Re: [心得] 房價泡沫 無可迴避已回收

看板Stock作者 (小人物GINO)時間12年前 (2013/12/05 18:22), 編輯推噓18(20推 2噓 94→)
留言116則, 21人參與, 最新討論串4/16 (看更多)
※ 引述《ntuphpmysql (ntuphp)》之銘言： : 繼 [治標與治本] 之後 又來寫個心得 賺賺P幣 : 先來個題外話 最近空小道在16000點 10口 賺了些便當錢 : 台灣出生率下降 以及 國民年均所得爬升速度跟不上房價成長速度 : 出生率下降 這波最先倒楣的是 私立大學關門 真的會關門嗎?我倒是認為趨於合併機率很大 : 還記得幾年前 聯考個位數就可以上大學的事情嗎?大學率取率將近100% : 這就說明了 人口下降的速度 超過了 學校關門的速度 供過於求 這個完全跟人口下降速度沒有關係好嗎?人口是下降很多， 但可怕的是那幾年的狂增設學校，連真理都要去南部開分校， 我看這個才是主因。 : 既然出生率下降 已經發生在 大學 那這些人出了社會 要成家立業的時候 : 所需求的房屋 其實也是過剩的 更何況 年輕人的年均所得還是負成長 : 其實我算一下 大概5年內 快則3年 台灣房市向下修正30%~40% 坦白說我最想噓的就是這點，你快去賣房去外國生活吧， 虧你還是在股版發文，這波資金浪潮早就把所有物價都上漲， 最實質的證據就是美股還撐在16000，台股撐在8400， 如果房子是要有人住財能撐起房價更是天大的笑話， 難道股票要公司賺錢股價才會漲嗎? : 畢竟實際需求的人口 並沒有那麼多 而房屋倒是越蓋越多 是越蓋越多沒錯阿，請問你會去住40年老屋嗎? 老屋會淘汰，因此供給還在正常範圍，大陸開放二胎， 台灣這麼近，都不會受益?再來現在房屋的每坪造價不估豪宅， 水泥磚頭難道都沒有漲價?工資更是漲?你說工資不是22K? 拜託現在勞力階層的薪資是有錢請不到人，在我看來年輕人不願意投入， 勞力階層未來新水勢必要再往上調 : 等QE退場 利率上升 真的考驗供需來決定價格的時候 就是房市崩盤的時候了 還有台灣持有成本低，你股票融資購買你或許會因為有壓力提早售出， 融資利息現在不到3%，且目前歐洲還不敢升息，我估半碼半碼升息， 那至於也是好幾年後的事情，且看來不會超過4% 那我請問你，融資利息多那幾%，就會逼人一堆賣房子? 你是好傻好天真嗎?奢侈稅都嚇不走一堆持有房屋三間的人， 你的利息幾%是有多可怕?台灣的持有稅開徵妳再來跟我說房屋大跌30%， 有人把外國房屋比喻成期貨，台灣房屋比喻成現股， 這是有點道理的，外國因為持有稅較高，大漲大跌是很有可能， 台灣講難聽點，看股票市場就知道，都有人可以把1300元宏達電放到150， 房屋這種沒有什麼持有壓力，你跟我說會跌30%， 乾脆這樣好了，你把你現在房屋便宜20%給我，你賺我也賺， 我接你的貨阿!!!!我接了還兩年無法賣，怎麼算都是你划算 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.175.114.234
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12/05 18:25, , 1F
我不是要引戰...請息怒 三年後來看吧...
12/05 18:25, 1F
推
12/05 18:25, , 2F
你真的認為一兩千萬的房貸升息個一兩趴沒影響嗎 XD
12/05 18:25, 2F
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12/05 18:25, , 3F
只是覺得你的數據很好笑，有點根據好嗎
12/05 18:25, 3F
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12/05 18:26, , 4F
買個起一兩千萬，被1%2%玩死大概也是散戶
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12/05 18:27, , 5F
不用嗆你要跟他買房子 想買的話房仲手上一大堆
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你有聽過股票買一兩千萬，因為幾%利息影響?
