Re: [心得] 台北市房價怎麼會跌！

看板Stock作者fjack (fjack)時間10年前 (2013/08/25 22:55)推噓93(114推 21噓 525→)

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老早說了22k的人根本不是買房的人，這些人是社會的弱勢甚至存不到錢當月光族，你先想想台灣的自有住宅率88%, 多數買房的根本是第二套房以上，這些買房的少數是真的要炒作，但多數存粹是資金太多，我認識一些小工廠老闆，銀行現金超過 1000萬就覺得太多了，就開始想買棟房子來放，連我老爸那一代也都這樣，房子買了租人，租金低也沒差，買房就單純覺得銀行不能放太多現金投報率是啥，他根本不在乎！再提到台北市，拜託，首都之區耶，你怎麼期待一個普通上班族能在台北市置產，窮人在台北市根本連買房資格都沒有這些人會在台北買房的不是有錢人錢太多沒地方放，另外就是在科技公司或外商上班的小主管，因為工作在台北市，夫妻兩人薪水加起來十多萬，勉強買一間一千多萬的小公寓，還可能是三十年以上的那種但這種人在受薪階級裡也算強者菁英了自住的，原本就不打算脫手，有錢的，你出不到他要的價他根本不會賣這種情況房價怎麼會崩，成交量低又如何，出太低就不爽賣呀，又不缺錢最多就是現在房價已經攻頂，漲不動但也跌不動除非像2008年那樣，工廠訂單都沒了，而且持續兩三年，老闆收入斷頭，才會急著賣，房價才可能崩盤現在問題就是錢太多'因為每年通膨，印的錢更多，除非經濟大衰退，通貨緊縮，房價才會大幅下跌，但這時大家都失業了魯蛇一樣買不起！ ※ 引述《flybow (yyyyyyyy)》之銘言： : ※ 引述《BAINE (平頭男)》之銘言： : : 前面的XB言論我不予置評 : : 反正這種在一些廣告台詞都聽得倒 : : 如果是投資客的話多少可以信信 : : 就賭看看誰是接高點的冤大頭 : : 但不是投資客者真的要三思~~ : : 參、真的跌不下來 : : 那時正好在飆漲期這是正常的 : : 都已過了這麼多年了就在等頂點了 : : 還跌不下來哩!! : : 新手要接真的要三思 : : 若終究要置產除非有一大筆錢不讓房貸拖垮生活品質 : : 我勸那些新手夫妻還是用租的就好 : : 要不然扛不了房貸最終還是得降價求現 : : 努力了十幾年最終一場空還背了一屁股債 : : 這就講給投資客聽吧!! : : 但大咖的投資客早已布局了 : : 該漲得早已漲一波了接下來就看冤大頭了 : : 老實講想在台北住真的先用租的就好了 : : 至少不會有一大屁股債跟在後面甚至拖垮了自己的生活品質 : : 除非你有一大筆閒錢和固定收入要不然真得先等等 : : 台北的房價不是中產階級可以買的地方即使買的到也是住狗籠大的空間 : : 台北目前要跌很難但要漲的機會也不高 : : 但也因為如此不要一頭熱把資金投入背貸款來度日 : : 哪天不小心一升息就把自己的生活搞垮了那得不償失 : : 不如把錢做其他活用性較高的資產配置與投資累積自身實力再看看買房這件事 : : 很多人會講現在不買之後也買不了 : : 但忘了更現實的背後 : : 若你累積資產的能力無法快速趕上房價那當初買的房子有極大的可能要賣掉賠房貸 : : 想買房還是惦惦自己的斤兩 : : 現在22K的年輕人這麼多又有哪幾個人有辦法背上千萬的貸款呢? : : 既然這些新鮮人背不起 : 講得真好，以現在受薪階級的的實質薪資(約50K上下)來看，能負擔的房子， : 不過就7~8百萬上下，更保守的去評估，5~6百萬加上頭期也夠讓人痛苦好多年了 : 更何況是實質薪資不到的人，無奈的是，這樣的價錢還是買不到什麼房子。 : 而能買得起，無他原因，不外乎就是仰賴雙親或是雙薪灌下去硬生生扛起， : 一個民生必需品的東西，得用幾十年的人生來扛起，用受薪者痛苦的負 : 重代價，來鋪起房價高升的黃金大道。 : 更甚者，得去透支本來應該用於孕育下一代的資源來去供房，不是生少點，不 : 然就是生不起，而現在的教育，不投注厚實的教育與生養經費，多半也只是複 : 製下一代的有錢人眼中的魯蛇與奴才而已。 : 教育省了，那就不只是輸在起跑點，也是輸一輩子，不僅自己超生了， : 連下一代也翻不了身。 : 而且，以國家財政的窘迫，關於退休生活費用的預備得比想像中來的更多， : 原本就已捉襟見肘的情形，看到的只有更加雪上加霜的恐怖前景。 : 等著現下一代年輕人的未來，乃是一個勞動力不足、社福緊縮、欠缺足夠稅基的未來， : 老了沒人照顧的慘況，不是房貸剛繳完，不然就是房貸還沒繳完。 : 而且這還是在不去考慮家中發生意外、中年失業等等問題。 : 目前的對策，能力不足或是剛好達到下限者，還是租屋吧，一邊存錢，一邊蓄積實力， : 學好外語，盡可能的縮小資訊不對稱的問題，人才在台灣以外的地方還是能待的下的 : ，以租待變，坐看房價起落。 : : 而那些新蓋好的房子是賣給誰呢??? : : 給鬼嗎? : : 還是給人人口中的"有錢人家"呢? 但真的有這些人吃下全部房產嗎XDD : : 房子蓋了終究會老尤其是那種沒人住和維修的房子 : : 三五年就可能長草如果不在好地段這種房子的價值在哪裡勒? : : 各憑想像 : : 有夢最美希望相隨 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.252.223.14

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