Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對？！

看板Gossiping作者 (加州肥宅)時間2月前 (2024/02/19 12:45), 編輯推噓57(61推 4噓 283→)
留言348則, 46人參與, 2月前最新討論串7/8 (看更多)
※ 引述《jfw616 (jj)》之銘言： : 你只有一間房 : 那你會不會賣? : 不賣當然跟你沒關係 : 想賣喔 : 我問你 : 你的房子假設50坪實坪 : 公設20坪 : 一坪100萬 : 總價7千萬 : 現在你想賣 : 改實坪了 : 你賣多少錢? : 當然是只能賣5千萬 以這個例子來說 假設有一個室內面積 50坪 公設20坪 每坪100萬 總價 7000萬 另一戶 室內面積 50坪 公設40坪 每坪100萬 總價 9000萬 換成室內坪數(實坪) 後變成 50坪 每坪140萬 總價 7000萬 50坪 每坪180萬 總價 9000萬 公設被轉入你室內坪數的內在價值 原先單價差距 也可能是地點 生活機能 建商名聲 交通方便性 等等 現在就多一個公設所附帶的價值 全部整合一起，民眾要比價一目了然，也比較輕鬆。 現在電視廣告，或是路邊看板都是寫總面積，至於公設比例，室內實際面積都是很後面 才會得到的資訊。 台灣轉換成各國現行的實坪制，跟國際接軌也沒什麼不好，也方便計算比較各城市單位 面積的價格。 至於換算，現在實價登錄都有寫室內面積與公設面積，轉換公式改一下，總價除室內面積 難度應該不會很高啦。 至於大公設比的房子每坪價格看起來就是高別人不少 買賣本來就雙方同意就好 高單價成交也只是說明有買家認可公設的價值。 如果是建商灌水 蓋一些看起來可有可無的衝坪數，銷售上可能會有些阻力。 至於有些人好像覺得，改實坪制 公設就免費送這真的不太可能，7000萬房子隔天變 5000萬，可能阿共打過來比較有可能。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.202.151.39 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708317950.A.59D.html
推
02/19 12:47, 2月前 , 1F
唉不是 你要改哪部分？權狀本就實坪
02/19 12:47, 1F
→
02/19 12:47, 2月前 , 2F
限制廣告？還是限制人用語？
02/19 12:47, 2F
→
02/19 12:47, 2月前 , 3F
當然不好180萬的會被殺價
02/19 12:47, 3F
推
02/19 12:47, 2月前 , 4F
我看很多廣告啥都沒寫，只有找啦啦隊
02/19 12:47, 4F
→
02/19 12:47, 2月前 , 5F
美女圖跟建案名稱還有電話
02/19 12:47, 5F
→
02/19 12:48, 2月前 , 6F
越貴的建案寫的資訊越少
02/19 12:48, 6F
→
02/19 12:48, 2月前 , 7F
這樣建商就不太想多蓋公設了
02/19 12:48, 7F
→
02/19 12:48, 2月前 , 8F
要不然就是寫個幾房幾廳，也不是坪數
02/19 12:48, 8F
→
02/19 12:49, 2月前 , 9F
公設還是會有 有獎勵容積 多更多可以賣
02/19 12:49, 9F
→
02/19 12:49, 2月前 , 10F
大部分建商最愛寫70坪~90坪大豪宅
02/19 12:49, 10F
→
02/19 12:50, 2月前 , 11F
所以大家吵半天的實坪制 只是要限制
02/19 12:50, 11F
→
02/19 12:50, 2月前 , 12F
建商的廣告是嗎？
02/19 12:50, 12F
推
02/19 12:51, 2月前 , 13F
強制廣告加一個QRcode連結權狀？
02/19 12:51, 13F
推
02/19 12:51, 2月前 , 14F
我沒看過建商在廣告的時候強條室內多少坪
02/19 12:51, 14F
推
02/19 12:52, 2月前 , 15F
現在本就沒人會這樣寫 所以說半天是
02/19 12:52, 15F
→
02/19 12:52, 2月前 , 16F
但你這種標示法建商會不爽擺明讓人殺價
02/19 12:52, 16F
→
02/19 12:52, 2月前 , 17F
希望建商加上去這個數字？就很開心了？
02/19 12:52, 17F
推
02/19 12:52, 2月前 , 18F
公設應該是基本的要附贈！
02/19 12:52, 18F
→
02/19 12:53, 2月前 , 19F
消費者根本不會管你有多少公設好嗎
02/19 12:53, 19F
→
02/19 12:53, 2月前 , 20F
哪一個建商會說我公設很多拿來當銷售噱頭..
