[新聞] 房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍 買家受困高房價

看板Stock作者 (qk123)時間2年前 (2022/03/20 21:23), 編輯推噓40(44推 4噓 44→)
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原文標題：房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍 買家受困高房價 原文連結：https://reurl.cc/qORpvg 發布時間：2022年3月18日 週五 下午2:30 原文內容： 華爾街日報(WSJ)報導，目前「30年期固定利率房屋抵押貸款」利率突破4%，為2019年5月 以來首見，標誌著超低房貸利率已告結束；此外，由於聯準會升息，利率預料還會繼續攀 高，已苦於高房價的買家恐怕會更加望洋興嘆。 報導指出，房貸利率是聯準會升息後，民眾首先感覺到受影響的板塊，但不會是最後一個 ，因為升息之後，從消費到企業的貸款利率都會上揚，民眾的信用卡到汽車借貸的成本都 會上升；而聯準會已暗示，今年可能還會再升息六次。 「30年期固定利率房屋抵押貸款」(30-year fixed mortgage)是美國房市最廣為使用的貸 款方案；根據聯邦住房抵押貸款公司房地美(Freddie Mac )的資訊，此貸款方案的利率在 去年1月創下2.65%的歷史新低。 利率低於3%的態勢從去年初開始維持約半年，之後開始上揚，今年初的平均利率為3.22% ，到2月中就已逼近4%，惟當月24日俄羅斯侵略烏克蘭，市場一度擔憂戰爭對經濟衝擊而 削弱利率上揚的勢頭。 不過經過整理後，房貸利率從本月開始再度上升，17日的七天平均利率終於突破「4%」的 門檻至4.16%；這代表與2020年12月那時相比，同樣使用該貸款方案購買37萬5000元的房 屋，現在購屋每個月就要多付220元。 該貸款方案利率走勢與「10年期美國公債」(10-year U.S. Treasury)的殖利率高度掛勾 ；由於聯準會16日升息，公債殖利率上揚，預料房貸利率也會繼續上升，對已經苦於高房 價的潛在買家來說，無異雪上加霜。 雖然「4%」左右的利率仍是歷史上的低水平，但是與去年「3%」左右的數字相比，增加程 度已屬劇烈，況且上一次該貸款方案超過4%時，全國房價中位數只有27萬7000元，比現在 低26%。 由於房貸利率走升，再加上房屋供需失衡，今年2月房屋抵押貸款的申請件數較去年同期 下降3.9%；全國能夠透過重新貸款降低每月還款額度的屋主，從去年2月的近1800萬人驟 降至現在的400萬人。 心得/評論： mortgage rates 4% 其實也沒多高 2008 之前 mortgage rates 常駐 6%以上 這邊完全不用擔心~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.191.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1647782626.A.D16.html
推
03/20 21:24, 2年前 , 1F
去年買房,今年斷頭
03/20 21:24, 1F
推
03/20 21:24, 2年前 , 2F
次貸2.0？
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推
03/20 21:25, 2年前 , 3F
這算鬼故事嗎......笑死
03/20 21:25, 3F
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03/20 21:26, 2年前 , 4F
空空：全面all in 空
03/20 21:26, 4F
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03/20 21:27, 2年前 , 5F
所有空單一律無限轉倉，直至年底
03/20 21:27, 5F
推
03/20 21:27, 2年前 , 6F
回183再讓我當空八蛙
03/20 21:27, 6F
推
03/20 21:28, 2年前 , 7F
美國房子這麼便宜 利率算什麼XD 自住者根本無所謂
03/20 21:28, 7F
推
03/20 21:28, 2年前 , 8F
反觀
03/20 21:28, 8F
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03/20 21:28, 2年前 , 9F
投資客才有感
03/20 21:28, 9F
推
03/20 21:29, 2年前 , 10F
管你的繼續噴
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03/20 21:30, 2年前 , 11F
生息梭表戰爭還沒有結束 TM 都噴
03/20 21:30, 11F
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03/20 21:31, 2年前 , 12F
台灣房貸才1.6％,難怪炒成這樣
03/20 21:31, 12F
推
03/20 21:42, 2年前 , 13F
笑死 房貸4%還比CPI低
03/20 21:42, 13F
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03/20 21:43, 2年前 , 14F
之後應該會來一次2.0 這次的債務問題更大
03/20 21:43, 14F
推
03/20 21:44, 2年前 , 15F
台灣的房貸1.31%，難怪要炒房
03/20 21:44, 15F
推
03/20 21:45, 2年前 , 16F
次貸..
