Re: [問卦] 房貸其實不用繳完是什麼原理？已刪文
※ 引述《rs6677 (12345678)》之銘言：
: 滿常聽到買房說這句話
: 同事最近買房 自住用貸了30年
: 同事卻說房貸其實不用繳完？
: 如果買房是打算買來等漲後賣
: 這樣房貸不用繳完說的通
: 但如果是買來自住自住 不用繳完？
: 房貸其實不用繳完是什麼原理？
這不是基於甚麼原理
而是以台灣來講, 房貸是絕大多數人一輩子能拿到最好條件的貸款
這個貸款金額大、利率低、年數長/還款負擔輕, 而且不輕易斷頭
所以這邊的 不用還完 指的是 你反覆借出反而比較有利
無限轉/增貸大致上可以分成減壓跟投資, 兩個方向
第一個是無限攤平, 也有人玩無限寬限, 但我個人不推薦無限寬限
因為房貸還本其實就是變相存款, 無限寬限就沒有存款功能
要玩無限寬限, 你就得自己有想法, 不然就只是一直原地踏步而已
無限攤平的話, 就是你每隔幾年就把房貸重新攤成30年
這樣你每個月的負擔會減輕, 也會把房貸留到更遠之後, 讓通膨幫你繳
第二個就是無限增貸投資, 這個有人會拿來買風險資產, 譬如股票
但我個人是比較推薦, 還本五年就可以開始考慮貸出來買下一間
而且這個下一間, 租金必須能償還自己的貸款, 這租金頭報大概要3.5%-4%
為什麼是五年？因為五年你差不多可以還本一個同樣價值的房子的頭期款的金額
這樣做基本上你沒有增加負擔, 每個月還是繳一樣的, 但手上的房子變兩間
出租的那間每個月扣掉貸款利息之後, 會有2%左右的利潤存在房價裡面
再過五年, 看你心臟多大顆, 你可以兩間變四間, 可以再加一間就好
但現在因為央行有信用管制, 第三間以上會影響貸款成數
所以你可以考慮合併成一間單價比較高的
而且這個時候, 五年前買的那間應該已經漲租, 原本打平的, 會變成有正現金流
於是你付更少錢, 但手頭房子變四間(的價值), 利潤也比上一個五年又增加兩倍
基本上只要操作幾次, 你會發現你慢慢就不用自己付房貸, 房子就自己養自己
最後房租溢出, 你不但不用付房貸, 還有多錢能花
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