02/19 12:53, 20F
→
02/19 12:53, 2月前 , 21F
附贈啊哪沒附贈 公設0 總價就是主建車位
02/19 12:53, 21F
推
02/19 12:54, 2月前 , 22F
你買車也是會附贈有的沒的，這是基本配
02/19 12:54, 22F
推
02/19 12:54, 2月前 , 23F
廠商政治獻金佔了民進黨四分之一，黨可
02/19 12:54, 23F
→
02/19 12:54, 2月前 , 24F
備！
02/19 12:54, 24F
→
02/19 12:54, 2月前 , 25F
新建案 除非基地小 公設比都差不多
02/19 12:54, 25F
→
02/19 12:54, 2月前 , 26F
能更在乎的是建商的意見
02/19 12:54, 26F
→
02/19 12:54, 2月前 , 27F
有 我有看過建商打著公設有網籃球場
02/19 12:54, 27F
→
02/19 12:55, 2月前 , 28F
就跟你說送你啊 哪沒送
02/19 12:55, 28F
推
02/19 12:55, 2月前 , 29F
改實坪制，每坪單價大幅上漲會影響買氣。
02/19 12:55, 29F
推
02/19 12:55, 2月前 , 30F
說有網球場 有強調自己公設坪數大的嗎XDD
02/19 12:55, 30F
→
02/19 12:55, 2月前 , 31F
總價就是主建+車位 你自己去除吧
02/19 12:55, 31F
→
02/19 12:56, 2月前 , 32F
大坪豪華公設 每坪180萬起 嘻嘻
02/19 12:56, 32F
→
02/19 12:56, 2月前 , 33F
實坪制可能就會這麼寫囉
02/19 12:56, 33F
→
02/19 12:56, 2月前 , 34F
是這樣沒錯，然後就變成9000萬的新建
02/19 12:56, 34F
→
02/19 12:56, 2月前 , 35F
案不會降，7000萬的就上去變8000萬了
02/19 12:56, 35F
→
02/19 12:56, 2月前 , 36F
不管公設豪不豪華 公設比根本沒差
02/19 12:56, 36F
→
02/19 12:57, 2月前 , 37F
最後你不但打不下9千萬的，還把7千萬
02/19 12:57, 37F
→
02/19 12:57, 2月前 , 38F
的拉上去。 實價登錄跟房地合一都是這
02/19 12:57, 38F
→
02/19 12:57, 2月前 , 39F
就有人很天真以為可以變成現在公設的錢
02/19 12:57, 39F
還有 269 則推文
→
02/19 17:01, 2月前 , 309F
台多少都會寫給你 何況公設
02/19 17:01, 309F
→
02/19 17:02, 2月前 , 310F
你如果是抗議廣告沒有標示，
02/19 17:02, 310F
→
02/19 17:02, 2月前 , 311F
不會買的東西標再多你也不會買
02/19 17:02, 311F
推
02/19 17:06, 2月前 , 312F
我來對號入座好了，你可以看一下樓上283
02/19 17:06, 312F
→
02/19 17:06, 2月前 , 313F
樓我怎麼說的嗎？不看內容只想說自己的話
02/19 17:06, 313F
→
02/19 17:06, 2月前 , 314F
，實在很難討論。另外我沒買過房子的神邏
02/19 17:06, 314F
→
02/19 17:06, 2月前 , 315F
輯不知道哪來的…唉…
02/19 17:06, 315F
→
02/19 17:09, 2月前 , 316F
沒看過比總價？同坪數中古屋一樣的車位
02/19 17:09, 316F
→
02/19 17:09, 2月前 , 317F
登記100萬有人150萬時，你單價重要還是
02/19 17:09, 317F
→
02/19 17:09, 2月前 , 318F
總價重要？
02/19 17:09, 318F
→
02/19 17:10, 2月前 , 319F
文章標題寫實坪，權狀登記已經實坪了，
02/19 17:10, 319F
→
02/19 17:10, 2月前 , 320F
不知道有啥好吵
02/19 17:10, 320F
