Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！

看板Gossiping作者 (內湖流川楓)時間9月前 (2023/07/26 09:26), 9月前編輯推噓9(9推 0噓 40→)
留言49則, 12人參與, 9月前最新討論串11/25 (看更多)
延長房貸還款年限最大的問題，不是還款的時長，而是房價的推升。 還款年限拉長會增加了一般人的還款能力， 原本買不起的房子，因為可以攤更久來還，只要再多擠一點出來，就買得起了， 於是，有些人就擠下去，然後就成交了，這就變成新的行情。 因為普遍一般人還款能力增加了，房主更有條件可以把價錢開高高， 測試購屋者的底限，因為底限也確實提高了。 就這麼著，在房子沒有變大的前提下，只有房價跟貸款的總額增加了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.30.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690334816.A.16D.html
→
07/26 09:27, 9月前 , 1F
反正就是房價不能跌的概念
07/26 09:27, 1F
→
07/26 09:28, 9月前 , 2F
多還10年的利息拿去墊房價，財富密碼
07/26 09:28, 2F
推
07/26 09:28, 9月前 , 3F
就政府也承認房價過高啊.....不能打總價，
07/26 09:28, 3F
→
07/26 09:28, 9月前 , 4F
只好拐窮人貸款40年買房子
07/26 09:28, 4F
→
07/26 09:29, 9月前 , 5F
然後一堆腦的說 可以提早還啊！房價會漲啊
07/26 09:29, 5F
→
07/26 09:29, 9月前 , 6F
！通膨下去貸越久越划算！
07/26 09:29, 6F
推
07/26 09:30, 9月前 , 7F
那縮短會更好嗎？
07/26 09:30, 7F
縮短的話，短期內房屋的成交量應該會大跌， 缺錢的屋主沒那麼多，沒人買頂多就是放著，買不起房子的人會變多， 不過長期來看，一般韮菜能拿出的總價變少了，至少房價會比較難往上成交吧。
推
07/26 09:30, 9月前 , 8F
把韭菜推上戰場的德政
07/26 09:30, 8F
→
07/26 09:30, 9月前 , 9F
每個都是先知，笑死人
07/26 09:30, 9F
→
07/26 09:30, 9月前 , 10F
還有說，房貸不用繳完啊！
07/26 09:30, 10F
※ 編輯: archon (125.227.30.252 臺灣), 07/26/2023 09:36:52
→
07/26 09:31, 9月前 , 11F
簡單講啦，買了這間漲價你也換不了別間，
07/26 09:31, 11F
→
07/26 09:31, 9月前 , 12F
一樣繼續付利息養建商養銀行！
07/26 09:31, 12F
推
07/26 09:40, 9月前 , 13F
笑屎 自己魯以為別人跟你一樣廢
07/26 09:40, 13F
→
07/26 09:40, 9月前 , 14F
漲了更容易換大房 自己廢不要出來給人
07/26 09:40, 14F
→
07/26 09:40, 9月前 , 15F
家笑好嗎
07/26 09:40, 15F
→
07/26 09:41, 9月前 , 16F
財商爛成這樣還敢推文 我也是蠻佩服的
07/26 09:41, 16F
→
07/26 09:49, 9月前 , 17F
喊漲了不能換的先去算一下
07/26 09:49, 17F
→
07/26 09:49, 9月前 , 18F
漲價換不了別間?有夠雲,多的是原本2房換3房
07/26 09:49, 18F
→
07/26 09:49, 9月前 , 19F
不會算就不要亂發表意見，一隊換房成功的
07/26 09:49, 19F
→
07/26 09:49, 9月前 , 20F
看到會暈倒
07/26 09:49, 20F
→
07/26 09:49, 9月前 , 21F
,3房換4房的,房價漲才會這樣
07/26 09:49, 21F
聽你講起來感覺房價漲對換房有利的感覺，不然來算看看好了... 假設首購買了 1000萬房，目標是換 2000萬房， 為了方便計算，我們用個整數，假設各漲 50% 好了， 1000萬 -> 1500萬 2000萬 -> 3000萬 感覺上，如果沒先買就虧了 500 萬，未來要換房時，需要再多掏 500 萬出來， 幸好先買了，所以換房時，只要再補 1500 萬就好。 但是，如果兩邊都沒漲，換房時只要再補 1000 萬就好... 漲價對換房有利的點在哪裡我沒很理解，還有待財商專業人士指點 <(_ _)> ※ 編輯: archon (125.227.30.252 臺灣), 07/26/2023 10:09:38
