[新聞] 房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍 買家受困高房價

看板Stock作者 (tomkobe)時間2年前 (2022/03/21 00:29), 2年前編輯推噓31(31推 0噓 24→)
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之前低利率買房 大部分的美國人都選擇30年的固定利率 所以就算利率上漲 也不會影響之前已經買到房的人 2008年以前利率也在6%以上 大部分在利率3%以上的有房的人 也已經透過在利率2%多 的時候 重新貸款降低利率了 所以重新貸款的人數下降是很正常的現象 畢竟現在4% 比較Covid前的利率 沒有重新貸款 的必要 目前美國房市 在好的學區 還是一樣 非常的搶手 還是要加價 或用現金無貸款的方式 才 可以買得到 然後最近升息的消息 造成另外一批買房的人湧現出來 所以4%相對來說還是便宜 另外這批Covid期間購買房屋的人 通常都是因為WFH需求需要大的空間而買房 這也代表的 是科技新貴 年薪也在15萬左右起跳 也不用擔心他們還不起貸款 目前比較擔心的還是通膨造成的壓力 畢竟美國有 70% 年薪不到10萬的家庭 最近算下來 grocery 消費上比Covid 前增加了 20% 加油也是有明顯的漲幅 原本的2塊多 到4 or 5塊 每加侖 畢竟大部分美國人還是用車當交通工作 上下班來回就要一個小時以上 所以升息主要還是抑制通膨 最近買了一間房 3000 sq ft 30年固定利率2.83% 美國比較痛的其實是 房屋稅 平均在1%以上 1百萬的房子 房屋稅就要1萬美金 而且房屋稅會隨著你的房價上漲而每年上漲的 所以造成很多人退休也養不起房 而把房子賣掉的 又或者是 已經沒有在好學區的需求了 通常房價越高 學區相對越好 畢竟房屋稅的收入一 大部分用在學校方面 美國房子住起來還是比較舒服 相對來說不太擁擠 https://i.imgur.com/HPkC0FG.jpg
※ 引述《qk123 (qk123)》之銘言： : 原文標題：房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍 買家受困高房價 : 原文連結：https://reurl.cc/qORpvg : 發布時間：2022年3月18日 週五 下午2:30 : 原文內容： : 華爾街日報(WSJ)報導，目前「30年期固定利率房屋抵押貸款」利率突破4%，為2019年5 月 : 以來首見，標誌著超低房貸利率已告結束；此外，由於聯準會升息，利率預料還會繼續 攀 : 高，已苦於高房價的買家恐怕會更加望洋興嘆。 : 報導指出，房貸利率是聯準會升息後，民眾首先感覺到受影響的板塊，但不會是最後一 個 : ，因為升息之後，從消費到企業的貸款利率都會上揚，民眾的信用卡到汽車借貸的成本 都 : 會上升；而聯準會已暗示，今年可能還會再升息六次。 : 「30年期固定利率房屋抵押貸款」(30-year fixed mortgage)是美國房市最廣為使用的 貸 : 款方案；根據聯邦住房抵押貸款公司房地美(Freddie Mac )的資訊，此貸款方案的利率 在 : 去年1月創下2.65%的歷史新低。 : 利率低於3%的態勢從去年初開始維持約半年，之後開始上揚，今年初的平均利率為3.22 % : ，到2月中就已逼近4%，惟當月24日俄羅斯侵略烏克蘭，市場一度擔憂戰爭對經濟衝擊 而 : 削弱利率上揚的勢頭。 : 不過經過整理後，房貸利率從本月開始再度上升，17日的七天平均利率終於突破「4%」 的 : 門檻至4.16%；這代表與2020年12月那時相比，同樣使用該貸款方案購買37萬5000元的 房 : 屋，現在購屋每個月就要多付220元。 : 該貸款方案利率走勢與「10年期美國公債」(10-year U.S. Treasury)的殖利率高度掛 勾 : ；由於聯準會16日升息，公債殖利率上揚，預料房貸利率也會繼續上升，對已經苦於高 房 : 價的潛在買家來說，無異雪上加霜。 : 雖然「4%」左右的利率仍是歷史上的低水平，但是與去年「3%」左右的數字相比，增加 程 : 度已屬劇烈，況且上一次該貸款方案超過4%時，全國房價中位數只有27萬7000元，比現 在 : 低26%。 : 由於房貸利率走升，再加上房屋供需失衡，今年2月房屋抵押貸款的申請件數較去年同 期 : 下降3.9%；全國能夠透過重新貸款降低每月還款額度的屋主，從去年2月的近1800萬人 驟 : 降至現在的400萬人。 : 心得/評論： : mortgage rates 4% 其實也沒多高 : 2008 之前 mortgage rates 常駐 6%以上 : 這邊完全不用擔心~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.190.72.140 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1647793761.A.D25.html
推
03/21 00:35, 2年前 , 1F
推一下，房屋稅才是硬傷
03/21 00:35, 1F
※ 編輯: tomkobe (73.190.72.140 美國), 03/21/2022 00:44:34
推
03/21 00:50, 2年前 , 2F
ip正確