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12/05 18:27, , 7F
未來無法預測。各種建言都需考量。
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12/05 18:27, , 8F
那你融資6%怎還一堆人融資
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12/05 18:27, , 9F
房仲手上一堆都很貴阿，哪裡跌20%給我買
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12/05 18:28, , 10F
講那不是屁話嗎?認為未來跌，卻不敢賣房
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說認為會跌的，拜託你真的繳過房屋稅嗎
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比特幣不是貨幣都大漲特漲，難道還需要理由
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12/05 18:29, , 13F
你認為會大跌，請問你空了營建股?
12/05 18:29, 13F
推
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關鍵再下一次的金融危機吧 但是上班族都貸20 .30年
12/05 18:31, 14F
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12/05 18:32, , 15F
這才是關鍵 現在還好 都稱的下去 資金一次週轉
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12/05 18:32, , 16F
周轉不過來 連翻倒都是顯而易見的
12/05 18:32, 16F
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12/05 18:33, , 17F
我不是認為房子不會跌，但是利率想跌很明顯是笑話
12/05 18:33, 17F
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房子要跌就先課徵持有稅，但修法的都超過三間房
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12/05 18:34, , 19F
拿磚砸自己腳的偉大立委，我真的沒看到一個過
12/05 18:34, 19F
推
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我家才三間 嗚嗚嗚嗚
12/05 18:35, 20F
噓
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沒有持有壓力?請先保證每個人20年內都不會失業，不會
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12/05 18:37, , 22F
突然有額外資金需求，投客缺錢或看情況不對就會倒貨
12/05 18:37, 22F
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12/05 18:38, , 23F
要倒貨也要有十幾間，請問你看過哪個有十幾間倒貨
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12/05 18:38, , 24F
這篇是標準的不在房市投資的感想 投資房產是你只要出
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12/05 18:38, , 25F
20~30%自有資金去買標的 玩的是3~5被槓桿 利息生1%
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12/05 18:39, , 26F
意味著你扛的是3~5%利息壓力 如果你手上是3間 實質
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樓上我貼三張以上的房屋權狀，請問你要請雞排
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負擔就再乘以3 壓力很大的好嗎
12/05 18:39, 28F
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12/05 18:40, , 29F
難道股票融資是用十成買嗎?這不是廢話?房屋槓桿高沒
12/05 18:40, 29F
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12/05 18:40, , 30F
錯，但是股票融資利息更高，都有人借，你說利息崩
12/05 18:40, 30F
推
12/05 18:40, , 31F
別吵啦 就多空下好離手 就看誰對誰錯
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12/05 18:40, , 32F
請問你是否有買過房子?有沒有看過權狀?
12/05 18:40, 32F
推
12/05 18:41, , 33F
難怪你這麼激動…- -
12/05 18:41, 33F
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12/05 18:41, , 34F
你現在扛多少貸款阿??
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噓
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一個投客三間，十個就三十間了，房地產現在根本就是
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哈欠~ 你終於知道你在講廢話了嗎??真正投資客玩的是
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12/05 18:41, , 37F
股票手上一大堆 被喊空就要出來護航一下
12/05 18:41, 37F
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12/05 18:41, , 38F
槓桿 你在那邊錯誤的用無資金槓桿亂扯一通 實在好笑
12/05 18:41, 38F
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12/05 18:42, , 39F
扛多少貸款很重要?我認為可以扛就好
12/05 18:42, 39F
還有 45 則推文
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12/05 18:56, , 85F
多空不明 平盤 空變很多 跌
12/05 18:56, 85F
推
12/05 19:00, , 86F
現在有夢最美也可以用在房市了
12/05 19:00, 86F
推
12/05 19:04, , 87F
水泥磚塊漲多少?大陸二胎全部都會來台灣住?
12/05 19:04, 87F
推
12/05 19:04, , 88F
本夢比頗高 租金報酬率=殖利率
12/05 19:04, 88F
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12/05 19:05, , 89F
工資漲多少?你會炒房但你真的蓋過房?
12/05 19:05, 89F
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12/05 19:07, , 90F
通篇想講房價有成本推動....簡直笑話
12/05 19:07, 90F
推
12/05 19:09, , 91F
物價上漲10% 所以房價跟著上漲10%嗎?我看房價是漲50%
12/05 19:09, 91F
你是在哪國吃飯?物價上漲10%沒看最近新聞沙拉油跟瓦斯都要漲一倍， 大哥你還在10%?再來房屋也算投資財，你用這樣比真的很可笑， 台股一堆本益比超高怎麼還沒崩，不就是資金浪潮嗎? 美股這麼慘都能撐在16000，難道美股多印的鈔票會消失?
