Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？

看板Stock作者 (Capufish)時間3年前 (2020/10/16 22:02), 編輯推噓55(56推 1噓 178→)
留言235則, 48人參與, 3年前最新討論串2/12 (看更多)
※ 引述《GGinin9527 (GGinin)》之銘言： : 我用清華安富房價指數做換算 : 發現過去十年的全台房價漲幅大概2.5% : 假設銀行申請房貸差不多可以搞出5倍槓桿 : 再扣除貸款利率 : 這樣的平均獲利是7%左右 : 然後同樣十年的大盤獲利率也是差不多8% : 但是大盤沒有開槓桿沒有借貸 : 這樣算起來其實房地產跟大盤是差不多好賺的吧 : 我猜是因為投資客有趨吉避凶的特性 : 哪裡錢多就往哪裡跑 : 投資客們和政府總是會自然而然的把兩者的獲利率玩到一樣 : 大家覺得呢？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 認真回你，股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿，下面這篇給你參考 ＝＝＝＝＝＝ 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 　　 股票的收益是房子的三倍以上。 　　 這樣人們為什麼認為房地產投資比股票好得多？ 　　 因為他們看不到每天的房地產價格波動。 　　 房地產的流動性很差，人們往往只有兩個價格點：買房時支付的價格和賣價。 　　 而且由於大多數人不會每年買賣房屋，所以他們看不出價格隨著時間的推移如何上漲和下 跌。 　　 他們所看到的只是一筆比十年前的價格更高的價格。幾乎沒有人會費心去計算實際的年收 益。因此，他們愚蠢地認為房地產具有高回報率和極小的波動性。 　　 但是，房地產不是只有缺點，還是有優點的。 　　 實際上，從行為的角度來看，人對擁有房屋的痴迷可能是完全有道理的，原因有兩個： 　　 1.由於房屋缺乏流動性，因此價格下跌時您不能只出售房屋。與股票市場不同，人們被迫 堅持多年的投資。 　　 而且，由於我們知道投資者傾向於在最壞的時間買賣股票（從而破壞業績），因此，房地 產投資的實際收益可能會高於股票市場投資的實際收益。 　　 2.由於人們使用大量槓桿購買房屋，因此他們被迫每月支付一定數量的貸款。 　　 而是隨著時間的流逝而償還貸款，這就像在強迫自己為未來儲蓄。 　　 我們知道人們往往為退休儲蓄的錢太少。但是我們也知道，人們傾向於購買他們負擔得起 的最大最好的房子。 　　 這樣一來，他們可能會無意間強迫自己為將來節省很多錢，以便將來出售房屋時可以利用 。 　　 考慮到這兩種行為影響，我認為，即使房地產的實際回報低於我們的預期，買入房地產對 於許多投資者而言也不是最糟糕的主意。 https://reurl.cc/3LMleX ＝＝＝＝＝＝ 大多數人覺得股票不好賺，就是當自己高手七進七出，又愛挑個股看不起指數 如果乖乖買大盤還是QQQ，抱得住根本賺到流湯 還有另外一個重點 房子會獲利高是因為可以開槓桿 但隨著時間的經過，槓桿會降低（因為還款越來越多，呆錢越來越多 這時應該要再把房子貸款，再槓桿第二間 要持續的「保持槓桿」，這樣操作下來才有機會贏過股票 而許多人槓桿前面一兩間就停了，時間久了，槓桿比例下降，自然就輸給股票 但也不用兩者硬要挑一個 對一般人來說，買還可以負擔的房子（記得繳到一定程度要貸款出來再運用） 加長期抱指數，就是財富自由最簡單的路了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.104.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1602856923.A.3CB.html
推
10/16 22:07, 3年前 , 1F
推～精闢的分析
10/16 22:07, 1F
推
10/16 22:08, 3年前 , 2F
所以應該要先買房再存股
10/16 22:08, 2F
推
10/16 22:09, 3年前 , 3F
推這篇，應該是正解
10/16 22:09, 3F
推
10/16 22:17, 3年前 , 4F
重點你講出來了要保持槓桿
10/16 22:17, 4F
→
10/16 22:17, 3年前 , 5F
一般人很難這樣做
10/16 22:17, 5F
→
10/16 22:18, 3年前 , 6F
今年預售很好炒但還沒賣的也差不多不用賣了
10/16 22:18, 6F
→
10/16 22:18, 3年前 , 7F
熱錢多但跑的速度很快
10/16 22:18, 7F
推
10/16 22:19, 3年前 , 8F
簡單講轉理財型房貸，然後錢再拿去債套利
10/16 22:19, 8F
→
10/16 22:20, 3年前 , 9F
為什麼08年美國會崩，因為債券崩了
10/16 22:20, 9F
→
10/16 22:21, 3年前 , 10F
以目前利率來看 全世界的房產都在拼歷史新高
10/16 22:21, 10F
推
10/16 22:24, 3年前 , 11F
房地產的稅其實很高
10/16 22:24, 11F
推
10/16 22:34, 3年前 , 12F
房地產的稅其實很高<--那是外國,台灣有炒房黨在執政
10/16 22:34, 12F
推
10/16 23:11, 3年前 , 13F
你現金投資不動產的投報率其實很差..XD
10/16 23:11, 13F
→
10/16 23:11, 3年前 , 14F
不動產只是強在,長期只漲不跌.
