討論串[問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！
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延長房貸還款年限最大的問題，不是還款的時長，而是房價的推升。. 還款年限拉長會增加了一般人的還款能力，. 原本買不起的房子，因為可以攤更久來還，只要再多擠一點出來，就買得起了，. 於是，有些人就擠下去，然後就成交了，這就變成新的行情。. 因為普遍一般人還款能力增加了，房主更有條件可以把價錢開高高，.
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銀行幫你開40年的槓桿讓你更有能力投資. 你不會投資又怪政府？？？. 你今天繳40年的房貸 沒錯你總額是繳高了. 但你有算薪水漲幅跟通膨嗎？你房貸只要不升息 每月繳款基本不會變多知道嗎？. 30年 40年 每個月繳款的額度差很多. 你多出來的錢 還不知道去放長期向上的ETF. 要馬是找投報率年複合6
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房貸就是越長越好. 因為越長 通膨會幫你還. 每月還款3萬 現在的3萬 跟30年後的3萬 價值一樣嗎. 當然不一樣 30年後資本工資就6萬了. 但是你還是只需要還款3萬. 同樣3萬根本越還越輕鬆. 如果你不繳房貸 把他拿去繳租金2萬5. 30年後租金漲到6萬 你他媽才需要去睡公園. 以上都是我假設房
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不考慮炒房的做法. 比較健康利用40年房貸的方法應該是. 在蛋黃區買一戶1000萬的公寓. 設定40年房貸，定期繳納. 過了30年以後退休了. 賣掉蛋黃區的房子（房價1500萬？）. 去蛋殼區買一棟1000萬的房子. 多500萬養老. 年輕的時候為了上班通勤時間住蛋黃區. 退休以後住蛋殼區養老. 順
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