Re: [問卦] 課徵空屋稅有什麼困難之處？

看板Gossiping作者dream1124時間1年前 (2022/06/26 16:39)推噓7(8推 1噓 15→)

留言24則, 9人參與討論串3/9 (看更多)

→

yuzukeykusa

06/26 15:06,

06/26 15:06

→

yuzukeykusa

06/26 15:06,

06/26 15:06

→

yuzukeykusa

06/26 15:06,

06/26 15:06

→

yuzukeykusa

06/26 15:07,

06/26 15:07

→

yuzukeykusa

06/26 15:07,

06/26 15:07

→

yuzukeykusa

06/26 15:07,

06/26 15:07

→

yuzukeykusa

06/26 15:08,

06/26 15:08

已經好幾次提過用租約來判斷是否為空屋了，因此要來回一下這簡直鬼扯的說法。什麼叫作「年輕人買第二間收租當被動收入的成本風險變大」？這跟年輕不年輕到底有什麼屁關係？姑且不論收租是不是世上唯一的被動收入來源，課下去是所有人買房收租的風險都會變高，不是只有年輕人。房市本來就應該透過政策讓它有一定的閒置風險，否則土地房子相對有限，增加的速度以年為單位，但生一個人卻只要九個月，印鈔票連一周都不用，長久下來如果像以前一樣持有成本很低，又沒有閒置稅，那有錢的人當然拼命買房抗通膨，甚至閒著不用待價而沽。看看 2020 2021 美國為因應疫情而大印鈔，全球各類資產價格在兩年內普遍大漲超過 20% 後，那種四十年不易主的東區房東是不是趁這幾十年一遇的機會出來收割了？ https://udn.com/news/story/7241/6223830 這就是最好的例子，因此才要參考戶籍和租約課閒置稅，迫使有行無市的空屋、空店面回到市場，使租得出去的房子不敢隨便冒空租風險，進而讓想住想租的人以合理的價格找到地方住，至於有資產的人則因為市場夠公正而得以更充份的盤整，其資產市值有成交量的支撐，於是能夠鞏固買賣、租賃與抵押貸款的價格，而不像現在不少地方雖然看近期交易價格似乎可以賣得不錯，但實際上拿市價出去賣就是要賣很久才可能成交。在信用本位貨幣制度的世界裡，一樣的價格現在賣得掉跟兩年後才賣得掉根本是不一樣的事情。房地產如果缺乏買賣租賃成交量、成交期變長，久了以後，銀行要嘛像部分官股銀行一樣越來越不愛承作房地產類的貸款，不然就是要求更多方面的條件，或是不斷降低核貸的額度，這對買賣雙方又有什麼利呢？不但如此，要是閒置稅可以因為有人入籍而免徵，那這不只顧及到有些人準備房產給後代的需求，還可以鼓勵持有多戶房產的人多生孩子，部分緩解少子化的問題。另外，因為同一個地區不會各類建地、建物的租金都一樣，所以一旦透過閒置稅促進市場效率後，還可以促進蛋黃區老舊不合時宜的房子加速都更改建，畢竟平平都在蛋黃區，沒有人能接受自己的資產因為老舊較無人租，所以要繳更多稅。如果真的這麼怕年輕人缺被動收入來源，那幹麻推動只計持有資產數量課稅的囤房稅？這樣只要有利可圖，那買家不但還是會囤房，而且銷售時還會用各種人頭或額外簽定的特殊契約等方式規避囤房稅。這不但製造交易的複雜程度，而且國家也會更不清楚市場真正的行情，進而難以公平的課稅。更別提一堆「利」委有很多房產在收租，各地也有不少上年紀的人靠租金過活，但你卻想依據擁有房產的數量課他們稅，那在人人平等，他們也是國民，他們也希望制度有利於己的情況下，他為什麼要同意這種法規？能意思意思繳一點就不錯了好嗎…… https://udn.com/news/story/7323/6186065 依據持有房產的數量課稅本來就是效益差的事情，在我看向立委施壓立這種法案只是在請他們演戲給你看，哄哄你而已。推囤房稅卻不推空屋稅閒置稅，理由是年輕人不能買第二棟收租，我看你真正在意的根本不是制度和環境問題，而是國家沒讓你能簡單上車哦！有些人或許會說，各地房地產行情不同，並不一定有閒置問題。咦，沒人說各地的閒置稅率或課稅緩衝期要一致，不能各自立法處理啊。你實價登錄記的成交量和成交價是記爽的嗎？閒置稅可以參考買賣或租賃的實價登錄來課啊。就算這稅率在某些地方嫌重，那課閒置稅的緩衝期和累進期間也不一定要一樣長啊。台北鬧區可能兩個月無法證明未閒置就開始課閒置稅，但人口不斷外流的鄉下就延長到半年才課，這樣不是很好嗎？一個人口越來越少，房地產都沒有人要買的地方，如果再沒有閒置稅促進成交量，那建商豈不是可以去蓋整排新屋，然後再憑少數幾筆偶爾成交的價格就說那邊有這樣的市值？這是一種炒房的方法。如此一來，以後當地或外地人要處理房地產問題時，豈不是會給那少數幾筆價格貴到？殘害到當地和外地人，那沒有閒置稅對偏鄉真的是好事嗎？投資金律 ── 沒有量就沒有價。閒置稅不是用來全面打落房價的，它旨在促進成交量和市場效率，進而不會讓一些地方平時既沒人住，又很貴不能讓想住的人以合理的價格使用。課閒置稅後，部分地區老屋的買賣和租賃價格甚至還會上漲，但從此之後，這個民主國家的制度對各世代的買賣雙方都會更公平，進而使這個缺乏天然資源，只適合輸出人民腦力和勞力的國家在競爭日益激烈的世界讓國民更安居樂業，更繁榮，更願意在此生兒育女，兒女長大了更願意留下來出力而非找機會移民，長遠來看對大家都是有利的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.86.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1656232797.A.5E9.html

