Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

看板Gossiping作者opencat (opencat)時間2年前 (2021/11/07 23:55)推噓57(108推 51噓 226→)

留言385則, 157人參與討論串22/140 (看更多)

: [簽訂購單] : 10/23, 我找我大哥從台中北上， : 因為他比較有房產經驗，有他在簽約比較沒問題。 : 我們看了幾戶，最後決定戶別是8樓B戶，車位是B1-9。 : 開始了漫長的殺價時間，大約一個多小時的時間， : 每次出價時由陳小姐去跟董娘談，董娘打電話問董事長， : 董事長出1500萬，想要再低就說"叫老師回去再想想" : 我們從1399殺到1498才成交，總共只殺了兩萬元。 : 談到晚上7點多，最後成交了， : 是因為陳小姐說那兩萬，她用她的獎金補。這一句，很明顯是你買的還是1500萬的房子只是這個陳小姐想要早點成交自己貼這兩萬給你... : 但簽訂購單(紅單)時，陳小姐在上面寫總價1500萬， : 我: 不是說好1498萬?! : 她: 單子上必須這樣子寫，到時候你只會付1498萬。 : 簽完單子後，走到地下室的停車場， : : [實價登錄不實] : 2021/11/02，陳小姐傳簡訊跟我說建商要賣我1500萬， : 但當初說好是1498萬的，我請她再去問， : 陳小姐最後回說公司要賣1500萬，會私下退兩萬給我，我覺得這個陳小姐蠻倒楣的可能想說自己貼個兩萬元結果被誤會這個大概會成為一個教材警告代銷或業務自己貼錢的後果 ^^ : 但這價位牽涉到兩項實價登錄不實， : (1) 明明買1498萬，卻實登1500萬，私底下退兩萬。 : (2) 本來是賣1498含車位，車位150萬，43.93坪，坪價應該是30.6萬/坪， : 現在合約是1490萬房價加上10萬元車位，坪價變成33.9萬/坪。 : 我告訴陳小姐，實價登錄2.0的規定，如果登錄不實， : 買賣雙方都會被告與罰款，不再是地政士揹黑鍋了， : 我是公務員，不會做違法的事情，一定要確認契約合法才簽， : 她回訊息說，她和主管討論過了， : 11/03來拿合約順便談1498和1500萬的事情，他們會積極處理。你覺得不實但我個人覺得沒有問題.... 最後真的要負法律責任的話我想大概還是這個陳小姐吧你殺的這兩萬大概沒經過建商同意而是陳小姐自己決定的 : [重簽紅單] : 2021/11/03 5pm左右，我到寶宸之春的招待中心去談， : 我和陳小姐談了約1個小時， : 終於達成協議，建商堅持1500萬賣， : 但陳小姐在合約中加註會送我SOGO兩萬元等值禮卷。 : 而10萬元車位的問題，陳小姐也坦言公司也不確定這樣有沒有違法， : 目前還在跟公司的律師討論。 : 於是我們簽了另一張訂購單(紅單)，拉長簽約時間 : 上面註明11/10我去拿新合約，11/17簽約， : [逼迫銷單] : 所以李協理要我做的是 : (a) 把10/23的訂單銷掉，退我訂金10萬。 : (b) 這張11/03新的訂單，他先不簽名，如果董事長同意他再簽名。 : 我問他，那你可以保證會幫我談到同樣的戶別車位和價位嗎? : 他說: 我不能保證，也可能這筆訂單就是不會成立。 : 我當下很錯愕，他開始用很江湖的語氣跟我說 : 這訂單成不成立要看公司同意， : 我問說: 那這張訂單白紙黑字簽了，難道沒有法律效益嗎紅單本身應該是沒有太大的法律效益 10年前就有紅單被退單的新聞房市火熱的時候什麼妖魔鬼怪都會出來 https://news.housefun.com.tw/news/article/19853525694.html : 最後僵持了約半小時，雙方都不願意退讓， : : [不賣] : 11/06，陳小姐傳來簡訊，說公司不賣， : 星期一叫我去找李協理退訂金。 : 以上就是整個面對炒房建商的過程。 : 簡訊截圖: https://imgur.com/a/0xABnEf 第五點寫得蠻清楚了你沒有正式簽約前你可以在期限內退定然後...也沒寫建商退你單的罰則看來是建商不怕賣不出去 : [目的] : 最後，回到我PO這篇文章的目的， : 到11/3前，我都只是卑微的希望建商可以用當初說好的1498萬賣我，你誤會了吧從頭到尾都是代銷自以為好心幫你貼2萬 : 沒想到中間過程除了被逼要"實價登錄不實"外，痾...我想這個代銷應該沒想到好心被雷親 : 下了訂單後，建商還可以用各種理由不賣。同樣的,紅單你可以不需要任何理由就退訂 : 我的碩士班學生畢業月薪5萬元，大學生畢業3萬多， : 他們怎麼辦? 他們要怎麼對抗這種建商? : 我今天可以鼻子摸一摸就算了， : 但我選擇站出來，把我被欺負的情形講出來，你好像有點誤會那2萬建商和代銷可能也覺得夜長夢多加上房子可能剛好也賣的不錯不缺課人乾脆不賣你了 : 因為我知道，如果連我都不站出來， : 薪資比我更低、比我更不穩定的人一定不敢站出來， : 因為我知道，如果像我這種連看慣刀光劍影的台中人都不站出來， : 一般人害怕建商報復更不敢站出來! : 我站出來不是為了對抗寶宸這個炒房建商， : 我站出來是為了每個認真努力的台灣人都值得擁有的"居住正義" : 每個努力奉獻的台灣人，都值得一個棲身之所， : 我們大部分的薪資不應該繳給這些無良炒房建商。 : 若要更實際點，把"居住正義"量化， : 我對台灣目前房產制度改革的實際訴求如下: : (官方) : 1. 實價登錄不實檢舉，建商須繳付房價1/2罰款，罰款一半充公，一半歸檢舉人獎金。難道國外都罰這麼重嗎??? 中古屋買賣斡旋毀約是賠房價3% : 例如: 我面對的這個狀況，建商就應該罰1500萬的一半， : 目前的內政部法令， : "申報價格不實且屢未改正者，將按每戶（棟）連續加重處30萬元到100萬元罰鍰" : 這種罰30~100萬元對建商不痛不癢的法條， : 最後就是建商和消費者私底下和解，塞個10萬元了事。 : 2. 訂購單(紅單)交易，建商無故退單需繳付房價1/2罰款。買方無故退單要不要也罰一半 (誤) 紅單本身就是讓雙方有猶豫的時間前年我在看的時候也退回不少紅單代銷或業務都會苦苦哀求你再多想想現在賣方市場... 被退單的案例大概會越來越多吧另外如果真的登1498 那才是實價登入不實吧... 畢竟在我理解那就是有個傻代銷幫你出2萬而已從頭到尾建商底價就是1500... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.190.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1636300556.A.7F1.html

推

newstarting

11/07 23:58, 2年前 , 1^F

11/07 23:58, 1^F

→

ZhouGongJin

11/07 23:58, 2年前 , 2^F

11/07 23:58, 2^F

推

BRIANERIC2

11/07 23:58, 2年前 , 3^F

11/07 23:58, 3^F