Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦

看板Gossiping作者 ( )時間2年前 (2022/02/04 07:22), 2年前編輯推噓30(36推 6噓 43→)
留言85則, 44人參與, 2年前最新討論串9/13 (看更多)
所謂租屋大於買屋 並不是說你把買屋的錢拿去花掉 而是把買屋的錢拿去投資 最後用投資獲利的零頭來租屋 分期付款買屋 vs 定期定額投資 http://www.pjhuang.net/pjhuangtw/72rule/annuity_future_value.php 年投資報酬率為 5%時，每月投資的金額30,000，經過 40年，最後資產為 43,487,919元 年投資報酬率為 10%時，每月投資的金額30,000，經過 40年，最後資產為159,333,320元 分期付款買屋 40年後你會有一棟老屋 搞不好子女沒出息，你還以房養老 最後還是一個無房族 但如果你把分期付款的錢拿去定期定額 40年後 你可能會有1億5千萬的資產 這裡的定期定額 還沒有算進頭期款 如果算進頭期款的複利 完全模擬買房 最後資產還會更高 如果把房租算進去 每月只能投資2萬 那10%報酬，40年後還是會有1億元 年投資報酬率為 10%時，每月投資的金額20,000，經過 40年，最後資產為106,222,213元 年投資報酬率為 5%時，每月投資的金額20,000，經過 40年，最後資產為 28,991,946元 就算只有5% 也是會有3千萬的資產 其實會有這樣的原因很簡單 你花幾千萬買的房子 只能租人1-2萬 但如果你有幾千萬去投資5%的標的 每年獲利是數百萬 從投資的角度 房屋的報酬太低 當房價愈高 就愈不值得買 如果年輕人都有理財的觀念 大家都不買 20歲開始投資 60歲有1億多的資產 還怕沒房子租嗎 甚至於 你可以年輕在台北工作 60歲再拿1億多去鄉下買幾百萬的中古屋 有人會想說5%-10%報酬很難 但其實etf要達到這樣的報酬並不難 https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003005618 當然愈高報酬愈難 但這就是要多加強自己的理財能力 買房的難度並不會低於研究理財難度 與其想著難度更高的買房 不如好好花個幾萬元看書 只要大家都不買房 房價自然也會下跌 未來的政府也只會鼓勵大家投資買股票 不會鼓勵大家抄房 視訊科技的發達 也會讓人不用一定要買在又溼又冷的台北 外送服務 遠端醫療科技 都可以讓人遠離又溼又冷的台北 首都減壓 城鄉均衡也是每個政客的發願 年輕人不再有土斯有財的觀念 再過40年 搞不好鄉下的房子比又溼又冷的台北值錢 變成你退休後要花幾百萬去又溼又冷的台北將就買房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.75.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1643930522.A.651.html ※ 編輯: chal (36.235.75.144 臺灣), 02/04/2022 07:24:26
推
02/04 07:29, 2年前 , 1F
每年10趴太理想，人人皆是巴菲特勒
02/04 07:29, 1F
推
02/04 07:39, 2年前 , 2F
紙上談兵
02/04 07:39, 2F
推
02/04 07:41, 2年前 , 3F
鍵盤發財
02/04 07:41, 3F
10%不難 買etf 就有了 https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003005618 買房的難度不會比研究理財低啦
推
02/04 07:44, 2年前 , 4F
你覺得這麼會投資的人會沒錢買房嗎？
02/04 07:44, 4F
我也是這樣建議的 先理財 退休後再去鄉下買中古屋
推
02/04 07:57, 2年前 , 5F
有多少人可以撐40年呢？
02/04 07:57, 5F
那這些人更不值得買房了
推
02/04 08:10, 2年前 , 6F
講的很好 我很會投資 我就沒買房啊
02/04 08:10, 6F
推
02/04 08:14, 2年前 , 7F
以下開放炒房仔怒噓
02/04 08:14, 7F
推
02/04 08:32, 2年前 , 8F
如無房住每月仍需租房，每月成本會拉高
02/04 08:32, 8F
租房成本有算進去了 看文章後半段就有了
推
02/04 08:34, 2年前 , 9F
買房派表示：不管啦，租屋仔都是月光族
02/04 08:34, 9F
→
02/04 08:34, 2年前 , 10F
，就算不月光，未來投資股票一定失敗啦
02/04 08:34, 10F
→
02/04 08:34, 2年前 , 11F
，買房絕對不會繳不起啦。
02/04 08:34, 11F
→
02/04 08:36, 2年前 , 12F
40年後房價也5000萬起跳吧
02/04 08:36, 12F
重要的是觀念 大家都不想買過高的房價 房子要賣給誰 每個人都想買房 才來抱怨房價過高是不對的 只有你想買房 別人都不想買 你會買到愈來愈不值錢的房子 ※ 編輯: chal (36.235.75.144 臺灣), 02/04/2022 08:39:33
推
02/04 08:46, 2年前 , 13F
幾千萬買的房子 只能租人1-2萬 ？？