推

Jackey52013

06/26 16:45, 1年前 , 1^F

06/26 16:45, 1^F

→

Jackey52013

06/26 16:45, 1年前 , 2^F

06/26 16:45, 2^F

→

Jackey52013

06/26 16:45, 1年前 , 3^F

06/26 16:45, 3^F

推

riker729

06/26 16:49, 1年前 , 4^F

06/26 16:49, 4^F

→

riker729

06/26 16:50, 1年前 , 5^F

06/26 16:50, 5^F

噓

IBIZA

06/26 16:50, 1年前 , 6^F

06/26 16:50, 6^F

這不難解決啊。有租約或有人入籍的房子不課閒置稅就好啊。政府還可以考慮讓房東的房子在既有租約，房客又入籍時減免更多稅，這樣還可以更精確掌握各縣市平時生活的人口有多少，進而更了解國家的發展狀況。

推

yeager

06/26 16:51, 1年前 , 7^F

06/26 16:51, 7^F

→

IBIZA

06/26 16:51, 1年前 , 8^F

06/26 16:51, 8^F

→

IBIZA

06/26 17:04, 1年前 , 9^F

06/26 17:04, 9^F

→

IBIZA

06/26 17:06, 1年前 , 10^F

06/26 17:06, 10^F

可以限制親屬入籍免稅的親等啊，不是隨便超遠親等都能免稅啊。再說就算不限親等好了，你的親屬入籍他的房子或他的租屋處也能免除他的稅，他平白無故為什麼要借你人頭？如果被借人頭的是無法購房租房的年輕人，因此可以提供人頭給你借，那你要知道我並不反對爸媽購買跟小孩一樣數量的房子。事情非絕對，在人口數與戶數相同的前提下，有閒置是可以容忍的。如果被借的人早就能購房租房，那你勢必要嘛找地方給他住，這樣對國家來說，就算那個人不是住在你想閒置的地方，也至少促進一間房子不閒置，比完全不促進任何房子空著好一些；再不然你就要拿錢或其他東西補貼他 ── 這樣國家雖然沒收到稅，但還是成功地增加了你閒置的成本啊。如果你有房產真的這麼沒價，得靠你減少供給加上補貼人頭才能撐住市價，那我建議你還是早早依靠近市價的價格處份掉吧。假設制度不往我說的方向改革，而少子化繼續加速，那這種房子仍會是以後最先原形畢露的類型。

→

x001611

06/26 17:10, 1年前 , 11^F

06/26 17:10, 11^F

推

waldo34

06/26 17:19, 1年前 , 12^F

06/26 17:19, 12^F

→

waldo34

06/26 17:22, 1年前 , 13^F

06/26 17:22, 13^F