Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對？！

看板Gossiping作者cdcardabc (覺得難笑就給個推躲起來3)時間3月前 (2024/02/19 15:32)推噓4(7推 3噓 9→)

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沒那麼複雜吧以公寓大樓來說把必要公設跟非必要公設分別列出來必要的公設就除總戶數計算成單位坪數再加到室內坪數非必要的公設就自己加價買管理費也以自己買的公設數量去分級不是有房蟲很喜歡拿買車對比買房嗎標配頂配的原理應該很好理解吧ㄏㄏ ※ 引述《deangood01 (加州肥宅)》之銘言： : ※ 引述《jfw616 (jj)》之銘言： : : 你只有一間房 : : 那你會不會賣? : : 不賣當然跟你沒關係 : : 想賣喔 : : 我問你 : : 你的房子假設50坪實坪 : : 公設20坪 : : 一坪100萬 : : 總價7千萬 : : 現在你想賣 : : 改實坪了 : : 你賣多少錢? : : 當然是只能賣5千萬 : 以這個例子來說 : 假設有一個室內面積 50坪公設20坪每坪100萬總價 7000萬 : 另一戶室內面積 50坪公設40坪每坪100萬總價 9000萬 : 換成室內坪數(實坪) 後變成 50坪每坪140萬總價 7000萬 : 50坪每坪180萬總價 9000萬 : 公設被轉入你室內坪數的內在價值 : 原先單價差距也可能是地點生活機能建商名聲交通方便性等等 : 現在就多一個公設所附帶的價值 : 全部整合一起，民眾要比價一目了然，也比較輕鬆。 : 現在電視廣告，或是路邊看板都是寫總面積，至於公設比例，室內實際面積都是很後面 : 才會得到的資訊。 : 台灣轉換成各國現行的實坪制，跟國際接軌也沒什麼不好，也方便計算比較各城市單位 : 面積的價格。 : 至於換算，現在實價登錄都有寫室內面積與公設面積，轉換公式改一下，總價除室內面積 : 至於大公設比的房子每坪價格看起來就是高別人不少買賣本來就雙方同意就好 : 高單價成交也只是說明有買家認可公設的價值。 : 如果是建商灌水蓋一些看起來可有可無的衝坪數，銷售上可能會有些阻力。 : 至於有些人好像覺得，改實坪制公設就免費送這真的不太可能，7000萬房子隔天變 : 5000萬，可能阿共打過來比較有可能。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.206.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708327954.A.F57.html

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su4vu6

02/19 15:33, 3月前 , 1^F

02/19 15:33, 1^F

怎麼會沒差改完台灣房價飆漲一波房蟲們還不爽賺ㄏㄏ

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su4vu6

02/19 15:33, 3月前 , 2^F

02/19 15:33, 2^F

※ 編輯: cdcardabc (111.82.206.14 臺灣), 02/19/2024 15:34:36

噓

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