Re: [請益] 房價為什麼不會跌

看板Stock作者 (以謹慎態度來面對問題)時間5年前 (2018/09/18 00:52), 5年前編輯推噓68(73推 5噓 20→)
留言98則, 81人參與, 5年前最新討論串24/24 (看更多)
影響房價其實有幾個原因 A.政府要賺錢 一般政府有幾個賺錢方式 1.央行外匯繳庫--犧牲全民購買力 2.炒土地--從源頭增加房價成本 3.抽受薪階級的稅--減少內需循環 就2的部分討論 參考 荒地上的金磚 https://disp.cc/b/163-ajkd https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171101/1232172 因為台灣許多地方政府沒開源的能力，反而減稅 變成只有變更地目來增加收入 政府第一手->有關係第二手->…->買租房第N手 房、地價自然一直疊加上去 政府就容積率以及土地地目變更做文章 建商可以辦土建融以及未來售坪比做文章 銀行可以在建造時承擔土建融，結束後又可以承辦一般消費者貸款 利益形成，要直接戳破可能一般政府也難下這決定 B.政府是否有從稅制下手,ex:持有稅、資本利得稅及租賃所得稅 https://imgur.com/a/BBHbvn2 例如日本、美國的持有稅,就讓買房者要承擔更高的成本,如此可抑制炒作 但目前政府還是比較相信透過房地產可活絡資金,因此雖限制銀行放款,也嘗試開一些小門 參考 https://news.cnyes.com/news/id/318703 C.財團以及壽險業者是否加入炒作 目前台灣對於財團/壽險的資金進入一般住宅有一些限制,也會限制銀行放款 因此在一般中古的公寓/大樓/套房,其實還是一般散戶之間轉移 因為這些零散的物件,對於財團來說要花時間處理這些物件以及整合,其實耗費的 時間成本是不划算的,只是大家還是相信"有土斯有財"、"房價只漲不跌" 就變成需要時間來修正價值觀 至於房價是否會跌 其實還要看目前政府稅制、央行利率以及外在經濟情況 目前美國雖然升息，有資金撤出的壓力，但是因為國內房貸其實佔整體GDP比例很高，如 果升息可能會導致產生連鎖效應 房貸繳不出->法拍->銀行呆帳->金融風暴 所以央行對升息也會很謹慎 對台灣從現在到未來可能的情況猜測 1.台灣目前可能是一個投機市場，但不是龐式市場(註1) 2.台灣房價受外在因素影響比較多，目前台灣雖然通膨，但離惡性通膨還很遠，如果房價 要大跌20%，可能要有能造成大波動的風險事件，ex：台海戰爭、類似2000年股匯資金大 量撤出 不過目前政府感覺是想讓通膨追上房價 如此可避免因為大幅跌價,大家爭相拋售最後可能變成銀行呆帳 但就會變成現在不上不下情況,可能整體微幅上漲或者下跌 以上,也歡迎大家提供看法 註1 https://goo.gl/MTef2u https://goo.gl/gkjusu 經濟學對崩盤的的機制，以Minsky Meltdown（明斯基崩潰）為主 https://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/033114271171.pdf 用中文解釋明斯基的「金融不穩定假說」。 http://www.levyinstitute.org/pubs/wp74.pdf Dr. Hyman P. Minsky的解說 金融不穩定是因為債務。 Minsky把市場，債務分成三種: Hedge(避險）- 資產的收入可還回利息與本金。 Speculative(投機）- 收入可還利息。 Ponzi( 龐氏，對就是那個龐氏騙局）- 收入不足以還利息，期待的是資產的增值。 市場如果多數是避險，那很穩定。如果有一定比例的債務是龐氏，市場就叫龐氏市場。 Minsky Meltdown是一個龐氏市場裡，龐氏債務主動或被動賣出引起的連鎖反應（如調昇 利率）。因為殺低，本來的投機債務也變成龐氏債務，然後變成一個惡性循環。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.193.68 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1537203160.A.28D.html
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09/18 00:53, 5年前 , 1F
水桶
09/18 00:53, 1F
推
09/18 00:54, 5年前 , 2F
好文，但是慢了一步幫QQ
09/18 00:54, 2F
推
09/18 00:55, 5年前 , 3F
哇幫Q
09/18 00:55, 3F
噓
09/18 00:55, 5年前 , 4F
水桶再見
09/18 00:55, 4F
推
09/18 00:56, 5年前 , 5F
發文認真打太久了XD
09/18 00:56, 5F
推
09/18 00:56, 5年前 , 6F
=.=
09/18 00:56, 6F
※ 編輯: jeromeshih (123.195.193.68), 09/18/2018 00:57:25
