Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設建案冒出頭　已回收

看板Gossiping作者zzahoward (Cheshire Cat)時間3年前 (2023/04/23 18:48)推噓3(4推 1噓 16→)

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我覺得大家都有點太片面了蓋一間房子，有建蔽率和容積率限制以常見的台北市住三來說，容積率是225%，建蔽率是45% 容積率: 可以居住的樓地板空間，也就是所謂的實坪建蔽率就是一塊地能蓋的面積舉例來說，一千坪的土地，你的建物只能佔這塊土地的45% 總共可居住的樓地板面積可以蓋到兩千兩百五十坪 (我是用最粗略的方式來算，當然還有許多如綠建築、都更...等獎勵容積) 要注意的是，公設不算容積所以可居住的"實坪"其實是固定的，並不會因為公設變少而空間變高這也造就了為什麼建商都要把公設蓋好蓋滿因為建商買一塊地下來，尤其是精華區用地，地價都很高請問哪位佛心商人願意少蓋公設讓總銷售面積降低的? 況且法定車位、雙逃生梯、獨立排煙道假如都放在室內，基本上公設比大概就保底快30% 還有機電設備、屋凸、垃圾處理間、梯廳...等這些都是法規要求，那些健身房會議室遊戲間...等反而不是公設大宗至於實坪制，就如同我上一篇所說其實你真的在買房的時候一定是用權狀*(1-公設比)+車位在算單價阿建商可以瘋狂壓低公設比沒問題兩種極端，梯廳做超窄超省住戶超多或豪宅等級的雙拼/一層一戶法定車位機車位都丟室外就省很多了不然就是新聞裡面那些低地價區域連地下室都挖不深，蓋四五層樓，車位一堆丟露天這十年下來除了潤泰雙子星重建案 (但人家單價在當年超高) 哪個市區建案能壓得下去30%以下的? 假如真的低公設比案子這麼有市場，早就到處都有惹 ※ 引述《smisfun (Lin_Ah_Ma_Le)》之銘言： : 低公設比個案如龍井區「綠活薆蒔光」就打出19%公設、龍井區「築里仁2」28%、「熊 : 圖敘uno」22.9%、梧棲區「聖揚晴空2」28.8%、梧棲區「竣吉大心2」27.75％等 : 馬德法科咧， : 這不就代表低公設住宅是蓋得出來的， : 不是被法規綁住非得要這麼高， : 操你妹房蟲再給我來嘴實坪制無用 : 再給我來嘴蓋房子不蓋樓梯啊 : 操你媽死房蟲滾去吃屎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.14.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1682246917.A.83A.html ※ 編輯: zzahoward (36.224.14.88 臺灣), 04/23/2023 18:50:12

推

yoshilin

04/23 18:52, 3年前 , 1^F

04/23 18:52, 1^F

推

puppyscat

04/23 18:56, 3年前 , 2^F

04/23 18:56, 2^F

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mrschiu

04/23 19:00, 3年前 , 3^F

04/23 19:00, 3^F