Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高

看板Kaohsiung作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2021/10/07 23:06), 2年前編輯推噓51(53推 2噓 52→)
留言107則, 55人參與, 2年前最新討論串2/10 (看更多)
為了我下面破壞推文,所以發一篇文章.回饋一下. 基本上來講,北高有四個重點區域. 美術館,農16,巨蛋商圈,富國明誠. 巨蛋商圈和富國明誠的屬性比較像,所以你可以粗分三個區塊. 這三個區塊滿足大多數台灣人對"蛋黃區"喜好的特質...大多數台灣人. (裡面缺乏的是像曼哈頓那種金融商辦一大堆的CBD型態) 原文想要的生活機能. 就巨蛋商圈和富國明誠是典型. 目前街道型商圈高雄商業交易額最高的地方就是富國明誠,其次是巨蛋商圈. 這就是典型,走到樓下就是咖啡廳,便當店,飲料店,馬路上都是車,商家都是人. 因此喜歡生活機能的大多都會買這兩區. 富國明誠因為空地少外加地主都不太釋出,所以物件極少,因此大多都會往巨蛋買過去. 對喔,巨蛋商圈是指明誠路以北...不要再把明誠路以北當農16...農16是明誠路以南. (這農16是重劃區的名字..範圍就是那一塊,不要亂幫她擴大,會造成大家混亂 大順路以南還有一個農21...) 而農16特質則是,建築密度比較高,樓高比較高,另外有百貨公司插在裡面. 當然你說富國明誠和巨蛋商圈也有百貨公司. 這時候農16還有一個特質就是,重劃區,所以重畫區內都是2003以後的建案. 另外道路規劃都是新式的,包含故意很多路東西不連貫. 富農路故意段在裕誠路,神農路故意斷在龍勝路. 目的就是讓非住戶的車流盡量不會開到這些路上. 這是高級住宅區的道路規劃手法,美術館也是. 你可以看到美術南三南五南一都沒貫通,因此美術南三路很大條但車很少. 另外農16其實在民生機能上面也不好,你要買便當也是要跑.... 他是,重劃區+百貨公司的型態,類似七期. 美術館則是完全的住宅區,連百貨公司都切割出去. 因此,農16的人車還是不少,等百貨公司開幕後會更多人車... 當然農16的人車會比富國明誠少之外,雜亂度也會差很多,單純就...應該會塞車.XD (但比較不會一堆違停+一堆機車在那邊買東西) 美術館則會,他的路上就是沒甚麼車...有時候行人跟車差不多多(在高雄很少見) 因此北高三個類型的重點區,可以滿足大多數台灣人對高級住宅區的喜好. 因此,你會住到美術館,你就是不喜歡雜亂和一大堆車. 那機能不好怎麼辦? 熊貓阿...熊貓可是美術館超大的利多,沒看到美術館一大堆熊貓在跑來跑去? 另外網拍也是,都嘛送到家....少數就送到旁邊的7-11 美術館的便利商店很多,南三路有一個正在搭建的鐵皮是準備新開的7-11... 然後你就看到,這些7-11的包裹都一大堆,有時候某些店家還會包裹太多拒收要你寄別間. 因此這是美術館的特質... 喜歡這種特質的人住過來,不喜歡的就去住巨蛋. 又不是不給你選擇,又不是強迫你接受..XD 另外對比其他都市蛋黃區. 台南中西區就典型富國明誠. 七期就比較像農16. 竹北介於美術館和農16之間...偏農16. 青埔也是偏農16. 藝文特區偏巨蛋. 信義計畫區其實比較像美術館,他和百貨公司其實有切割,內部是很純的住宅區. 美術館這種地方比較稀有在於. 你這樣純的住宅區,就需要旁邊有強大的機能支援. 美術館本身就是西邊有內維可以支撐一般民生基礎的消費. 不遠處有巨蛋商場,可以支援商場型的消費. 再遠一點就富國明誠,因此餐廳類型的消費也有支援,另外自己青海路也補一些. 所以這種型態必然發生在市中心,而且是"中心"位置... 例如桃園青埔就無法產生美術館這種型態,因為他這樣規畫會沒有機能支援. 七期如果沒有商場,也是機能會有點不足,因為他位置比較偏. 所以農16型態的蛋黃區比較容易誕生,一定的機能之外補百貨商場給他,就完整的概念. 至於巨蛋型態的蛋黃區,是更容易產生,只是目前重劃區態度似乎並沒那麼喜歡. 代表現在新的市場對蛋黃區的訴求,比較喜歡住商,分而不離. 至於是像農16這樣商場插在裡面,還是美術館這種更完整的住商切開. 就還沒很明確的偏一邊狀態. 兩種目前都是主流走向. 以上!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.176.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1633619168.A.05E.html
推
10/07 23:08, 2年前 , 1F
真的希望新灣區能有純商業區...只是看起來也沒望了
10/07 23:08, 1F
推
10/07 23:09, 2年前 , 2F
推！假設我有錢，我也想買在美術館那一帶，純住宅
10/07 23:09, 2F
