Re: [問卦] 都更為何那麼難？
在八卦討論這個好像很白癡
但我出發點是
地震來了危樓真的很恐怖
要怎樣才能加速城市的代謝
是很重要的
就是一個大方向去討論
法規是後來要去加強的
現有法規就不討論
我們先暫時討論出一個大方向如何？
前文有說
如果假如我家是平房一樓
然後拆掉自建蓋成5樓
那自己還是住一樓，剩下四樓賣掉
自己不用出錢，應該還有小賺
建商有賺蓋房子的錢啊
一個自拆自建的概念
如果以上假設是ok
那如果是由政府統一收購
變成政府是上文所說的住一樓平房的角色
然後再把包含什麼一樓開店遷移費
什麼什麼費用等等
並計算出所有費用要多蓋多少才划算
再包給建商代蓋
（請注意，這裡是代蓋,就是純蓋房子的費用，不是建商收購炒一炒再大賺一波）
把原戶數照分下去
甚至有多的可以當社宅
其實目前需要重蓋的大部分都是5樓以下公寓，我相信加蓋到12樓都沒問題的，實在是不
可能不划算
然後另外一個方面
政府要有魄力的處理現在違章的建築
然後可以增加高齡房屋的持有成本
例如強制保險或是強制修繕
來強迫屋主都更
那些什麼重蓋不想付未來管理費的人
一樣就會遇到一筆危樓的持有成本費
以上
我大致總結了大家留言的問題
這就是一個方向
細節大家可以討論解決方式
而不是嗆哪裡有漏洞
說一些沒用的廢話
因為台灣真的就在地震帯上
這是我們要面對的問題
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