推
09/18 00:58, 5年前 , 7F
慢走不送
09/18 00:58, 7F
推
09/18 01:00, 5年前 , 8F
優文可惜要被桶
09/18 01:00, 8F
→
09/18 01:07, 5年前 , 9F
掰掰
09/18 01:07, 9F
推
09/18 01:08, 5年前 , 10F
幫QQ
09/18 01:08, 10F
推
09/18 01:08, 5年前 , 11F
好文寫太久XD
09/18 01:08, 11F
推
09/18 01:10, 5年前 , 12F
版主公告不能延後嗎XD
09/18 01:10, 12F
推
09/18 01:11, 5年前 , 13F
優文可惜了
09/18 01:11, 13F
推
09/18 01:13, 5年前 , 14F
不過現在沒大事也離2014跌了超過20%了阿
09/18 01:13, 14F
推
09/18 01:18, 5年前 , 15F
優文
09/18 01:18, 15F
推
09/18 01:19, 5年前 , 16F
水桶 哈哈哈
09/18 01:19, 16F
推
09/18 01:25, 5年前 , 17F
唯一跟股版經濟學最有關的一篇 卻準備被捅了
09/18 01:25, 17F
推
09/18 01:27, 5年前 , 18F
刀下留人啊 好文別桶
09/18 01:27, 18F
→
09/18 01:27, 5年前 , 19F
改標題有沒有搞頭
09/18 01:27, 19F
※ Fujiwarano:轉錄至看板 home-sale 09/18 01:27
→
09/18 01:28, 5年前 , 20F
幫你轉了啦 你被桶也能瞑目了吧0.0
09/18 01:28, 20F
噓
09/18 01:29, 5年前 , 21F
你趕快自砍文 看看板主會不會放過你0.0
09/18 01:29, 21F
推
09/18 01:32, 5年前 , 22F
推
09/18 01:32, 22F
推
09/18 01:33, 5年前 , 23F
好文幫推 QQ
09/18 01:33, 23F
推
09/18 01:35, 5年前 , 24F
好文推！
09/18 01:35, 24F
推
09/18 01:35, 5年前 , 25F
好文幫推
09/18 01:35, 25F
推
09/18 01:38, 5年前 , 26F
好文
09/18 01:38, 26F
推
09/18 01:40, 5年前 , 27F
爽 水桶了
09/18 01:40, 27F
推
09/18 01:42, 5年前 , 28F
好文
09/18 01:42, 28F
→
09/18 01:44, 5年前 , 29F
通膨追上房價是政策最好解套方式
09/18 01:44, 29F
→
09/18 01:48, 5年前 , 30F
不過更有可能的是房價跌到追上通膨，甚或是通縮…
09/18 01:48, 30F
→
09/18 01:49, 5年前 , 31F
當大家都不想面對現實時，現實往往會相當殘酷
09/18 01:49, 31F
推
09/18 01:59, 5年前 , 32F
不過其實法規命令頒布 公告後應該要有一個緩衝期才對
09/18 01:59, 32F
推
09/18 02:14, 5年前 , 33F
好文 希望別刪
09/18 02:14, 33F
推
09/18 02:20, 5年前 , 34F
好文 希望別刪
09/18 02:20, 34F
推
09/18 02:25, 5年前 , 35F
笑死 整串唯一有意義的因為打太久而要被桶
09/18 02:25, 35F
推
09/18 02:53, 5年前 , 36F
優文，這串存在的唯一價值就這篇
09/18 02:53, 36F
推
09/18 02:54, 5年前 , 37F
認真文，但更適合房地產板
09/18 02:54, 37F
還有 21 則推文
推
09/18 07:54, 5年前 , 59F
好文
09/18 07:54, 59F
噓
09/18 07:59, 5年前 , 60F
版主標準是怎樣？公告都發了不用刪文水桶？
09/18 07:59, 60F
推
09/18 08:03, 5年前 , 61F
好文
09/18 08:03, 61F
推
09/18 08:06, 5年前 , 62F
好文
09/18 08:06, 62F
→
09/18 08:08, 5年前 , 63F
下禮拜見 嘻嘻
09/18 08:08, 63F
推
09/18 08:20, 5年前 , 64F
好文推推
09/18 08:20, 64F
推
09/18 08:36, 5年前 , 65F
09/18 08:36, 65F
推
09/18 08:41, 5年前 , 66F
算系列文裡最好的一篇
09/18 08:41, 66F
推
09/18 08:42, 5年前 , 67F
整串廢文理少數的好文 推
09/18 08:42, 67F
→
09/18 08:46, 5年前 , 68F
桶外開恩啊...
