Re: [心得] 台北市房價怎麼會跌！已回收

看板Stock作者 (fjack)時間10年前 (2013/08/26 21:41), 編輯推噓9(9推 0噓 36→)
留言45則, 13人參與, 最新討論串21/22 (看更多)
為何有錢人錢太多會拿去買房,說起來很可悲,就台灣經濟太差 沒有其它投資標地, 但有錢人的工廠,公司, 錢還是一直賺進來... 股票風險更大,連過去定存股的中鋼, 這幾年表現都不好.. 經濟慘到連銀行都不歡迎你定存.... 過去開工廠的老闆,有了錢,就又投入設備,廠房,這些都是很大的投資.. 但現在99%的市場都已飽合,你想成長也沒空間,甚至只有慢慢衰退的份 工廠還是賺錢,但是都飽合甚至供給過剩了,老闆不會也沒必要再投資設備了 反正都固定那幾家老客戶在做, 連銀行的大型聯貸案都少了.. 這幾年台灣的大型投資案,像Dram, LED,太陽能,面板也都只有虧錢的份... 還有很常聽到的是營業額創新高,獲利卻創新低...但是營業額創新高部份 原因還是因為原物料上漲..調整價格,營業額自然就衝高了..但獲利卻因為 同業競爭的關係變得更低... 但多數工廠,公司還是持續有賺錢的...雖然比以前少了很多,但收入的錢 還是一直進來,而且也沒投資廠房設備的需求了.... 但錢太多怎麼辦? 像我老爸的觀念就是公司的現金不要太多,夠用就好,現金太多,他 反而會煩惱...多的現金就會想辦法把他花掉 > 買房買地! 經濟愈來愈差,有錢人,銀行,壽險公司失去投資目標,變得只能靠養地 ,賣房來獲利,除非再來一次經濟大衰退..不然房價很難看到調整.. 房價上漲竟然跟景氣不好有正相關..也是台灣特有的現像.. ※ 引述《deann (全新的開始)》之銘言： : 唯一會影響房價的因素 就是持有的成本 跟 風險 : 持有成本就是 利率的高低 還有 稅負的高低 : 持有的風險主要就是環境因素 : 所以台北房價如果要下滑 : 1.利率大幅調高 2.房屋稅依實價調高課稅 3.毀滅性天災 4.兩岸和平破局 : 但就現況來說 1. 2. 4.都不太可能發生 3.的話很難講 當初SARS短暫讓台北房價下滑 : 會不會再有其他天災來打擊台北市房價也很難講 : 其實房價會上漲是很正常的，會覺得房價太高的因素 主要還是因為收入沒增加的原因 : 否則 以政府就是營造 持有成本下滑:利率降低、稅負調低(遺產稅) : 降低持有風險，兩岸穩定牌，開放陸資投資，這樣房價不漲才有鬼哩。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.252.227.239
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08/26 21:44, , 1F
實體經濟不好，但是錢太多。
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這就是現在的台灣。
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08/26 21:48, , 3F
MIT GoGoGo
08/26 21:48, 3F
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08/26 21:50, , 4F
這篇正解XD 公司現金要花的方法真的不多
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不過目前2不是已經發生了嘛? 豪宅有被課交易稅
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08/26 21:52, , 6F
這種行為,似乎從古早以來就有~~
08/26 21:52, 6F
我認識一個博士,他說,現在的台灣是愈來愈不公不義的社會.. 這世界就是強者愈強,弱者愈弱, 強的土地資源愈吃愈多,弱的只能 吃大便當奴隸! 中國歷史都是這樣,剛推翻前朝時,土地資源重新分配,盛世個幾十年,然後 強豪利用優勢吞併土地,佔儘好處,,政府官員貪官污吏一大堆.. 再來除非革命,不然不可能翻身, 所以才有後來新王朝的出現.. 就像目前的國軍,要改革只能打掉重建,但政府是不可能那樣做的.. 台灣從政府遷台到現在,也過了一甲子盛世了, 社會資源愈來愈不均, 政府 愈來愈腐敗也是正常的事... 也許有一天真的會革命也說不定...
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08/26 21:53, , 7F
就是囤積民生必需品
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主要是地產不會敗壞啊　　其他民生必需品會敗壞XD
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※ 編輯: fjack 來自: 111.252.227.239 (08/26 22:02)
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民生必需品+貴金屬
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早期屯積糧食+貴金屬
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現在囤積土地&石油黃金
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發展過程中 為何會有強弱分別 一定有其原因
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不盡然是不公不義
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推
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中國歷史改朝換代大多是士族皇氏土地兼併嚴重
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推
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土地掌握在少數人手裡，一般百姓生活困難，22k政策也
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差不多到達臨界點了
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推
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現在還蠻像西漢末年聖人王莽的新朝不停改制
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造成社會動亂崩潰的前夕
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推
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要革命也輪不到有錢人！台灣窮人也很認命！被殖民慣
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推
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公司錢太多其實可以幫員工加薪，員工進而消費，形成
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良性循環
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歷史一再重演，有錢人養嫩妻，小妾，經濟差，當妓女
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的更多，社會的趨勢就是慢慢走向不公不義，強者愈強
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一個朝代結束又是另一朝的開始，現在不會革命，因為
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人民還有飯可以吃，在台灣混口飯吃並不難
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不加薪是因為獲利減少了，做得更多賺得更少，台灣人
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可憐在這，我以前很自豪跟義大利朋友說，我們台灣加
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油站服務好，有專人幫你加，還免費擦車，結果他回我
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你們台灣人好可憐，多做那麼多，也沒賺比較多錢，
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現在台灣人就是要多做很多工作才能賺到以往相同水準
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的錢，套用在有錢人也是一樣的
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上位者早就精算好壓榨你到反抗意識萌生的臨界點前
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大多數人寧願賴活著，只要沒越過促成爆發的界線
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再來利用民主啦, 法治啦, XX 素養啦讓你覺得反抗無理
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反正就是洗腦成不管怎樣你竄動就是危害世界
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公司既然有那麼多錢可以買房不會多加員工薪水嗎
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答案還真的不會,加薪有僵固性,沒加沒差,加了之後想貶
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08/27 13:54, , 38F
員工士氣一定低落,發發臨時獎金還有可能,再者加薪之
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後,若當投資,老闆的認知會覺得要有報酬,事實上不一定
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還不如去買資產,輸的就套公司,賺到就是自己眼光好
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倘若公司在成長階段,可能為了拉攏人才,收買人心,整體
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經濟狀況良好下,給員工加薪,現在早就不是那年代了,能
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維持規模多的是,一堆市場都是死水狀態啊.
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發展過程中 為何會有強 https://noxiv.com
08/13 01:39, 44F
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09/15 21:49, , 45F
良性循環 https://daxiv.com
09/15 21:49, 45F
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