10/16 23:11, 14F
→
10/16 23:11, 3年前 , 15F
任何的大跌,政府都會在三年左右就拉起來.
10/16 23:11, 15F
→
10/16 23:11, 3年前 , 16F
所以不動產最適合長期實有和"凹單"...
10/16 23:11, 16F
→
10/16 23:12, 3年前 , 17F
最簡單的你拿10 20 30 40 50 60 70年前的房價來看.
10/16 23:12, 17F
→
10/16 23:12, 3年前 , 18F
沒有一年是虧損的..XD
10/16 23:12, 18F
→
10/16 23:12, 3年前 , 19F
也因此,在你現金流不會斷掉的前提下.
10/16 23:12, 19F
→
10/16 23:12, 3年前 , 20F
不動產是開槓桿投資的聖品..
10/16 23:12, 20F
→
10/16 23:13, 3年前 , 21F
外加銀行又非常樂意讓你用部動產抵押.
10/16 23:13, 21F
→
10/16 23:13, 3年前 , 22F
當然銀行樂意用不動產抵押也是因為,銀行知道.
10/16 23:13, 22F
→
10/16 23:13, 3年前 , 23F
不動產長期只漲不跌...所以銀行呆帳舖險很低.
10/16 23:13, 23F
→
10/16 23:13, 3年前 , 24F
造成,世界上最好開大槓桿投資的東西是不動產.
10/16 23:13, 24F
→
10/16 23:13, 3年前 , 25F
但是不動產不要說現金.
10/16 23:13, 25F
→
10/16 23:14, 3年前 , 26F
你只要槓桿沒開夠.
10/16 23:14, 26F
→
10/16 23:14, 3年前 , 27F
那獲利其實輸給一狗票投資產品..XD
10/16 23:14, 27F
→
10/16 23:14, 3年前 , 28F
所以你如果是甚麼白手起家.
10/16 23:14, 28F
→
10/16 23:14, 3年前 , 29F
想要甚麼40歲身家上億.
10/16 23:14, 29F
→
10/16 23:14, 3年前 , 30F
你不要想靠不動產..XD
10/16 23:14, 30F
推
10/16 23:14, 3年前 , 31F
本篇精闢
10/16 23:14, 31F
→
10/16 23:14, 3年前 , 32F
炒股比較快.
10/16 23:14, 32F
→
10/16 23:15, 3年前 , 33F
除非...你找到金主,用金主的錢去投資,然後抽分紅.
10/16 23:15, 33F
→
10/16 23:15, 3年前 , 34F
否則光靠你自己慢慢存的錢和不動產的滾動.
10/16 23:15, 34F
→
10/16 23:15, 3年前 , 35F
太難了.
10/16 23:15, 35F
→
10/16 23:20, 3年前 , 36F
美股今年隨便買就超過四十趴了 房地產？
10/16 23:20, 36F
推
10/16 23:24, 3年前 , 37F
中肯
10/16 23:24, 37F
推
10/16 23:34, 3年前 , 38F
這篇有道理
10/16 23:34, 38F
推
10/16 23:45, 3年前 , 39F
人家原文就把槓桿算進去了
10/16 23:45, 39F
還有 156 則推文
推
10/17 11:08, 3年前 , 196F
我當菜比八軍官到現在退伍了，每年都有恐慌被害妄想
10/17 11:08, 196F
→
10/17 11:08, 3年前 , 197F
症患者杞人憂天XDDD
10/17 11:08, 197F
推
10/17 11:11, 3年前 , 198F
大陸政府從不管正常平民 只要自身維持權力就可，你
10/17 11:11, 198F
→
10/17 11:11, 3年前 , 199F
怎會有錯覺，尤其在習的時代
10/17 11:11, 199F
推
10/17 11:14, 3年前 , 200F
這個論點就更好笑了，還真以為習的權力地位有多穩固
10/17 11:14, 200F
→
10/17 11:14, 3年前 , 201F
，到底是有多小看中共整個黨組織的權力結構，不對，
10/17 11:14, 201F
→
10/17 11:14, 3年前 , 202F
根本輕視共產主義吧XDDD
10/17 11:14, 202F
→
10/17 11:15, 3年前 , 203F
在中台的人民要懂政策走向，再談房，過去的開放小鄧
10/17 11:15, 203F
→
10/17 11:15, 3年前 , 204F
時買是聰明，波段賺完看習老就該學李嘉誠走人出清房
10/17 11:15, 204F
→
10/17 11:15, 3年前 , 205F
產，不要想賺最後一塊
10/17 11:15, 205F