03/21 00:50, 2F
推
03/21 00:52, 2年前 , 3F
如果把美國同比例換算台灣人口和土地 一樣爆噴
03/21 00:52, 3F
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03/21 00:55, 2年前 , 4F
台灣的利率也太低
03/21 00:55, 4F
推
03/21 00:56, 2年前 , 5F
台灣民粹主義阿
03/21 00:56, 5F
推
03/21 00:59, 2年前 , 6F
美國喔，紐約房東扣除稅跟利息還賺5%
03/21 00:59, 6F
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03/21 00:59, 2年前 , 7F
高稅高利息房東獲利更高因為散戶玩不起沒人會低價
03/21 00:59, 7F
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03/21 00:59, 2年前 , 8F
亂租
03/21 00:59, 8F
推
03/21 01:05, 2年前 , 9F
房屋稅調到和美國一樣按市價1趴計算，再加上利率調
03/21 01:05, 9F
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03/21 01:05, 2年前 , 10F
升到3到4趴，在台灣應該很多人會跳樓
03/21 01:05, 10F
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03/21 01:18, 2年前 , 11F
美國房貸大多無追索權, 又是固定利率, 跟台灣房貸沒
03/21 01:18, 11F
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03/21 01:18, 2年前 , 12F
甚麼好比的
03/21 01:18, 12F
推
03/21 02:30, 2年前 , 13F
美國房貸那有台灣兇
03/21 02:30, 13F
推
03/21 06:30, 2年前 , 14F
要打房其實就第二戶以上按附近最近的實價登錄參考
03/21 06:30, 14F
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03/21 06:30, 2年前 , 15F
價格收實價1%，馬上沒人要炒房，因為持有成本太高
03/21 06:30, 15F
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03/21 06:30, 2年前 , 16F
。
03/21 06:30, 16F
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03/21 06:45, 2年前 , 17F
都有實價登錄了，還在用什麼公告現值
03/21 06:45, 17F
推
03/21 06:53, 2年前 , 18F
推 有圖有真相
03/21 06:53, 18F
推
03/21 06:56, 2年前 , 19F
台灣不敢
03/21 06:56, 19F
推
03/21 07:02, 2年前 , 20F
3-4%需要跳什麼樓？以前都有過8、9%
03/21 07:02, 20F
推
03/21 07:09, 2年前 , 21F
推分享。老一輩昔日擁房產就是習慣低稅率了…
03/21 07:09, 21F
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03/21 07:11, 2年前 , 22F
以前和現在的房價差很多拔，美國現在房價也比上一次
03/21 07:11, 22F
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03/21 07:12, 2年前 , 23F
4%的時候漲了20%左右
03/21 07:12, 23F
推
03/21 07:12, 2年前 , 24F
推
03/21 07:12, 24F
推
03/21 07:20, 2年前 , 25F
幹豪宅
03/21 07:20, 25F
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03/21 07:23, 2年前 , 26F
這啥豪宅，美國房子大部分都長這樣好嗎
03/21 07:23, 26F
推
03/21 07:37, 2年前 , 27F
實際油價漲了2.5倍,讚喔CC
03/21 07:37, 27F
推
03/21 08:07, 2年前 , 28F
黨就不敢 空屋稅房屋稅 連囤房都是半套
03/21 08:07, 28F
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03/21 08:15, 2年前 , 29F
這普通的吧 棟距太近了
03/21 08:15, 29F
推
03/21 08:21, 2年前 , 30F
以前房價才多少@@
03/21 08:21, 30F
推
03/21 08:24, 2年前 , 31F
美國房子 怎很多龍捲風吹就倒了?省錢用木材關係?