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10/07 23:09, 2年前 , 3F
區起碼比較安靜許多
10/07 23:09, 3F
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10/07 23:10, 2年前 , 4F
美術館要去巨蛋逛也很近啊
10/07 23:10, 4F
推
10/07 23:11, 2年前 , 5F
台灣要開發純商業區的住商分離好像都失敗.......
10/07 23:11, 5F
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10/07 23:13, 2年前 , 6F
最後你看就算有比較成功的重劃區，都是混了不少住宅
10/07 23:13, 6F
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10/07 23:13, 2年前 , 7F
進去，可能因為台灣人跟外國人玩住商分離的那種基本
10/07 23:13, 7F
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10/07 23:13, 2年前 , 8F
生活觀念不同?
10/07 23:13, 8F
推
10/07 23:14, 2年前 , 9F
文化中心比較好
10/07 23:14, 9F
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10/07 23:15, 2年前 , 10F
既不淹水 又是少數高雄不會土壤液化的地方
10/07 23:15, 10F
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10/07 23:16, 2年前 , 11F
也沒有宮廟問題 離國道很順就會到
10/07 23:16, 11F
推
10/07 23:16, 2年前 , 12F
看第一句就笑了…XD
10/07 23:16, 12F
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10/07 23:16, 2年前 , 13F
言論自由，我們都尊重https://ptt-chat.com/home-s
10/07 23:16, 13F
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10/07 23:16, 2年前 , 14F
ale/M.1357873918.A.604
10/07 23:16, 14F
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10/07 23:17, 2年前 , 15F
學區也有四維五福復華
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10/07 23:17, 2年前 , 16F
10/07 23:17, 16F
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10/07 23:17, 2年前 , 17F
某a要吵回去那一篇吵啦
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10/07 23:17, 2年前 , 18F
未來有輕軌 紅線 橘線 黃線都在附近
10/07 23:17, 18F
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10/07 23:18, 2年前 , 19F
要去長庚就坐黃線就好
10/07 23:18, 19F
推
10/07 23:19, 2年前 , 20F
想聽c大講河堤社區，超大地上權案/99重劃區/自由民
10/07 23:19, 20F
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10/07 23:19, 2年前 , 21F
族重劃會對這地方有什麼影響嗎
10/07 23:19, 21F
推
10/07 23:22, 2年前 , 22F
推 這樣分類很有趣。
10/07 23:22, 22F
