嗎？
07/03 19:22, 27F
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07/03 19:22, 1年前 , 28F
五股深坑？
07/03 19:22, 28F
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07/03 19:22, 1年前 , 29F
會走路的錢，房蟲聖經
07/03 19:22, 29F
推
07/03 19:22, 1年前 , 30F
台灣台上的人都跟建商有關係 我從不期待房價跌
07/03 19:22, 30F
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07/03 19:22, 1年前 , 31F
如果扣掉房屋稅及維修等成本，實際賣掉獲利會有多少
07/03 19:22, 31F
推
07/03 19:22, 1年前 , 32F
4
07/03 19:22, 32F
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07/03 19:23, 1年前 , 33F
陽明山上？
07/03 19:23, 33F
還有 214 則推文
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07/03 23:14, 1年前 , 248F
也是很麻煩阿 又不能說搬就搬
07/03 23:14, 248F
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07/03 23:17, 1年前 , 249F
政府力挺房市成這樣 在台灣不買房的真的是傻傻的
07/03 23:17, 249F
推
07/03 23:18, 1年前 , 250F
一樣是投資性質不一樣大多沒好好想清楚
07/03 23:18, 250F
推
07/03 23:19, 1年前 , 251F
都買不就好了 房子收租很穩啊，租金大於房貸，現金
07/03 23:19, 251F
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07/03 23:19, 1年前 , 252F
流穩又可以吃每年通膨資產成長。這波大跌因為房產
07/03 23:19, 252F
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07/03 23:19, 1年前 , 253F
投資佔資產比重80%睡得很安穩。定存股的部分就越跌
07/03 23:19, 253F
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07/03 23:19, 1年前 , 254F
越買，原本買兩張銀行股的錢現在可以買三張耶
07/03 23:19, 254F
推
07/04 00:49, 1年前 , 255F
07/04 00:49, 255F
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07/04 00:50, 1年前 , 256F
自己查實價吧 是不是去年前年都700多？ 我說4房意思
07/04 00:50, 256F
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07/04 00:50, 1年前 , 257F
就是四個房間分租套房 你自己要找3房兩衛的 滿租都
07/04 00:50, 257F
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07/04 00:50, 1年前 , 258F
嘛27000-29000
07/04 00:50, 258F
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07/04 00:51, 1年前 , 259F
你如果不會買投資物件可以不用誤人子弟
07/04 00:51, 259F
噓
07/04 00:54, 1年前 , 260F
我跟你分享親身事實你跟我講一堆虛無縹緲數字？
07/04 00:54, 260F
推
07/04 00:59, 1年前 , 261F
事實上有3000萬閒錢的人都嘛至少買一兩懂房子保值 3
07/04 00:59, 261F
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07/04 00:59, 1年前 , 262F
000萬全丟進股市那還有一個問題那就是睡不著啊大哥
07/04 00:59, 262F
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07/04 00:59, 1年前 , 263F
每天紮紮實實的未實現報酬在你眼前飄 名嘴妖言惑眾
07/04 00:59, 263F
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07/04 00:59, 1年前 , 264F
你是操作還是不要操作呢？操作會幫你賺還是賠慘呢？
07/04 00:59, 264F
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07/04 00:59, 1年前 , 265F
自己想想吧
07/04 00:59, 265F
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07/04 01:01, 1年前 , 266F
我只看過股市一堆人以周為單位在那邊我不玩了錢還我
07/04 01:01, 266F
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07/04 01:01, 1年前 , 267F
還真沒看過正常能力內買正常房子的人幾天就靠北我
07/04 01:01, 267F
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07/04 01:01, 1年前 , 268F
不玩了錢還我 因為對價格就不是那麼敏感 也不會有人
07/04 01:01, 268F
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07/04 01:01, 1年前 , 269F
整天在螢幕前慫恿你快點買或賣掉 睡得安心 抱得久
07/04 01:01, 269F
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07/04 01:05, 1年前 , 270F
帥過頭那不叫正常買房 跟一般人買房模式根本毫無關
07/04 01:05, 270F
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07/04 01:05, 1年前 , 271F
係 像FB股票社團 多空都買 只貼贏的對帳單來薛錢 正
07/04 01:05, 271F
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07/04 01:05, 1年前 , 272F
常人哪會這樣操作
07/04 01:05, 272F
噓
07/04 02:09, 1年前 , 273F
不一樣，5倍融資all in 0050你很快就會被掃出去了
07/04 02:09, 273F
→
07/04 03:35, 1年前 , 274F
火車站前鬼屋一堆人賠死好嗎 幹不懂喔...
07/04 03:35, 274F
→
07/04 03:35, 1年前 , 275F
一屋多賣 產權多到動不了民國90年就有老師買一堆了
07/04 03:35, 275F
推
07/04 07:27, 1年前 , 276F
股價報酬率高 但時機技術都很重要 房子穩穩漲
07/04 07:27, 276F
推
07/04 09:03, 1年前 , 277F
翻開看什麼??股市跟房市沒啥連動好嗎
07/04 09:03, 277F
→
07/04 11:07, 1年前 , 278F
長期不好說 0050有比較大的機率在某些年大跌
07/04 11:07, 278F
→
07/04 11:08, 1年前 , 279F
房屋長期要怎麼跌 空屋擺著扣血扣這麼慢
07/04 11:08, 279F
噓
07/04 12:09, 1年前 , 280F
胡扯 房貸要分年攤還本金 槓桿遠小於5 用20%頭期款
07/04 12:09, 280F
→
07/04 12:09, 1年前 , 281F
總槓桿可能2.5-3左右而已
07/04 12:09, 281F
→
07/04 12:10, 1年前 , 282F
所以買兩倍或3倍的股票產品 不會差太多
07/04 12:10, 282F
→
07/04 15:19, 1年前 , 283F
每一張0050都一樣 每一間房都一樣嗎 這什麼問題
07/04 15:19, 283F
推
07/04 15:41, 1年前 , 284F
房貸利率應該比融資便宜！
07/04 15:41, 284F
噓
07/04 21:51, 1年前 , 285F
買車百分百賠錢，也是一堆人買！不是什麼都用投資角
07/04 21:51, 285F
→
07/04 21:51, 1年前 , 286F
度看吧？
07/04 21:51, 286F
噓
07/05 08:33, 1年前 , 287F
啊你是不用繳貸款是不是？
07/05 08:33, 287F
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