03/21 08:24, 31F
推
03/21 08:29, 2年前 , 32F
你照片這種格局的社區，台灣有阿~
03/21 08:29, 32F
推
03/21 08:35, 2年前 , 33F
等老一輩死光再看會不會改吧
03/21 08:35, 33F
推
03/21 08:36, 2年前 , 34F
換到美國去就不會說通勤要1、2個小時很久
03/21 08:36, 34F
推
03/21 08:41, 2年前 , 35F
因為台灣是從早上八點做到晚上八點
03/21 08:41, 35F
推
03/21 09:30, 2年前 , 36F
我上一期房屋稅18159 拜託不要再漲了 我還要1年半才
03/21 09:30, 36F
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03/21 09:30, 2年前 , 37F
能出租啊
03/21 09:30, 37F
推
03/21 09:32, 2年前 , 38F
臺灣萬年公告市值 繼續炒
03/21 09:32, 38F
推
03/21 09:35, 2年前 , 39F
就稅制 制度面不改 房價就是繼續飆 升息打房假議題
03/21 09:35, 39F
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03/21 09:35, 2年前 , 40F
移轉執政焦點罷了
03/21 09:35, 40F
推
03/21 10:09, 2年前 , 41F
真正的大魔王確實是服務稅…
03/21 10:09, 41F
推
03/21 10:12, 2年前 , 42F
房屋稅太低了，導致台灣房價高漲
03/21 10:12, 42F
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03/21 10:13, 2年前 , 43F
囤房稅根本無法打擊房市上漲
03/21 10:13, 43F
推
03/21 10:20, 2年前 , 44F
持有稅高的國家去年有漲比台灣少嗎？google是沒人會
03/21 10:20, 44F
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03/21 10:20, 2年前 , 45F
用嗎
03/21 10:20, 45F
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03/21 10:21, 2年前 , 46F
我朋友就在紐約炒房比台灣賺的利潤高多了
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03/21 10:33, 2年前 , 47F
台灣多數工時沒辦法準時下班 勞權低落 通勤1-2小時
03/21 10:33, 47F
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03/21 10:33, 2年前 , 48F
，根本不用睡覺了
03/21 10:33, 48F
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03/21 11:53, 2年前 , 49F
多數沒辦法準時下班根本唬爛國一新竹5-6點最塞還是8
03/21 11:53, 49F
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03/21 11:53, 2年前 , 50F
點？
03/21 11:53, 50F
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03/21 11:59, 2年前 , 51F
房蟲真努力
03/21 11:59, 51F
推
03/21 12:12, 2年前 , 52F
貸三百萬房屋稅8,9％跟幾千萬3,4％壓力絕對不一樣
03/21 12:12, 52F
推
03/21 13:02, 2年前 , 53F
美國不是有開怎麼舊屋翻修炒房的節目?!
03/21 13:02, 53F
推
03/21 20:30, 2年前 , 54F
台灣就是短視呀！不搞到頂不會翻轉，國巨不就是最
03/21 20:30, 54F
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03/21 20:30, 2年前 , 55F
好例子，只是誰會是最後一隻老鼠
03/21 20:30, 55F
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