河堤是199x年的產物. 他是類似美術館的先行者.住商有一定的切割,只是比率上還是有留不少商在裡面. 也是因為有了河堤,才敢有美術館... 不過當然河堤因為空地都蓋光了,所以他的社區就固定了. 另外,類似河堤的區塊也有,建工路以南那一塊. 只是那一塊因為跟靈骨塔太靠近,外加交通切割嚴重,因此那邊反而口碑不太好. 當然,目前市府把自由民族,光陽總廠那一塊工業地送中央審要重劃. 這一大塊包含99期,理論上來講應該是發展純住宅區. 99期就算了,他在悅誠廣場旁邊,他怎樣都不可能算是住商切割型態. 但是自由民族夾住這塊就很大,弄起來住宅地比農16還大. 外加她旁邊有義享天地. 所以我猜有機率會比照美術館的型態去切割成純住宅區. 其實中都也是類似美術館型態的重劃區. 不過唐榮之前說要在他窯廠古蹟旁邊那塊她分回的地上蓋百貨公司. (可能類似天母高島屋那種純為住宅區支援的百貨公司,而非巨蛋這種吸引所有人的) 但是在這個商場出現之前,目前格局看起來是滿純的住宅區. 因此大多人講到中都,大多都會講美術館,而不是跳講農16. 屬性雷同. 而自由民族這一塊,臨愛河水岸. 不遠的百貨商場也都已經在那邊,外加富國明誠的機能支援. 他應該比中都,更沒有可能性丟百貨商場在裡面. (中都丟百貨商場也算是要吃南美術館居民的市場,畢竟南美目前要跑百貨公司比較遠) 至於會不會走河堤那種有一定商業性的住宅區. 這...感覺可能性不大. 這扯到建商現在推案的喜好問題,它們已經滿久不推這種店面明顯又連續性中小型的建案. 你不推這種中小型連續整排又明顯的店面,那就不容易產生河堤的型態. 比較容易回到農16或是美術館之一的型態. ※ 編輯: ceca (1.175.176.182 臺灣), 10/07/2021 23:35:47
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10/07 23:24, 2年前 , 23F
要運動去技擊館 未來還會有運動中心
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10/07 23:24, 2年前 , 24F
再過去還會有衛武營 可以觀賞表演
10/07 23:24, 24F
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10/07 23:25, 2年前 , 25F
往南民權路開一下下就到ikea 好事多 夢時代 家樂福
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10/07 23:25, 2年前 , 26F
還有迪卡農
10/07 23:25, 26F
推
10/07 23:26, 2年前 , 27F
可是文化中心的安靜清爽度絕對不及美術館區呀
10/07 23:26, 27F
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10/07 23:27, 2年前 , 28F
哪裡不及了
10/07 23:27, 28F
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10/07 23:28, 2年前 , 29F
晚上基本上是很清靜的
10/07 23:28, 29F
推
10/07 23:28, 2年前 , 30F
我住大華也很像純住宅欸
10/07 23:28, 30F
推
10/07 23:28, 2年前 , 31F
美術1號院的飯店經營起來後 北面的美術館應該不會像
10/07 23:28, 31F
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10/07 23:28, 2年前 , 32F
現在一樣單純了吧
10/07 23:28, 32F
推
10/07 23:28, 2年前 , 33F
巨蛋靠近崇德這裡有一塊舊舊的區域不知道有沒有機
10/07 23:28, 33F
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10/07 23:28, 2年前 , 34F
會發展一下
10/07 23:28, 34F
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10/07 23:29, 2年前 , 35F
晚上熱鬧的地方 光華夜市 忠孝市場 五福路 剛好都
10/07 23:29, 35F
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10/07 23:29, 2年前 , 36F
沒影響到
10/07 23:29, 36F
推
10/07 23:29, 2年前 , 37F
這樣講其實 熱鬧 安靜 都有人喜歡。那房價不是應該
10/07 23:29, 37F
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10/07 23:29, 2年前 , 38F
跟機能沒什麼關係嗎
10/07 23:29, 38F
還有 29 則推文
還有 1 段內文
推
10/08 00:53, 2年前 , 68F
出門樓下就有人行道的環境才好...
