[請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?已刪文
我用清華安富房價指數做換算
發現過去十年的全台房價漲幅大概2.5%
假設銀行申請房貸差不多可以搞出5倍槓桿
再扣除貸款利率
這樣的平均獲利是7%左右
然後同樣十年的大盤獲利率也是差不多8%
但是大盤沒有開槓桿沒有借貸
這樣算起來其實房地產跟大盤是差不多好賺的吧
我猜是因為投資客有趨吉避凶的特性
哪裡錢多就往哪裡跑
投資客們和政府總是會自然而然的把兩者的獲利率玩到一樣
大家覺得呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.215.181 (臺灣)
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噓
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???
※ 編輯: GGinin9527 (42.72.215.181 臺灣), 10/16/2020 21:36:18
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這是全台灣的平均漲幅 我家房子也沒漲三倍怎麼被你跳過了?
※ 編輯: GGinin9527 (42.72.215.181 臺灣), 10/16/2020 21:40:23
※ 編輯: GGinin9527 (42.72.215.181 臺灣), 10/16/2020 21:41:51
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槓桿開完的獲利跟股票一樣多
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※ 編輯: GGinin9527 (42.72.215.181 臺灣), 10/16/2020 21:44:44
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大盤長期也是只漲不跌
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※ 編輯: GGinin9527 (42.72.215.181 臺灣), 10/16/2020 21:51:48
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