Re: [心得] 台北市房價怎麼會跌！已回收

看板Stock作者clearlight (...)時間10年前 (2013/08/28 00:52)推噓12(14推 2噓 52→)

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對房價問題的新手第一次發文，是想拋磚引玉聆聽大家想法我爬文了許久，是覺得，台北市房價之所以居高不下，利率容或有之，但最大原因還是在於「供需」因為供給非常非常的少，但需求又非常非常的大但這個情況有沒有可能改變呢，是不是會永遠這樣呢，我是覺得有可能改變的有些人談到少子化的問題，但現在有個問題，一方面我們是要再等幾年後才能見到真正的人口負成長(現在的七八十歲的老人死去的數量仍不及現在少得可憐的新生兒)，另一方面，死去一個老人，並不會立刻產生一棟多餘房屋的供給(只會空出一個房間，甚至空出一張病床)，但，誕生一個嬰兒，卻會立刻產生對於一個房子的需求 (甚至不需要誕生一個嬰兒，只要年輕人長大了，想離家獨立了，不想再住家裡了) 所以我覺得少子化的議題，要在房市上真正產生影響，恐怕要再過五十年 (而我似乎不能再等五十年才買房子) 而那些有錢人論，說有錢人可以多有錢，把房子都買走了，我也覺得很荒謬有錢人都是精明的，精打細算，不然他今天就不會是有錢人房地產也是一項投資商品，也可以計算它的「本益比」，當有一件東西，它的本益比非常非常的高，通常是植基在「未來價格可能會快速揚升」的假設上。當這個假設出現懷疑或變化，本益比即會大幅修正。現在的情況是這樣，台北市大安區的自有房屋的居民，有很多，根本就不是什麼有錢人，不過是從小生長在這的，可能是老師，公務員，開計程車的，擺小攤販的。這些人，叫他們再買一棟台北市大安區的房子，是做夢也不用想。但叫他們把現在的房子賣掉，搬到南部來，擁豪宅，有著一輩子花不完的錢，他們也決不會這樣做。 (所以台北市的房子供給極少，而又因為工作的關係，需求又是極大，導致了價格的高昂) 這點上我覺得政府能做的事相當有限，課徵高度的持有稅率或許有用，但簡直不可能實施，因為那會使得一輩子住在大安區安分守己的那堆窮人迫不得已需要搬家，也會影響社會的穩定性我是覺得台北市的房價，絕非是永恆不敗的，只是要「確保」它會傾頹的時間，也許要拉長到數十年 (我是覺得想買房子的人，還是換個工作，別住在台北了。你可以計算你的收入和房價的比值，選擇較優勝的區域。別妄想著在台北工作，收入高一倍，房屋負擔重五倍，但買到的是有五倍價值的東西。等你還完房貸，那時台北市的空屋可能就很多了，有錢人再多也填不滿。有錢人可能有十棟以上的房子，但他為什麼要在大安區買十棟呢，要我就在瑞士買一棟，在芬蘭買一棟.....。有錢人多是精明的，當十棟大安區的房子擺在那邊，既收不到租，又賣不出去，我想他會選擇更好的投資標的。況且，收入高一倍，房屋負擔重五倍，通勤時間多一倍，這樣過個二十年，四十年，到底有什麼意義和好處呢？我還是勸那些想買房子的人，攜家帶眷，扶老攜幼，舉家搬離台北。房子是要住一輩子的東西，別天真的以為一輩子過後你買的房子還能有五倍於中南部房子的價值。台北就留給那些「有錢人」住吧。久了他們也會覺得很無聊的。房價也會自動下來。) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.121.253.100

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sagarain

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