Re: [新聞] 大直塌陷案住戶猜基泰不玩了憂兩頭落空

看板Gossiping作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間7月前 (2023/10/07 22:21)推噓8(9推 1噓 21→)

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簡單分析一下目前的形勢 http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg

這是市政府說明會給災民的四個方案老屋重建, 主要有兩種方式, 一種是危老、一種是都更兩者適用不同的規定, 有不同的獎勵方式危老沒有規定基地面積, 一棟也能改建, 但必須得到所有權人100%同意危老得到100%同意之後就馬上可以著手重建, 不需要走事業計畫、公聽會這些程序危老基本獎勵最高30%, 另外時程跟規模獎勵合計最多10% 都更的話, 有最小開發面積限制, 依不同條件, 最小面積1000~2000平方公尺都更同意門檻, 如果是經過政府指定的劃定更新地區, 是1/2 如果是自行劃定的, 同意門檻是75% 都更從劃定單元開始, 必須走事業概要、公聽會、事業計畫、估價、權變、展覽等程序一套程序走下來, 最快也要五年才有可能蓋好, 不順利的話搞個十年二十年都有可能但都更的獎勵就比較高, 基本獎勵最高50%, 指定專案可以到100% 所以回頭看上面的方案 A區單獨開發因為面積不足, 所以是走危老 30%危老獎勵+10%時程規模獎勵, 2%不知道哪來, 另一個72%是再加上公共安全獎勵下面兩個方案合併AB區, 這個面積就夠大到可以申請都市更新上面80%是一般都更的50%加上公共安全獎勵下面200%則是專案都更, 200%也是都市更新條例的上限這四個方案, 是台北市政府開給災民的條件, 必須說是夠誠意但公辦這件事情, 照規定是以自償為目標也就是台北市政府的實施費用, 會從成屋分配拿回來以危老172%來講, 理想狀況拿回75%(安置費已經由基泰負擔)就是130% 以都更200%來講, 拿回75%就是150% 另外就是透過訴訟, 再向基泰索取一戶三四百萬的重置費而如果由基泰主辦危老, 政府也願意給72%的話, 真照基泰說的一坪不要那A區災民就是拿滿172% 和市政府的兩倍都更方案相比, 172%雖然還是能拿回比較多但兩倍方案已經具備競爭力, 兩者的差距就是幾百萬到一千萬之間只是走都更, 花的時間就會比較久以市政府願意開出兩倍都更獎勵來看, 市政府的態度是想把基泰踢出局所以才會開出專案的兩倍條件跟基泰競爭市府這個方案只要爭取到一個人, 基泰的危老100%就會破局但相對的, 市府方案爭取不到75%, 改建就是會僵持下去這件事最終還是看市府的態度, 市府態度不軟化, 那大概就是僵持一段時間之後公辦公辦條件若真的能拿到兩倍, 也不差, 只是時間上不知道要拖多久就是了至於基泰那邊, 市府若真的想把基泰踢出局, 只要不給獎勵, 基泰是做不下去的另外, 市府的專案都更兩倍獎勵, 之前新聞說內政部也是有點意見的依法, 要拿到兩倍獎勵的條件很嚴格, 必須是專案發展地區10000坪以上不過之前郝龍斌為了世大運硬幹過, 蔣萬安會不會硬幹就有待觀察 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.214.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1696688492.A.139.html

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waijr

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waijr

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segio

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