09/18 08:46, 68F
→
09/18 08:50, 5年前 , 69F
還是得桶 抱歉 但可以 收文？
09/18 08:50, 69F
推
09/18 08:53, 5年前 , 70F
謝謝你的好文
09/18 08:53, 70F
推
09/18 09:01, 5年前 , 71F
跪求別刪
09/18 09:01, 71F
噓
09/18 09:18, 5年前 , 72F
紅的明顯 單純就是這幾年錢的價值稀釋 工作機會集中到
09/18 09:18, 72F
→
09/18 09:18, 5年前 , 73F
北部而已
09/18 09:18, 73F
→
09/18 09:19, 5年前 , 74F
台灣對房地產的管制相對是嚴格很多的 不然不是現在這樣
09/18 09:19, 74F
→
09/18 09:19, 5年前 , 75F
而已
09/18 09:19, 75F
推
09/18 09:26, 5年前 , 76F
本篇考量其篇幅與發文時間，應是於公告前即撰寫，故不予
09/18 09:26, 76F
推
09/18 09:26, 5年前 , 77F
水桶及刪除
09/18 09:26, 77F
推
09/18 09:59, 5年前 , 78F
桶外開恩了XD
09/18 09:59, 78F
→
09/18 10:01, 5年前 , 79F
好文 m起來
09/18 10:01, 79F
推
09/18 10:05, 5年前 , 80F
推 很棒的分析
09/18 10:05, 80F
→
09/18 10:06, 5年前 , 81F
台北市房地慘 應該介於 投機與龐氏 之間
09/18 10:06, 81F
推
09/18 10:49, 5年前 , 82F
為何要桶有點不懂
09/18 10:49, 82F
推
09/18 11:08, 5年前 , 83F
期待房價立刻腰斬的人看了不順眼 當然希望桶
09/18 11:08, 83F
推
09/18 11:11, 5年前 , 84F
桶不桶就只是板規 但明顯這篇時間點應該是公告前開始回文
09/18 11:11, 84F
→
09/18 11:11, 5年前 , 85F
比較合理XD
09/18 11:11, 85F
推
09/18 11:31, 5年前 , 86F
好文
09/18 11:31, 86F
推
09/18 12:11, 5年前 , 87F
好文推
09/18 12:11, 87F
推
09/18 12:17, 5年前 , 88F
長知識~推
09/18 12:17, 88F
推
09/18 12:26, 5年前 , 89F
提供不錯的見解，趨勢該怎麼導，可以讓大家思考一下
09/18 12:26, 89F
推
09/18 14:31, 5年前 , 90F
推 長知識
09/18 14:31, 90F
推
09/18 14:52, 5年前 , 91F
推
09/18 14:52, 91F
推
09/18 15:34, 5年前 , 92F
猛，為何要桶？
09/18 15:34, 92F
推
09/18 16:17, 5年前 , 93F
桶外開恩
09/18 16:17, 93F
推
09/18 17:19, 5年前 , 94F
同意 覺得利率漲不上去 但是房價也很難飆漲
09/18 17:19, 94F
推
09/18 19:09, 5年前 , 95F
有提到壽險業，美國升息等應該不用桶啊
09/18 19:09, 95F
推
09/18 19:34, 5年前 , 96F
好文，但算了一下雙北幾乎都是 P，S是怎麼估算的？
09/18 19:34, 96F
推
09/19 15:34, 5年前 , 97F
推
09/19 15:34, 97F
推
09/23 11:16, 5年前 , 98F
違反者將視為鬧板，以板規4-0予以水桶一週
09/23 11:16, 98F
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