推
10/17 11:18, 3年前 , 206F
呵呵 哪一支股的股名叫"大盤"？想拿ETF來反駁是嗎
10/17 11:18, 206F
→
10/17 11:21, 3年前 , 207F
你買齊全部的每支台股 還敢說自己有在抱大盤
10/17 11:21, 207F
→
10/17 11:21, 3年前 , 208F
沒買齊全部的每支台股 還敢說自己有在抱大盤
10/17 11:21, 208F
→
10/17 11:22, 3年前 , 209F
說亞塞結果什麼數據都沒拿出來？媽的我查半天都查
10/17 11:22, 209F
→
10/17 11:22, 3年前 , 210F
不到什麼鼻屎國
10/17 11:22, 210F
推
10/17 11:40, 3年前 , 211F
每次看到戰爭房價會掉的就好笑 租一輩子吧呵呵
10/17 11:40, 211F
→
10/17 11:45, 3年前 , 212F
拿宏達電比的話 那你房子也要拿地震 兇宅 來比阿 萬
10/17 11:45, 212F
→
10/17 11:45, 3年前 , 213F
一有人在房子自殺呢
10/17 11:45, 213F
→
10/17 11:46, 3年前 , 214F
很喜歡拿特殊例子講 房地產一出事波動率更大
10/17 11:46, 214F
→
10/17 11:49, 3年前 , 215F
房地產就純粹利率低 很好開槓桿而已 如果信貸利率
10/17 11:49, 215F
→
10/17 11:49, 3年前 , 216F
跟房貸一樣 銀行大概會被貸到沒錢
10/17 11:49, 216F
→
10/17 13:09, 3年前 , 217F
這種前提沒意義利率高低就風險決定的
10/17 13:09, 217F
推
10/17 13:33, 3年前 , 218F
CECA大說的有理。等我有一億也來買房。
10/17 13:33, 218F
推
10/17 14:27, 3年前 , 219F
好 我有一億也來買房，但現在套在台積電
10/17 14:27, 219F
推
10/17 14:32, 3年前 , 220F
正確
10/17 14:32, 220F
→
10/17 17:06, 3年前 , 221F
阿手上就有房怎麼租房，其實貸房拿錢出來去國外買資
10/17 17:06, 221F
→
10/17 17:06, 3年前 , 222F
產最好， 還有開始買美國房，台灣這種火藥庫留給剩
10/17 17:06, 222F
→
10/17 17:06, 3年前 , 223F
下貪心的去炒，跟李嘉誠腳步準沒錯
10/17 17:06, 223F
→
10/17 17:08, 3年前 , 224F
極端點就是貸房出來，在台外面租房，買美國房及股票
10/17 17:08, 224F
→
10/17 17:08, 3年前 , 225F
黃金才是真理
10/17 17:08, 225F
推
10/17 21:35, 3年前 , 226F
不是，是台北市真的炒的太誇張了，一年比一年貴
10/17 21:35, 226F
推
10/17 21:41, 3年前 , 227F
安安 大家不要只想著資本利得好嗎 房子的租借市場流
10/17 21:41, 227F
→
10/17 21:41, 3年前 , 228F
動性高多了
10/17 21:41, 228F
推
10/17 22:31, 3年前 , 229F
優質好文
10/17 22:31, 229F
推
10/18 00:04, 3年前 , 230F
提htc的會不會太好笑阿？他是大盤的一部分 但就不是
10/18 00:04, 230F
→
10/18 00:04, 3年前 , 231F
大盤阿 你只買一部分賠到脫褲子 到底是你看不懂人家
10/18 00:04, 231F
→
10/18 00:04, 3年前 , 232F
的文章還是你沒搞懂大盤是啥？宏達電在什麼位子現在
10/18 00:04, 232F
→
10/18 00:04, 3年前 , 233F
0050又在什麼位子 麻煩搞清楚狀況好嘛！
10/18 00:04, 233F
→
10/19 08:39, 3年前 , 234F
台灣持有房產成本相對低很多，違建也沒當一回事，
10/19 08:39, 234F
→
10/19 08:39, 3年前 , 235F
先蓋再說
10/19 08:39, 235F
‣ 更多 Capufish 的文章
文章代碼(AID): #1VYQVRFB (Stock)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 12 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共12篇)
‣ 更多 Capufish 的文章
文章代碼(AID): #1VYQVRFB (Stock)