10/08 00:53, 68F
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10/08 00:53, 2年前 , 69F
河堤的規劃也不錯，同時符合清幽、出門就有商店
10/08 00:53, 69F
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10/08 00:54, 2年前 , 70F
其實在等看看美術館能發展成什麼樣的社區
10/08 00:54, 70F
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10/08 00:54, 2年前 , 71F
要等住戶都成熟起來吧
10/08 00:54, 71F
推
10/08 00:58, 2年前 , 72F
交通面也不錯，高鐵、內惟美術館站、輕軌、高速公路
10/08 00:58, 72F
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10/08 00:59, 2年前 , 73F
離柴山也不遠，交通遊憩、百貨購物都不遠，街道整齊
10/08 00:59, 73F
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10/08 01:05, 2年前 , 74F
百貨應該是離巨蛋近，跟傳統南高的三多夢時代算遠
10/08 01:05, 74F
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10/08 01:17, 2年前 , 75F
爽啊
10/08 01:17, 75F
推
10/08 01:47, 2年前 , 76F
c大請問一下自立中華那塊你認為10年內有機會重劃嗎
10/08 01:47, 76F
推
10/08 01:54, 2年前 , 77F
純住宅是環境安靜，住家就不一定了遇到壞鄰居人人有
10/08 01:54, 77F
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10/08 01:54, 2年前 , 78F
機會
10/08 01:54, 78F
推
10/08 02:55, 2年前 , 79F
推
10/08 02:55, 79F
推
10/08 04:22, 2年前 , 80F
特地回去看推文，整個笑歪，C大第一次這麼爆氣推文
10/08 04:22, 80F
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10/08 04:22, 2年前 , 81F
吧XD欸～不是啦，我是要推這篇啦，看C大文章長知識
10/08 04:22, 81F
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10/08 04:22, 2年前 , 82F
了
10/08 04:22, 82F
推
10/08 05:56, 2年前 , 83F
謝謝分享
10/08 05:56, 83F
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10/08 07:18, 2年前 , 84F
富國明誠雖然有餐廳 但好像還缺少一點類似台中大型
10/08 07:18, 84F
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10/08 07:18, 2年前 , 85F
能吸引客人的餐廳..除非進到百貨公司裡
10/08 07:18, 85F
推
10/08 08:06, 2年前 , 86F
想請教C大，現在跟風買高大新建案大樓會太晚嗎？
10/08 08:06, 86F
推
10/08 09:03, 2年前 , 87F
感謝分享！
10/08 09:03, 87F
推
10/08 09:14, 2年前 , 88F
只覺得北高都是新社區，和以前南高市中心那種發展
10/08 09:14, 88F
→
10/08 09:14, 2年前 , 89F
還是有差別
10/08 09:14, 89F
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10/08 09:15, 2年前 , 90F
人多、自然的商業社群，小店林立這樣的感覺
10/08 09:15, 90F
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10/08 09:16, 2年前 , 91F
還是需要時間看能不能養出來吧？不過現在電商興起大
10/08 09:16, 91F
→
10/08 09:16, 2年前 , 92F
概短期也無法做到
10/08 09:16, 92F
推
10/08 09:21, 2年前 , 93F
沒山沒海 只有一個大公園 不知道他未來優勢在哪
10/08 09:21, 93F
→
10/08 09:22, 2年前 , 94F
還是感謝ceca 分析
10/08 09:22, 94F
推
10/08 10:39, 2年前 , 95F
感謝16樓的連結，真的長知識了
10/08 10:39, 95F
推
10/08 11:08, 2年前 , 96F
10/08 11:08, 96F
推
10/08 11:19, 2年前 , 97F
推
10/08 11:19, 97F
推
10/08 11:52, 2年前 , 98F
住商分割住起來才爽
10/08 11:52, 98F
推
10/08 12:37, 2年前 , 99F
推推
10/08 12:37, 99F
推
10/08 13:06, 2年前 , 100F
南三不是已經有樺達旁邊的711了嗎？竟然還要蓋…
10/08 13:06, 100F
推
10/08 13:24, 2年前 , 101F
南三很長 c大說的是南3跟南2附近
10/08 13:24, 101F
推
10/08 15:44, 2年前 , 102F
推
10/08 15:44, 102F
推
10/08 15:58, 2年前 , 103F
是內惟啦，這才是正確的
10/08 15:58, 103F
推
10/08 20:01, 2年前 , 104F
似乎少說到高鐵商圈
10/08 20:01, 104F
→
10/09 11:47, 2年前 , 105F
高雄市透天這麼多 要人行道困難
10/09 11:47, 105F
推
10/09 23:20, 2年前 , 106F
推， 我也愛純住宅加超商，旁邊就百貨和美食街
10/09 23:20, 106F
推
10/11 21:25, 2年前 , 107F
參見高雄王，謝謝高雄王分享
10/11 21:25, 107F
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