Re: [心得] 台北市房價怎麼會跌！已回收

看板Stock作者cpf0119 ( )時間10年前 (2013/08/24 21:28)推噓6(6推 0噓 23→)

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※ 引述《tanner51 (KY)》之銘言：我只總結二句話, 值得你研究 1.西班牙房市泡沫經濟 2.國家競爭力下降必然導致利率上升調控, 請試算房貸利率5%有多少家庭開始負擔不起, 以及多少投資客變現退場. 最後, 參考日本房市結束 :) : 總是有學經濟的朋友跟我提醒說房價會跌，應該跌了，未來怎麼不會跌... : (2011我對朋友說賭500W房價不會跌，他卻又退縮了~) : 這麼多年來，如果聽這些人的包括張金鶚，你已錯失買房的入場時機。 : 文章重點：1.房子不像股票期貨有放空，你是期望它像金價一漾爆跌嗎... : 2.全球局勢趨於穩定，除非戰爭、恐怖攻擊，政府強勢介入， : 不然屋主不用賣房套現。 : 3.位置學區好的地方不會跌，但仍有炒作區ex：淡海 : 壹、我09年寫過篇報告，南港區房價在08年金融海嘯時只是凍漲， : 危機過後房價持續上升，現在新建案為例：http://ppt.cc/rrR2 : 09年9月台北市南港經貿園區旁新建案的房價已站上每坪55w以上， : 11年捷運站旁的「天滙」、「無雙」高樓層實價成交落在每坪85.6w元。 : 客氣算遠一點的新成屋，假設成交價落在65~75w元。65w等於漲幅18%， : 08年說泡沫化，11年續說跌五年，聽他的話的人不就是傻B。 : 就算現在跌10%也回不到08年房市凍漲的行情。 : 貳、實際情況： : : 現在不是那種一家庭只擁有一房子的時代，經濟狀況好的兩三間比比皆是。 : 所以空屋率已不是拿來觀察的重點因素。 : 大直美麗華旁的40幾層新建案，總共近兩百戶，開價一坪近200W : 沒接待中心，但每天開名車看房的絡繹不絕，包括香港、大陸客人， : 看房時沒人詢問價錢，只關心買不買得到好位置。 : 參、真的跌不下來 : 永和區目前舊公寓落在35~45W一坪，一戶買下來也是破千萬， : 他們不急著賣房，但有好價錢才會出售，因為誰都不想賣的比鄰居低。 : 中正區房價現在約一坪80W上下，假設50坪80年代買800W， : 這些老住戶已取得房產世界的門票，他們可以 : 1.不動作 2.換新房 3.賣掉轉戰價位一半的區域=有錢有房 : 他們的世界不是討論你買不買得起，房價會不會跌， : 而是慢慢的再選擇該換哪個地區居住。 : 肆、肆機而動的客戶 : 30出頭的中產新婚夫妻該住哪？很多人其實選擇三峽林口， : 但只要台北市的房價稍跌，他們馬上就會回台北市進場搶購， : 如果真的下修，其實跌到5~10%，有這需求的就會先進場卡位， : 重點來了，覺得會跌的板友，你們到底希望能夠搶得多便宜？ : 自己看法： : 1.台北房價真的已到了相對高點，但會趨於平緩，不漲不跌10年， : 如果你這輩子終究要在台北置產，看要不要早買早享受。 : 2.台中房價還有波漲幅，捷運聯結到高鐵站，建商已經搶進買地， : 準備炒房了 : 3.賭一個未來，買舊公寓，舊公寓房價便宜新成屋不少， : 如果再住個十年搞不好都可以列古蹟了~ : 位置好的地方，或是土地持有單純區域，將來可能因市容問題放寬都更標準， : 但台灣人貪小便宜及濫用民主的個性，又是另一不可預測之因素。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.14.132

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speady

08/24 21:31, , 1^F

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推

TanIsVaca

08/24 21:38, , 2^F

08/24 21:38, 2^F

推

star9999

08/24 21:48, , 3^F

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