03/20 21:45, 16F
推
03/20 21:46, 2年前 , 17F
有種大賣空的既視感
03/20 21:46, 17F
推
03/20 21:49, 2年前 , 18F
Po這個，房價也不會比較便宜。
03/20 21:49, 18F
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03/20 21:50, 2年前 , 19F
台灣的問題是持有稅太便宜
03/20 21:50, 19F
推
03/20 21:50, 2年前 , 20F
美國人真沒競爭力
03/20 21:50, 20F
推
03/20 21:56, 2年前 , 21F
台灣的問題是土地沒有美國那麼大
03/20 21:56, 21F
推
03/20 21:58, 2年前 , 22F
其實升個五碼 槓桿開很大的投資客也會跳樓
03/20 21:58, 22F
推
03/20 22:09, 2年前 , 23F
美國升七碼 感覺一堆要違約了
03/20 22:09, 23F
推
03/20 22:17, 2年前 , 24F
台灣應該跟進4％，反正越升越噴
03/20 22:17, 24F
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03/20 22:18, 2年前 , 25F
台中一個醫生一人91間房4年稅金只有4萬
03/20 22:18, 25F
推
03/20 22:20, 2年前 , 26F
房版都說越升越噴 希望升到10趴 經濟火車頭起飛
03/20 22:20, 26F
推
03/20 22:20, 2年前 , 27F
囤房不增稅 政府放任不管
03/20 22:20, 27F
推
03/20 22:23, 2年前 , 28F
又是4%
03/20 22:23, 28F
→
03/20 22:33, 2年前 , 29F
之前一堆白癡還說升息對房價沒影響....
03/20 22:33, 29F
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03/20 22:34, 2年前 , 30F
真的死鴨子嘴硬...
03/20 22:34, 30F
推
03/20 22:36, 2年前 , 31F
00712即將翻揚！
03/20 22:36, 31F
推
03/20 22:36, 2年前 , 32F
離2008年6%也不遠了完全不用擔心(^^)
03/20 22:36, 32F
推
03/20 22:41, 2年前 , 33F
在台灣來說 降息漲房價還是升息漲房價啊
03/20 22:41, 33F
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03/20 22:42, 2年前 , 34F
房板都說升息就漲租金啊
03/20 22:42, 34F
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03/20 22:42, 2年前 , 35F
台灣主要是房屋包含空屋持有成本很低
03/20 22:42, 35F
推
03/20 22:43, 2年前 , 36F
說有影響的,看來你不懂資進黨
03/20 22:43, 36F
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03/20 22:43, 2年前 , 37F
房東和投資客根本不怕空屋
03/20 22:43, 37F
推
03/20 22:43, 2年前 , 38F
房版說加租加房價 這觀念 丸子
03/20 22:43, 38F
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03/20 22:44, 2年前 , 39F
不少台灣房地產大戶不動產只進不出 就知道台灣房地
03/20 22:44, 39F
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03/20 22:44, 2年前 , 40F
產持有成本有多低
03/20 22:44, 40F
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03/20 22:44, 2年前 , 41F
投資客高槓桿的 丸子
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03/20 22:45, 2年前 , 42F
投資客就是把手上的貨到給本更厚投資客
03/20 22:45, 42F
推
03/20 22:52, 2年前 , 43F
美國人割自己韭菜真的狠 難怪美國最富有1% 擁有50%
03/20 22:52, 43F
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03/20 22:52, 2年前 , 44F
財產 讓你繳不出來 法拍 接受你房子
03/20 22:52, 44F
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03/20 22:59, 2年前 , 45F
我還以為台灣4%咧
03/20 22:59, 45F
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03/20 23:01, 2年前 , 46F
不用擔心，繼續接刀！我要看到血流成河
03/20 23:01, 46F
推
03/20 23:08, 2年前 , 47F
台灣大部分的房東收了幾十年租早回本了 現在都淨利
03/20 23:08, 47F
推
03/20 23:12, 2年前 , 48F
沒有高額囤房稅搭實價課稅配日本德國那種租屋政策
03/20 23:12, 48F
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03/20 23:12, 2年前 , 49F
根本沒救啦！選舉花那麼多錢想也知道..