02/04 08:46, 13F
→
02/04 08:46, 2年前 , 14F
現在租房子那麼便宜？
02/04 08:46, 14F
→
02/04 08:48, 2年前 , 15F
幾千萬代表至少2千萬以上 月租不用2
02/04 08:48, 15F
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02/04 08:48, 2年前 , 16F
萬 只是特例吧或者偏遠郊外地區
02/04 08:48, 16F
2千萬的房子就算月租3萬 一年也才36萬 但2千萬的etf ，算5% 就 100萬了 也就是說房子的租金報酬 只有 投資的三分之一 ※ 編輯: chal (36.235.75.144 臺灣), 02/04/2022 08:50:09
→
02/04 08:49, 2年前 , 17F
越早進場的風險越小 唉 很多東西好像
02/04 08:49, 17F
→
02/04 08:49, 2年前 , 18F
都這樣 唉
02/04 08:49, 18F
推
02/04 08:55, 2年前 , 19F
重點是很難大家都不買..再等下去都要少一台
02/04 08:55, 19F
→
02/04 08:55, 2年前 , 20F
賓利了
02/04 08:55, 20F
→
02/04 08:56, 2年前 , 21F
認真說，年報酬可以穩定10%太幻想
02/04 08:56, 21F
推
02/04 08:57, 2年前 , 22F
要買房銀行會貸款給你，要理財銀行會貸
02/04 08:57, 22F
→
02/04 08:57, 2年前 , 23F
款給你嗎？
02/04 08:57, 23F
→
02/04 08:58, 2年前 , 24F
個人信貸為什麼銀行不會貸款？
02/04 08:58, 24F
→
02/04 09:03, 2年前 , 25F
投資年報酬穩定10%跟房價只漲不跌都是幻想
02/04 09:03, 25F
推
02/04 09:05, 2年前 , 26F
都可以拿股票去質押借錢出來投資了 嘻
02/04 09:05, 26F
→
02/04 09:05, 2年前 , 27F
你不要這樣 買房的都覺得租屋族沒錢
02/04 09:05, 27F
推
02/04 09:10, 2年前 , 28F
S&P 500 近十年的年報酬 8.8%，接近10%
02/04 09:10, 28F
→
02/04 09:10, 2年前 , 29F
，不至於說幻想吧
02/04 09:10, 29F
推
02/04 09:16, 2年前 , 30F
理論架構沒問題，但租金脫離現實太多，
02/04 09:16, 30F
→
02/04 09:16, 2年前 , 31F
建議原po可去591查一查租金有多貴，再來
02/04 09:16, 31F
→
02/04 09:16, 2年前 , 32F
看此模型是否合理。
02/04 09:16, 32F
推
02/04 09:27, 2年前 , 33F
一堆人早就這樣做了…
02/04 09:27, 33F
→
02/04 09:27, 2年前 , 34F
只是定期投到一定程度 還是會買一間當保
02/04 09:27, 34F
→
02/04 09:28, 2年前 , 35F
險
02/04 09:28, 35F
※ 編輯: chal (223.141.211.249 臺灣), 02/04/2022 09:30:12
推
02/04 09:29, 2年前 , 36F
傻眼 人人10%都股神好了
02/04 09:29, 36F
5%也有3000萬 5%真的沒那麼難 ※ 編輯: chal (223.141.211.249 臺灣), 02/04/2022 09:35:04
推
02/04 09:35, 2年前 , 37F
為什麼老是有人認為兩千萬的房子租金三萬
02/04 09:35, 37F
→
02/04 09:36, 2年前 , 38F
屋主當年也是花兩千萬買呢？？說不定他只
02/04 09:36, 38F
→ nofish: 花了一千萬啊...... 1000萬的5％是50萬 還是比每月3萬好 如果房價從2千萬跌到700萬 就可以買房了 223.137.255.170 02/04 09:36
推
02/04 09:39, 2年前 , 39F
每年10%不就跟買房派只漲不跌一樣幻
02/04 09:39, 39F
→
02/04 09:39, 2年前 , 40F
想，房屋可以幻想不跌，難道我不能幻
02/04 09:39, 40F
→
02/04 09:39, 2年前 , 41F
想每年10%嗎==
02/04 09:39, 41F
其實我也有列出保守的5%的報酬 無論樂觀高標 10%或保守低標5% 都嬴過買房 ※ 編輯: chal (223.141.211.249 臺灣), 02/04/2022 09:50:29
噓
02/04 09:45, 2年前 , 42F
好認真的雞湯文…等你報穩定四十年
02/04 09:45, 42F
→
02/04 09:45, 2年前 , 43F
10%複利的產品
02/04 09:45, 43F
→
02/04 09:48, 2年前 , 44F
房子確實會跌價，但你能擁有地權及
02/04 09:48, 44F
→
02/04 09:48, 2年前 , 45F
建築物內的自主權，也不需看房東臉
02/04 09:48, 45F
→
