Re: [問卦] 志祺深入分析《台灣高房價專題》

看板Gossiping作者Ivanov (Visca Catalunya)時間2年前 (2023/06/26 06:45)推噓0(2推 2噓 6→)

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※ 引述《hugh509 ((0_ 0))》之銘言： : 先說，我懶得點進去 : 不過我看你總結的結論 : 就知道現在年輕人腦子真的沒啥競爭力 : 增加持有稅，你倒是增加看看啊 : 看是房租上漲的快，還是房價下跌的快 : 白痴才在那邊增加持有稅 : 講這種話的人要不要看看持有稅高的國家 : 有他媽多少無家可歸的人 : 美國仔的拖車社區、帳篷社區 : 歐洲貧民窟，盤據廢墟正常水電像奢侈品我看到前面有人影片開頭拿加州持有稅我就笑了居住加州的友人對於加州的大左轉很有意見：稅是收很多，赤字也很高問題也沒解決 : 台灣房價高，沒有別的理由 : 就是房屋保值，房地產不容易虧除了保值外，就是供需問題。以上面加州的例子：灣區就是有這麼多人要進來，但是地就是這麼大灣區(工作)的人薪水通常又高，那這附近的房價就是只有高而已類似的問題在台灣很多城市周邊也出現：比如台中工作機會蓬勃發展，就會往交通方便的地方蓋房價也不斷墊高：西屯(比較舊的)，北屯(比較新的)，就會不斷有房子出來而且價格不容易落區位跟交通便利性就在那，這邊的地是有限的。其它類似的地點呢？有阿，但是就是沒有那個區位跟便利性筆者故鄉彰化，當年有推一個來彰化消費，發票登陸，就能抽獎贈青年住宅位置在伸港鄉伸港鄉除了在彰濱工業區工作的人之外，居住在那兒的生活機能，非得要搭配有車而海邊風沙帶鹽，修繕跟維持都不易有不少人戲稱抽到也不知道算有沒有感受到 "得獎" 同樣的道理：烏日高鐵站附近土地也很多啊，但是那方面的供給就是開不出來或者是開出來也沒有需求因為......阿就沒有交通延展性跟生活便利性，是要幹嘛？ : 如此而已，觀念上已經成為金融避險的地方 : 你說台灣真的有多少人住不起房？ : 不是買不起房喔，是住不起房？ : 你持有稅開高，的確會打擊獲利和保值性 : 但同樣你就要承擔整體著住屋成本的上升 : 今天心情好，我來告述你們真正解方啦 : 真正該改善的是土建觀念，老屋折舊、土地計劃 : 老屋能貸的款成數要不斷壓低，甚至比現在更低 : 搭配土地計劃，將居住品質、基建等級分類 : 只要這區規劃像屎一樣，土地貸款成數一樣壓低 : 逼迫整體釋出空間，進入再造循環而非敝帚自珍 : 我直接點名，例如：中、永和、蘆洲… 在低地國的做法，這是直接交給銀行處理他們還加了一條環保標章：如果這個房子太舊，隔熱隔冷耗能在一定比率一下那就是貸款利息高/貸款成數低有些銀行對於太老的房子貸款成數也會變低不過有趣的是:台灣金融業可能比較怕貸不出去，沒聽說年紀太大的房子被壓低成數的 : 直到大面積都市更新，改善居住品質與景觀為止 : 這一套下去，新北房價不降三成都不可能 : 連交通在十五年內都可以被我治好 https://johnhcochrane.blogspot.com/2019/05/almost-sane-housing-supply.html 所以經濟學家說解決高房價就是開bus corridor啦讓這個地方的住房需求，用較低通勤成本的方式，擴散到其他地方去 -- http://losimprevisibles.blogspot.com http://www.facebook.com/ThoseUnpredictable 在歐洲看著錢跟數字滾來滾去有甚麼是說得準的呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 31.187.176.236 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1687733155.A.0F9.html

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semicoma

06/26 07:13, 2年前 , 1^F

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