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12/05 19:10, , 92F
目前房產漲你當然講都對 有種跌的時候出來喊
12/05 19:10, 92F
喔，所以呢?我沒說不會跌，只是在投資房子好幾年， 聽到利率會跌就覺得可笑，就像證所稅一樣可笑。
推
12/05 19:13, , 93F
老屋會淘汰 那台北40年公寓怎還住人?還是我看錯了
12/05 19:13, 93F
你好會比較喔，你怎不比中壢40年老屋，屏東40年老屋， 為什麼比台北老屋你也知道是特例阿
推
12/05 19:14, , 94F
扯到大陸二胎 真的扯太遠了 XDD 現在開始生
12/05 19:14, 94F
這的確太遠
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12/05 19:14, , 95F
來台買房 最快也是三十年之後了
12/05 19:14, 95F
30年我倒覺得你太安逸了，大陸一直對台吃豆腐，30年?
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12/05 19:15, , 96F
大陸二胎的政策 效益不大 台灣沒政策還不是不生
12/05 19:15, 96F
效益不大?哪看來的數據
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12/05 19:16, , 97F
大陸人生活也開始緊繃 像極了台灣 出生率可開始下降
12/05 19:16, 97F
生活緊繃?我真的看不出來，是李克強去槓桿造成大陸最近的疲弱， 安倍三支箭是吃威爾剛有副作用，至於政策短期很難說誰對誰錯， 但把大陸最近疲弱看成台灣，很明顯你還不了解大陸
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12/05 19:16, , 98F
戰鬥力好弱，開強點，吃飽飯回你
12/05 19:16, 98F
※ 編輯: gto9992000 來自: 1.175.114.234 (12/05 19:34)
推
12/05 19:28, , 99F
tonyd 是把以前的文章都砍掉了喔?
12/05 19:28, 99F
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12/05 19:28, , 100F
id 太久沒出來都會被忘記 XD
12/05 19:28, 100F
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12/05 19:51, , 101F
我走錯板了嗎~@@a
12/05 19:51, 101F
推
12/05 20:36, , 102F
好強喔 棒棒 趕快買房 不然會被搶光
12/05 20:36, 102F
推
12/05 20:41, , 103F
如果開放大陸買房 台灣人也不用買了 跟香港一樣慘
12/05 20:41, 103F
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12/05 20:42, , 104F
如果沒開放 就看買到高點的倒楣鬼是誰
12/05 20:42, 104F
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12/05 20:49, , 105F
不才又寫了一篇 orz
12/05 20:49, 105F
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12/05 20:50, , 106F
香港都快崩了 台灣有比較屌?很了解大陸 那你過去炒房
12/05 20:50, 106F
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12/05 20:51, , 107F
效益不大就是不大 講到關鍵就說特例 很會閃
12/05 20:51, 107F
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12/05 20:53, , 108F
瓦斯漲一倍 房價漲幾倍?你哪來得數據 戰力頗弱 加油
12/05 20:53, 108F
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12/05 20:54, , 109F
資金浪潮 講得好 剛看了一下 好像沒16000 我眼殘?
12/05 20:54, 109F
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12/05 20:55, , 110F
美股很慘?我怎看到美國景氣好轉 還是你住平行世界?
12/05 20:55, 110F
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12/05 22:21, , 111F
台股撐在8400嗎?
12/05 22:21, 111F
推
12/05 22:23, , 112F
不要刪 留著
12/05 22:23, 112F
推
12/06 00:16, , 113F
簡單說：手上有三間房的，心裡很害怕大家喊的房產泡
12/06 00:16, 113F
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12/06 00:17, , 114F
沫成真，只好出來大喊房產不會泡沫。如此而已。
12/06 00:17, 114F
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08/13 02:36, , 115F
麼嚴重後果的 真的比較 https://muxiv.com
08/13 02:36, 115F
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09/15 22:49, , 116F
只是覺得你的數據很好笑 https://daxiv.com
09/15 22:49, 116F
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