02/04 09:48, 2年前 , 46F
色
02/04 09:48, 46F
推
02/04 09:54, 2年前 , 47F
不難達成，但很少人耐得住性子
02/04 09:54, 47F
推
02/04 09:56, 2年前 , 48F
推，觀念是對的。不過要做到，在心態上
02/04 09:56, 48F
→
02/04 09:57, 2年前 , 49F
不容易。
02/04 09:57, 49F
推
02/04 09:57, 2年前 , 50F
人少稅收變少 也難保不會從不動產增課稅
02/04 09:57, 50F
→
02/04 09:58, 2年前 , 51F
持有越久繳越多 未來還可能有新智慧房型
02/04 09:58, 51F
→
02/04 09:58, 2年前 , 52F
說不訂現在有房的 到時也得換屋
02/04 09:58, 52F
推
02/04 10:23, 2年前 , 53F
房子其實是消耗品，人口減少的時候會更明顯
02/04 10:23, 53F
→
02/04 10:25, 2年前 , 54F
四十年後要那麼多錢幹嘛
02/04 10:25, 54F
推
02/04 10:37, 2年前 , 55F
推
02/04 10:37, 55F
噓
02/04 10:49, 2年前 , 56F
哪裡有幾千萬房子租人1、2萬？夢裡嗎？
02/04 10:49, 56F
→
02/04 11:02, 2年前 , 57F
就算是租1-2萬 幾年後不會一直調高嗎
02/04 11:02, 57F
推
02/04 11:09, 2年前 , 58F
所以chal的投資每年穩定獲利10%囉
02/04 11:09, 58F
推
02/04 11:34, 2年前 , 59F
觀念ok， 實際操作我等你消息
02/04 11:34, 59F
噓
02/04 11:43, 2年前 , 60F
哪有人這樣算的 跟少抽幾包菸 少喝飲料最
02/04 11:43, 60F
→
02/04 11:43, 2年前 , 61F
後能買賓士有什麼不同 有自己的房子就是爽
02/04 11:43, 61F
→
02/04 11:44, 2年前 , 62F
房貸付出的苦度大於爽度才不要買
02/04 11:44, 62F
推
02/04 12:00, 2年前 , 63F
噓 社會需要流動 多看看最近政策 科科
02/04 12:00, 63F
噓
02/04 12:05, 2年前 , 64F
買房是5倍槓桿又抗通膨 你假設買一千萬的房子
02/04 12:05, 64F
→
02/04 12:05, 2年前 , 65F
每年光通膨就賺20-30萬 這麼會算要把這個算
02/04 12:05, 65F
→
02/04 12:05, 2年前 , 66F
進去啊
02/04 12:05, 66F
推
02/04 12:08, 2年前 , 67F
有人會跟你說 投資一定每年都賺？
02/04 12:08, 67F
推
02/04 12:32, 2年前 , 68F
不是啊，重點是我哪裡來的1000萬！
02/04 12:32, 68F
推
02/04 13:14, 2年前 , 69F
每個月你花三萬投資 那是不是還是要有
02/04 13:14, 69F
→
02/04 13:14, 2年前 , 70F
租屋成本 買房之後就不會有租屋成本
02/04 13:14, 70F
→
02/04 13:15, 2年前 , 71F
你把年化報酬率拉那麼高 時間拉那麼長
02/04 13:15, 71F
→
02/04 13:15, 2年前 , 72F
看起來數字當然漂亮啊
02/04 13:15, 72F
推
02/04 13:28, 2年前 , 73F
太理想話了，投資有這麼簡單有經驗
02/04 13:28, 73F
→
02/04 13:28, 2年前 , 74F
的不會教你買房，何況買房基本五倍
02/04 13:28, 74F
→
02/04 13:28, 2年前 , 75F
槓桿你沒抵押誰要給妳五倍槓桿投資
02/04 13:28, 75F
→
02/04 13:28, 2年前 , 76F
？
02/04 13:28, 76F
噓
02/04 14:16, 2年前 , 77F
to haw 你不知道買房頭期款是兩成嗎1000w的
02/04 14:16, 77F
→
02/04 14:17, 2年前 , 78F
房子你準備200就好了
02/04 14:17, 78F
推
02/04 14:47, 2年前 , 79F
投資有賺有賠，你以為每年十趴很簡單？
02/04 14:47, 79F
推
02/04 14:59, 2年前 , 80F
前提還要建立在至少健康的40年
02/04 14:59, 80F
噓
02/04 15:25, 2年前 , 81F
建議直接買台印鈔機每天就有被動收入
02/04 15:25, 81F
推
02/04 15:29, 2年前 , 82F
雙北投報率很低 另外房貸也是要利息
02/04 15:29, 82F
推
02/04 15:33, 2年前 , 83F
台灣房價所得比世界高還不是實坪
02/04 15:33, 83F
→
02/04 15:33, 2年前 , 84F
就看何時修正吧
02/04 15:33, 84F
推
02/04 19:40, 2年前 , 85F
推
02/04 19:40, 85F
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