推
02/19 17:18, 2月前 , 321F
沒被覆蓋住的不算公設，戶外網球籃球那種
02/19 17:18, 321F
→
02/19 17:18, 2月前 , 322F
不算
02/19 17:18, 322F
→
02/19 17:20, 2月前 , 323F
想要低公設但沒建商要蓋啊！！
02/19 17:20, 323F
推
02/19 17:22, 2月前 , 324F
虛坪制真的搞笑
02/19 17:22, 324F
推
02/19 17:27, 2月前 , 325F
權狀不變,改廣告揭露實坪制應該不難
02/19 17:27, 325F
推
02/19 17:52, 2月前 , 326F
公設根本蓋一堆垃圾空間 建商為了
02/19 17:52, 326F
→
02/19 17:52, 2月前 , 327F
這個公設創意十足
02/19 17:52, 327F
推
02/19 18:10, 2月前 , 328F
實坪建商只能賺一手.虛坪建商賺兩手
02/19 18:10, 328F
噓
02/19 18:14, 2月前 , 329F
綠共党怕實坪制後台灣房價全球第一
02/19 18:14, 329F
推
02/19 18:16, 2月前 , 330F
國外買房像買漲價商品.台灣買房是漲價+內
02/19 18:16, 330F
→
02/19 18:17, 2月前 , 331F
容物縮水.被撈兩筆
02/19 18:17, 331F
推
02/19 18:23, 2月前 , 332F
基進高端側翼呢？不敢講？
02/19 18:23, 332F
→
02/19 18:25, 2月前 , 333F
全黨打高端的真台派呢
02/19 18:25, 333F
推
02/19 19:16, 2月前 , 334F
看過用三外推陽台當噱頭
02/19 19:16, 334F
→
02/19 19:16, 2月前 , 335F
我都懷疑是不是在臭
02/19 19:16, 335F
→
02/19 19:56, 2月前 , 336F
房價世界第一啦
02/19 19:56, 336F
噓
02/20 02:34, 2月前 , 337F
不是啊 現在的資訊明明就會跟你說主
02/20 02:34, 337F
→
02/20 02:34, 2月前 , 338F
建物 附屬建物的面積是多少了 這麼愛
02/20 02:34, 338F
→
02/20 02:34, 2月前 , 339F
算實坪自己加減乘除就知道了 國小生
02/20 02:34, 339F
→
02/20 02:34, 2月前 , 340F
都會的數學 真的想買房的人會不去算
02/20 02:34, 340F
→
02/20 02:34, 2月前 , 341F
嗎？會整天靠北要改實坪的根本連權狀
02/20 02:34, 341F
→
02/20 02:34, 2月前 , 342F
都沒看過吧 笑死人
02/20 02:34, 342F
→
02/20 03:53, 2月前 , 343F
真正的實坪制國家 你權狀是沒有附屬
02/20 03:53, 343F
→
02/20 03:53, 2月前 , 344F
建物 等公設面積的
02/20 03:53, 344F
推
02/20 09:11, 2月前 , 345F
重點應該是價格基準吧，現在喊每坪多
02/20 09:11, 345F
→
02/20 09:11, 2月前 , 346F
少都是含公設的。如果只是算主建物的
02/20 09:11, 346F
→
02/20 09:11, 2月前 , 347F
話，同建物那公設比高的戶單坪價格會
02/20 09:11, 347F
→
02/20 09:11, 2月前 , 348F
超級高。那智障才會去買公設多的房子
02/20 09:11, 348F
‣ 更多 deangood01 的文章
文章代碼(AID): #1bqjp-MT (Gossiping)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 7 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
‣ 更多 deangood01 的文章
文章代碼(AID): #1bqjp-MT (Gossiping)