[問卦] 都更為何那麼難？

看板Gossiping作者 (j2f17)時間1年前 (2022/10/05 12:08), 1年前編輯推噓49(57推 8噓 125→)
留言190則, 61人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
再所以人都同意後 就很簡單 1.建商估價重蓋的錢+所有花費的成本 2.銀行借貸 3.扣掉每戶自己住的剩下全部賣掉 4.賣的錢還銀行，剩下的錢每戶平分 想要分多蓋出來的戶數，那就拿自己賺到的錢優先購買 結束 整個很合理不是嗎？ 建商變成只是代蓋 一樣有獲利， 畢竟代蓋的費用是自己開的 哪個步驟不公平了？ 政府可以制訂一系列sop btw政府還可以制定危樓限期修繕， 否則開罰，不然永遠要像某地又老又窮嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.28.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1664942914.A.2ED.html
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你的利益不是別人的利益
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釘子戶整天哭夭
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推
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你新蓋得戶數不夠多 哪裡夠回本
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最難的就是"所有人都同意"
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頂加收租的垃圾一定最不同意
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如讓所有人都滿意，那建商獲利可能會很少
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利益阿~
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※ 編輯: j2f17 (101.137.28.57 臺灣), 10/05/2022 12:13:06
推
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都更建商能獲利很多嗎?
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推
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原因很簡單，蓋新的有的住戶會分不到一
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戶，結果只能拿少於一戶的錢，蓋完之後
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我的意思是比較像全戶數一起出錢蓋一棟新房，蓋新房的費用就讓新蓋出來的戶數去當蓋 房子的錢
推
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明明就沒賺頭，不懂建商怎麼那麼喜歡
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無家可歸XDD
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搞都更
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推
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一樓要店面，234樓要風景，五樓要頂加
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推
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我仔細看了一下，你這規則就不對了，建
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※ 編輯: j2f17 (101.137.28.57 臺灣), 10/05/2022 12:16:10
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商幫你翻新屋子，住戶不用貼錢？有的人
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付不起，都更會變成拿錢分不到房子無家
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可歸
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推
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1樓跟頂樓最難搞
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噓
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都更後基本變大樓社區要管理費，老人才
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推
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之前聽說最難溝通的是 加蓋的頂樓
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不要
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還有想要多蓋不是隨便弄好嗎，有法規規
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定容積率建蔽率…
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而且很多都是租房出去，賺的好好的跟你
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玩這個幹嘛
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一樓有免費車位 頂樓有違建 認為自己權利受
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推
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因為人的問題，成功率大約千分之一，
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推
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一換多，中繼還要跟建商討住宿補貼
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損
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你以為想蓋幾戶是你自己決定哦ㄏ
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因為總有人教你如何做可以堵死自己
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10/05 12:18, 1年前 , 33F
台灣有居住正義為何一定要都更
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推
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建商賺不到錢、建築師賺不到錢，做心
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推
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蓋新房的費用…，請問你有考慮到建商有
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酸的
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建商：都更賺一點點，跟蓋新建案賣貴
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一點，聰明的都蓋新建案，誰理你都更
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有啦我看到能都更成功的地段，要嘛潛力
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巨大（北市超超超超熱門地段），要嘛原
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住戶很少（人少相對好整理滿足意見），
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剩下的都很難都更，建商才沒空賺那小錢
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推
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所有人都同意不就是鄉民當初力推的嗎
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只能說種什麼因就得什麼果
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推
10/05 13:28, 1年前 , 159F
政府帶頭炒房炒到擦不了屁股
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推
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光要從零走到你的步驟一才是最難的啊
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一樓店面改去其他地方 營收下降建商
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補嗎 回到原位生意回不來建商補嗎 誰
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想冒這個風險 說服才是最難的
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推
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本來五層變十層 土地持有被洗掉才是成本
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推
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都更爽R 容積大放送
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推
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貪
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推
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貪
10/05 13:45, 167F
推
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你把你的方案拿去問你住公寓的鄰居或朋友
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看看，先看看他們願不願意不就知道了
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四方都貪，當然要吵很久
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因為貪
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最難的就是所有人都同意啊
10/05 14:23, 172F
推
10/05 14:34, 1年前 , 173F
都更和合建、委建不同 要先弄清楚
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推
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你講的是委建 要付建商一些錢 有些住戶就
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不要 有些住戶土地是跟國有財產局承租的
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他也想和其他土地持有人一樣分得同樣的地
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坪面積 有的要店面 我家這講了十年了 2家
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建商多會吹 結果到後面對那些人還不是沒皮
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條
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看推文就知道為什麼都更那麼難了
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不好意思 5+6 不更喔>.^
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爽爽收租 沒條件好一點 免談
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先過所有人同意這關再說
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賤商不肯賠錢都我蓋房子、氣氣氣
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你太理想化 每個人看的價值不同
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10/05 17:28, 1年前 , 186F
你也要該區域所有人同意阿～有人會覺
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10/05 17:28, 1年前 , 187F
得現在住的好好的為啥要花錢坪數變少
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只是房子變新
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10/05 19:29, 1年前 , 189F
多數阻擋的只是貪而已 看多了
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10/06 11:58, 1年前 , 190F
透天厝自己想重建就重建,不用看人臉色
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