→
07/26 10:11, 9月前 , 22F
算來算去沒用，改變的了現實嗎？
07/26 10:11, 22F
→
07/26 10:12, 9月前 , 23F
投資、買房都要順勢而為，不是逆勢操作
07/26 10:12, 23F
推
07/26 10:16, 9月前 , 24F
換房時你要計算的是頭期款，假設房價從
07/26 10:16, 24F
→
07/26 10:16, 9月前 , 25F
1000漲到1500，那麼你賣掉後現金就會多
07/26 10:16, 25F
→
07/26 10:16, 9月前 , 26F
了500萬扣掉稅收後的錢，自然你下一間
07/26 10:16, 26F
→
07/26 10:17, 9月前 , 27F
的頭期款就可以更高
07/26 10:17, 27F
推
07/26 10:21, 9月前 , 28F
兩邊都沒漲 你換2000萬房先準備400萬頭
07/26 10:21, 28F
→
07/26 10:21, 9月前 , 29F
期款 笑屎 你要存幾年 SB 八卦一堆製杖
07/26 10:21, 29F
→
07/26 10:21, 9月前 , 30F
連100都存不到
07/26 10:21, 30F
→
07/26 10:22, 9月前 , 31F
各漲50% 3000頭期600 賣舊房只要補100
07/26 10:22, 31F
→
07/26 10:22, 9月前 , 32F
就好 隨便信貸都有
07/26 10:22, 32F
→
07/26 10:23, 9月前 , 33F
這時有一定會有笨蛋說 阿我房貸月繳變
07/26 10:23, 33F
→
07/26 10:23, 9月前 , 34F
多阿 笑屎
07/26 10:23, 34F
推
07/26 10:25, 9月前 , 35F
笨蛋永遠搞不懂買房換房最大的難處就是
07/26 10:25, 35F
→
07/26 10:26, 9月前 , 36F
在頭期款 頭期款能解決後面都好說
07/26 10:26, 36F
→
07/26 12:37, 9月前 , 37F
你自己都把答案寫出來了,結果看不懂XD
07/26 12:37, 37F
→
07/26 12:38, 9月前 , 38F
1000萬房,頭期200萬貸款800萬,1500萬賣掉,還
07/26 12:38, 38F
→
07/26 12:39, 9月前 , 39F
銀行800萬還剩700萬,買3000萬的房頭期600萬
07/26 12:39, 39F
→
07/26 12:40, 9月前 , 40F
你還剩下100萬.如果沒漲的話,那你賣掉1000萬
07/26 12:40, 40F
→
07/26 12:41, 9月前 , 41F
的房子還銀行800萬只有200萬,2000萬的房子頭
07/26 12:41, 41F
→
07/26 12:41, 9月前 , 42F
期要400萬,你連入場的門票都沒有
07/26 12:41, 42F
→
07/26 12:45, 9月前 , 43F
所以房價漲是在降低你換大房頭期款的難度,只
07/26 12:45, 43F
→
07/26 12:46, 9月前 , 44F
要你收入有成長還款能力有跟上就行
07/26 12:46, 44F
推
07/26 16:16, 9月前 , 45F
講得多出來貸款不用付一樣
07/26 16:16, 45F
推
07/26 21:47, 9月前 , 46F
誰說多的貸款不用付？如果有困難是因為你
07/26 21:47, 46F
→
07/26 21:47, 9月前 , 47F
的收入嘎不過新房，那是你的問題，因為你
07/26 21:47, 47F
→
07/26 21:47, 9月前 , 48F
的實力就是住不了新房，不過即使這樣依然
07/26 21:47, 48F
→
07/26 21:47, 9月前 , 49F
不用擔心，因為還是有舊房能住
07/26 21:47, 49F
‣ 更多 archon 的文章
文章代碼(AID): #1am7PW5j (Gossiping)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 11 之 25 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共25篇)
‣ 更多 archon 的文章
文章代碼(AID): #1am7PW5j (Gossiping)