03/20 23:12, 49F
推
03/20 23:25, 2年前 , 50F
你把台灣升息的時間點拉出來再對照房價
03/20 23:25, 50F
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03/20 23:27, 2年前 , 51F
台灣房貸4%？銀行又不是傻子......弄到2%大概就一
03/20 23:27, 51F
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03/20 23:27, 2年前 , 52F
堆定存資金殺進銀行了
03/20 23:27, 52F
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03/20 23:27, 2年前 , 53F
更正 2%是指定存利率
03/20 23:27, 53F
推
03/20 23:32, 2年前 , 54F
美國帥過頭該教他們加價賣了吧
03/20 23:32, 54F
噓
03/20 23:39, 2年前 , 55F
一千八百萬人瞬間爆掉一千多萬人
03/20 23:39, 55F
噓
03/20 23:52, 2年前 , 56F
還以為是台灣4%勒
03/20 23:52, 56F
推
03/20 23:57, 2年前 , 57F
說真的台灣的房屋持有成本真的太低，低到房屋變成
03/20 23:57, 57F
→
03/20 23:57, 2年前 , 58F
可長期且可持續囤積的商品
03/20 23:57, 58F
→
03/21 00:24, 2年前 , 59F
讚欸
03/21 00:24, 59F
推
03/21 00:38, 2年前 , 60F
坐等房屋斷頭潮
03/21 00:38, 60F
→
03/21 01:03, 2年前 , 61F
台灣要不是長期低利也不會貴到這麼離譜
03/21 01:03, 61F
推
03/21 01:57, 2年前 , 62F
就不搞持有稅阿
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03/21 01:57, 2年前 , 63F
怕得罪票倉阿
03/21 01:57, 63F
推
03/21 02:00, 2年前 , 64F
這個跟股板的關聯到底在哪
03/21 02:00, 64F
推
03/21 02:14, 2年前 , 65F
反觀
03/21 02:14, 65F
→
03/21 02:15, 2年前 , 66F
央行不是要跟美國？
03/21 02:15, 66F
推
03/21 02:34, 2年前 , 67F
你各位是不知道美國房產稅是實價1-2%嗎
03/21 02:34, 67F
→
03/21 02:40, 2年前 , 68F
事實上是0.34~2.13%
03/21 02:40, 68F
推
03/21 04:29, 2年前 , 69F
加州房產稅1～2% 越新越好的區稅越高，除了考慮貸
03/21 04:29, 69F
→
03/21 04:29, 2年前 , 70F
款還要考慮房產稅跟每年調漲的HOA
03/21 04:29, 70F
→
03/21 05:56, 2年前 , 71F
房板台灣不一樣美房產啥咖
03/21 05:56, 71F
推
03/21 07:37, 2年前 , 72F
美國是完全走資本主義，贏者全拿，一般人生活不易，
03/21 07:37, 72F
→
03/21 07:37, 2年前 , 73F
但是薪資高翻身的機會總是比窮國多太多了
03/21 07:37, 73F
推
03/21 08:07, 2年前 , 74F
之前不是還說升息會漲房價，台灣要炒房當然升息越
03/21 08:07, 74F
→
03/21 08:07, 2年前 , 75F
多漲越多。
03/21 08:07, 75F
噓
03/21 08:30, 2年前 , 76F
有心的話就7%up吧
03/21 08:30, 76F
推
03/21 08:53, 2年前 , 77F
30年太高不會40年嗎，台灣值得美國借鏡
03/21 08:53, 77F
推
03/21 10:00, 2年前 , 78F
台灣現在要割韭菜的話不是從房價下手，而是你只能貸
03/21 10:00, 78F
→
03/21 10:00, 2年前 , 79F
三十年一間房的人，已經跑不掉的情況之下再多收你利
03/21 10:00, 79F
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03/21 10:00, 2年前 , 80F
息，房價下不去一直漲，貸款只買一間房的享受不到上
03/21 10:00, 80F
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03/21 10:00, 2年前 , 81F
漲的紅利，利息往上噴又跑不掉，不過至少比後面進場
03/21 10:00, 81F
→
03/21 10:00, 2年前 , 82F
的好了啦，更貴利息更高，租屋的被房東強的不要不要
03/21 10:00, 82F
→
03/21 10:00, 2年前 , 83F
的，買不起的一樣躺沒他的事，買得起的捏到流淚看別
03/21 10:00, 83F
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03/21 10:00, 2年前 , 84F
人好幾間再轉手賺，上一波大漲一堆人急急忙忙借錢也
03/21 10:00, 84F
→
03/21 10:00, 2年前 , 85F
要買自己的狗窩，現在慢慢漲滿剛好割爆
03/21 10:00, 85F
推
03/21 11:58, 2年前 , 86F
降息：買家好借錢 漲！。升息：買家望房興嘆，漲！
03/21 11:58, 86F
噓
03/21 12:01, 2年前 , 87F
支持台獨 直接讓中國打房比較快
03/21 12:01, 87F
推
03/21 13:57, 2年前 , 88F
美國房貸壓力這麼輕 誰在跟台灣一樣貸1000w還30的
03/21 13:57, 88F
推
03/21 14:21, 2年前 , 89F
小資族不要再傻傻聽代銷房仲畫餅未來增值。 是會增
03/21 14:21, 89F
→
03/21 14:21, 2年前 , 90F
值但怕你熬不到先斷頭！
03/21 14:21, 90F
→
03/21 14:51, 2年前 , 91F
乾無限增值我什麼時候買都可以吧 怎跟台積喊一千一
03/21 14:51, 91F
→
03/21 14:51, 2年前 , 92F
樣
03/21 14:51, 92F
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