Re: [新聞] 「20%容積獎勵沒違法！」民眾黨圖表詳解

看板Gossiping作者astushi時間1年前 (2024/09/16 11:56)推噓18(22推 4噓 85→)

留言111則, 26人參與討論串35/43 (看更多)

推

gunng

09/16 08:27,

09/16 08:27

→

gunng

09/16 08:28,

09/16 08:28

凌晨三四點貼文章，引用到不完全正確的案例，在此向您道歉接下來我貼一些案例供各位評判，理性討論喔，不要又淪為草鳥之爭了。主觀是自由的，您的看法也是。案例一：土管條例決定容積率編按：郝市府的都市計畫書，格式基本上都很固定，基本上都會有一節援引土管條例制訂容積率，再根據是否為都更給予容積獎勵，沒有問題！ https://myppt.cc/xBun5q 變更臺北市文山區實踐段一小段 461 地號等 7 筆土地第三種住宅區為第三種住宅區(特 )細部計畫案二、土地使用分區管制 (一)使用強度第三種住宅區(特)之法定建蔽率不得超過 45%，法定容積率不得超過 225%。 (二)本計畫區使用比照本市土地使用分區管制自治條例第三種住宅區之使用組別。 (三)本計畫區得適用 101 年 11 月 27 日府都新字第 10132108100 號公告之「修訂臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」之容積獎勵(詳附件一)，其總容積上限不得超過建築基地 2 倍法定容積。 (四)本計畫區獎勵容積核給額度，依本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會及都市更新及爭議處理審議會審議結果辦理。 https://myppt.cc/WpymX 但，容積率是細部計畫不能更動的嗎？未必喔… 案例二：環南市場編按：環南市場細部計畫寫到，他是商一（容積率不得超過360%），但此案卻在細部計畫書寫到容積率不能超過300% https://myppt.cc/HHC3zB (二)容積率本計畫案使用機能複雜，市場相關使用樓地板面積需求大，且提供地方性公共設施，為兼顧財務規劃之可行，容積率不得超過 300%。 https://myppt.cc/lMo8B 所以實際的容積率，不管你多給少給，是可用細部計畫訂立最後的容積率的。注意，我是說可以用沒說必然喔，如果像前例，就是土管條例直接決定了。案例三，台北市主要計畫商業區計畫案編按：此計畫書的時空背景，是在景氣低迷狀況下，加上土管條例有所限制，檢討其原計劃公布到本計畫案公布，僅有十件申請案，效益不彰（這是變更原由白紙黑字寫的原因），最後就在本計畫書中註明了可以依法申請，提供回饋後，容積率得酌予提高 https://myppt.cc/TxmQll 2005馬市府變更『修訂台北市主要計畫商業區(通盤檢討) 計畫案』內有關商業區變更回饋相關規定案依據: 一、本市都市計畫委員會 94 年 8 月 12 日北市畫會一字第 09430230000 號函。二、都市計畫法第 23 條。公告事項: 一、詳如都市計畫書。修訂前原計劃即有：某些條件下，容積率得酌予提高，惟需經台北市土地開發審議委員會同意及另案經各級都市計畫委員會審議通過後，始得增加容積率。 https://myppt.cc/Pow8b 修正後： 2.本案商業區檢討原則土以不變更使用強度為原則，惟基地規模達2000平方公尺以上者，得經台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會同意後或於擬(修)訂都市計畫酌予調整，本項規模因素，容積增加上限不得超過原基準容積30%，容積增加數量依程序由台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會或臺北市都市計畫委員會審議決定。 https://myppt.cc/dncPf 因此，若從這些案例，可以看到都市計劃23條的確可以以細部計畫給予容積獎勵。或者我疏忽了什麼但書，也歡迎各位分享討論。理性討論，勿戰！完整的法律，台灣才會進步以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.124.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1726459002.A.B3F.html

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gunseed

09/16 11:57, 1年前 , 1^F

09/16 11:57, 1^F

噓

frank1021

09/16 11:58, 1年前 , 2^F

09/16 11:58, 2^F

抱歉啦，我是要回覆前面一位鄉民的文章所以重貼他的文，我刪掉了避免誤會

噓

pfw

09/16 11:59, 1年前 , 3^F