Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

看板Gossiping作者 (sandy0980)時間2年前 (2021/11/07 21:39), 2年前編輯推噓19(24推 5噓 37→)
留言66則, 38人參與, 2年前最新討論串2/140 (看更多)
小妹之前朋友買紅單的經驗啦 紅單的價格 其實根本沒啥拘束力 只是讓你保留那層購買 其實經過這次事件 小妹覺得啦 臺灣就是個笑貧不笑娼的地方 不用太跟他們認真啦 如果魔王太強打不倒的話 不如就加入他們 以上 ※ 引述 《Seabook》 之銘言： : 各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)， : : 我目前在國立中央大學當老師，這兩年在中壢區看了大約20~30個建案， : : 最近去看了一個建案，早鳥價訂單也簽了，沒想到遇到炒房建商， : : 居然說董事長當晚喝酒搞錯價錢了，一開始還要逼我實價登錄不實， : : 後來更變本加厲，協理還出來逼我取消訂單， : : 最後說好的價錢不賣了，簡直是一場夢魘。 : : 我把過程PO出來，讓大家了解，實價登錄2.0實施後， : : 炒房建商是怎麼把一般人民當韭菜，怎麼玩實價登錄2.0， : : "居住正義"仍離我們很遙遠。 : : : [看房] : : 2021/10/16早上，我在中大附近看到"寶宸之春"建案的廣告看板剛搬出來， : : https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=128947 : : 當天下午就去看，接待我的代銷陳小姐帶我看了幾間不同戶別， : : 之後連續10/17、10/18、10/20我都去看了好幾次， : : 這建案最特別的地方是附近有兩個湖， : : 所以有幾戶是可以看到湖景， : : A、B、C、D、E、F六戶中， : : B戶可以兩面都看到湖，所有窗戶都可以看到湖景， : : 但低樓層(1~5F)都被附近的透天檔住了，所以只有高樓層(7~11F)才可以看到完整湖景 ， : : 我看了覺得很喜歡，於是準備來談價錢下訂單。 : : : [簽訂購單] : : 10/23, 我找我大哥從台中北上， : : 因為他比較有房產經驗，有他在簽約比較沒問題。 : : 我們看了幾戶，最後決定戶別是8樓B戶，車位是B1-9。 : : 開始了漫長的殺價時間，大約一個多小時的時間， : : 每次出價時由陳小姐去跟董娘談，董娘打電話問董事長， : : 董事長出1500萬，想要再低就說"叫老師 回去再想想" : : 我們從1399殺到1498才成交，總共只殺了兩萬元。 : : 談到晚上7點多，最後成交了， : : 是因為陳小姐說那兩萬，她用她的獎金補。 : : 但簽訂購單(紅單)時，陳小姐在上面寫總價1500萬， : : 我: 不是說好1498萬?! : : 她: 單子上必須這樣子寫，到時候你只會付1498萬。 : : 簽完單子後，走到地下室的停車場， : : 看到諷刺的一幕， : : 我的國產車旁邊停著一台建商老闆的Porsche跑車, : : 極強烈的對比，讓我當下覺得自己很卑微， : : 都開Porsche了，只給我殺價兩萬元? : : 但，算了吧! 我終於有個棲身之所了! : : 頭期款300萬，貸款1200萬 20~30年， : : 一個在國外唸完CS PhD, 回台灣奉獻的大學老師， : : 終於可以在學校附近有個室內30坪的小公寓。 : : 簽單後，我開始構思怎麼把這個家裝璜的舒服點， : : 但沒想到接下來才是惡夢的開始。 : : : [實價登錄不實] : : 2021/11/02，陳小姐傳簡訊跟我說 建商要賣我1500萬， : : 但當初說好是1498萬的，我請她再去問， : : 陳小姐最後回說 公司要賣1500萬，會私下退兩萬給我， : : 但這價位牽涉到兩項實價登錄不實， : : (1) 明明買1498萬，卻實登1500萬，私底下退兩萬。 : : (2) 本來是賣1498含車位，車位150萬，43.93坪，坪價應該是30.6萬/坪， : : 現在合約是1490萬房價加上10萬元車位，坪價變成33.9萬/坪。 : : 我告訴陳小姐，實價登錄2.0的規定，如果登錄不實， : : 買賣雙方都會被告與罰款，不再是地政士揹黑鍋了， : : 我是公務員，不會做違法的事情，一定要確認契約合法才簽， : : 她回訊息說，她和主管討論過了， : : 11/03來拿合約順便談1498和1500萬的事情，他們會積極處理。 : : : [重簽紅單] : : 2021/11/03 5pm左右，我到寶宸之春的招待中心去談， : : 我和陳小姐談了約1個小時， : : 終於達成協議，建商堅持1500萬賣， : : 但陳小姐在合約中加註會送我SOGO兩萬元等值禮卷。 : : 而10萬元車位的問題，陳小姐也坦言公司也不確定這樣有沒有違法， : : 目前還在跟公司的律師討論。 : : 於是我們簽了另一張訂購單(紅單)，拉長簽約時間， : : 上面註明11/10我去拿新合約，11/17簽約， : : 這中間，若車位問題違法，可以再修改合約。 : : 陳小姐拿著單子，去給她的主管李協理。 : : : [逼迫銷單] : : 陳小姐和李協理進來， : : 李協理看著我，先跟我裝熟，說我們年紀相仿， : : 他是68年次的，大家都是同學，要跟我講一下這訂單的狀況， : : 目前雙方認知差距過大，交易很可能不會成功， : : 講的過程中語速很快，還交雜著國台語。 : : 講的重點如下: : : (1) 當初我買的時候, 案場很亂, 很多事情都不確定， : : 代銷小姐就開始帶人看房了，我在這狀況下買到早鳥價。 : : 8樓是最好的樓層，不應該先賣出去， : : 他是最近董事長請他來幫忙的， : : 如果是他來帶，會先從5樓開始看起， : : 有出更高的價位，才會讓顧客看8樓。 : : 不可能這個價位讓我買到8樓。 : : (2) 當初10/23簽紅單那一天，董事長在喝酒， : : 董事長說的1500萬是不含車位。 : : (車位140~150萬，意思是少算我150萬?!) : : (3) 我選的B1-9這個車位，上禮拜特斯拉有來看過， : : 有幾個車位，社區會免費裝充電樁。 : : 而我選的車位就是其中一個， : : 他們規劃賣給高樓層的戶別。 : : 所以李協理要我做的是 : : (a) 把10/23的訂單銷掉，退我訂金10萬。 : : (b) 這張11/03新的訂單，他先不簽名，如果董事長同意他再簽名。 : : 我問他，那你可以保證會幫我談到同樣的戶別車位和價位嗎? : : 他說: 我不能保證，也可能這筆訂單就是不會成立。 : : 我當下很錯愕，他開始用很江湖的語氣跟我說 : : 這訂單成不成立要看公司同意， : : 我問說: 那這張訂單白紙黑字簽了，難道沒有法律效益嗎? : : 他說: 當然有，但你要為了這個上法院嗎? 大家好好談就好嘛。 : : （我感覺狀況有點不對，所以按下手機錄音，錄了半小時對話 : : 　順便把整個來龍去脈再解說一次錄下來，留證。） : : 我跟李協理解釋， : : (1) 我買8F不是因為它最貴，就是覺得八樓這高度視野不錯而已。 : : 我來看房的那一天，是這個建案開案的第一天， : : 照代銷的說法，我是享有早鳥價的。 : : (2) 我買車位的時候，選的就是未來裝充電樁好裝的地方， : : 因為我哥就是開特斯拉的，所以他幫我挑這個車位。 : : 我並沒有要撿便宜的心理，都挑最好的樓層和車位。 : : 最後僵持了約半小時，雙方都不願意退讓， : : 陳小姐跟我說，協理這麼做是公司的SOP，沒照著走他會被罵。 : : 我說，這張單子銷掉了，我的權益保障就沒了，我不銷單。 : : 我把狀況傳訊息給台中的家人，問他們意見。 : : 我媽: "他們想讓你自己毀約，賣更高的價錢。因為現在是賣方市場。 : : 奸詐的建商。" : : 我大哥:"請建商阿莎力一點。紅單鬧大了。被建管局調查。後面也不用賣了＂ : : "一間差沒幾十萬。鬧大了。可是損失幾千萬＂ : : 我念完我大哥說的簡訊後，李協理就很生氣一句話不說的起身走出去， : : 陳小姐要我給他點時間思考。 : : 過了幾分鐘後，李協理走進來， : : 他說:"好，我先不退你單子，我去和董事長談談看， : : 但你剛剛說的話有戳到我" : : 然後希望我多幫他介紹中大的老師來買, : : 於是我就在這種破局的氣氛下離開了。 : : : [不賣] : : 11/06，陳小姐傳來簡訊，說公司不賣， : : 星期一叫我去找李協理退訂金。 : : 以上就是整個面對炒房建商的過程。 : : 簡訊截圖: https://imgur.com/a/0xABnEf : : : [目的] : : 最後，回到我PO這篇文章的目的， : : 到11/3前，我都只是卑微的希望建商可以用當初說好的1498萬賣我， : : 沒想到中間過程除了被逼要"實價登錄不實"外， : : 還說"董事長喝酒以為不含車位"，"車位要免費裝充電樁"等理由， : : 要我取消訂單，再重新幫我談條件看看，還不保證成功。 : : 到11/3後，我的心態已經變了， : : 我不是求建商賣我房子， : : 也不是希望建商賠我個10萬塊了事， : : 現在，我要的東西已經不是房子或是賠償金了， : : 我要的是身為一個台灣人該有的"居住正義"!!!!! : : : : 我父親年輕的時候，台灣經濟起飛，台灣錢淹腳目， : : 每個肯努力的年輕人，幾年就可以買一棟透天，有棲身之所。 : : 現在呢? : : 即使我很努力很努力，終於有一天當到大學老師， : : 做做自己喜歡的研究，努力找經費，買最好的器材給學生，教學生， : : 我存了3年多只能買一間43坪(實坪30)的小公寓， : : 還要貸款1200萬還20~30年 (公教人員最低房貸利率1.31%)。 : : 即使簽了單後，建商看到房價漲了，可以用各種理由不賣。 : : 大學老師在建商面前，就是個韭菜，說割就割。 : : 大學老師月薪10萬(聽同事說是台灣PR90)， : : 都被建商坑殺成降子，未來台灣的年輕人怎麼辦? : : : 身為一個大學老師，我每天教大學生、研究生， : : 告訴他們好好努力學數學理論、實作寫程式， : : 以後出社會就可以有份穩定的薪水， : : 做自己喜歡的工作，就像我一樣。 : : 我告訴他們台灣是很棒的中小型國家， : : 各項指標都有世界前20左右。 : : 但是，我一個大學老師， : : 下了訂單後，建商還可以用各種理由不賣。 : : 我的碩士班學生畢業月薪5萬元，大學生畢業3萬多， : : 他們怎麼辦? 他們要怎麼對抗這種建商? : : : : 我今天可以鼻子摸一摸就算了， : : 但我選擇站出來，把我被欺負的情形講出來， : : 因為我知道，如果連我都不站出來， : : 薪資比我更低、比我更不穩定的人一定不敢站出來， : : 因為我知道，如果像我這種連看慣刀光劍影的台中人都不站出來， : : 一般人害怕建商報復更不敢站出來! : : 我站出來不是為了對抗寶宸這個炒房建商， : : 我站出來是為了每個認真努力的台灣人都值得擁有的"居住正義" : : 每個努力奉獻的台灣人，都值得一個棲身之所， : : 我們大部分的薪資不應該繳給這些無良炒房建商。 : : : 若要更實際點，把"居住正義"量化， : : 我對台灣目前房產制度改革的實際訴求如下: : : (官方) : 1. 實價登錄不實檢舉，建商須繳付房價1/2罰款，罰款一半充公，一半歸檢舉人獎金。 : : 例如: 我面對的這個狀況，建商就應該罰1500萬的一半， : : 目前的內政部法令， : : "申報價格不實且屢未改正者，將按每戶（棟）連續加重處30萬元到100萬元罰鍰" : : 這種罰30~100萬元對建商不痛不癢的法條， : : 最後就是建商和消費者私底下和解，塞個10萬元了事。 : : 然後繼續把下個消費者當韭菜割。 : : 如果可以375萬和375萬，政府和檢舉者對分， : : 一來政府稅收增加，二來檢舉者也可以有買房的頭期款了! : : 當然，一定會有人說，這樣建商倒了會衝擊經濟，不好啦! : : 這種建商倒了，剛好把相關建案拿來當社會住宅，不是更好。 : : 唯有這種嚴懲機制，才可以快速淘汰掉不適的建商，抑制炒房。 : : 不然實價登錄2.0、3.0、4.0，炒房建商都可以把它們玩殘。 : : 2. 訂購單(紅單)交易，建商無故退單需繳付房價1/2罰款。 : : 例如: 我面對的這個狀況，建商就應該罰1500萬的一半， : : 那它就不會為了把這一戶別賣給別人多賺50~150萬， : : 而把我的訂單取消了，說啥他當天喝酒阿， : : 我的車位是最好的這種鬼話，然後就不賣了。 : : (民間) : 1. 消費者可以把相關糾紛資料提供給35線上賞屋、樂居等自媒體， : : 讓消費者有管道知道惡質建商的行徑，一起抵制這種建商。 : : 現在網路資訊發達，房市市場應該更透明才對， : : 實價登錄不管怎麼改，沒有加倍懲罰的機制， : : 炒房建商永遠不怕，出事情再和解就好， : : 和解完繼續割下一個韭菜。 : : : : 最後， : : 如果買房是要讓我們卑躬屈膝， : : 那我們要讓炒房建商看見居住正義的驕傲! : : Let's stand up like Taiwanese! : : 請幫高調與分享，謝謝大家! : : PS1: 萬一被建商吉，我也準備好了，相關的簡訊、錄音都有存檔。 : : 被吉只好找台大法律的學長姊幫忙了@@" : : PS2: 因為我是台中人，所以就不附不自殺聲明了， : : 慶記市長大的，沒在怕建商的。 : : PS3: 幫推"讓炒房建商看見居住正義的驕傲",每人發100p幣，發到沒錢為止! : : -- : : 他高傲,但是宅心仁厚;他謙虛,但是受萬人敬仰: : 他可以把神仙賜給人的機械運用的出神入化... : 可以做出堪稱神之藝術的超級機械! : 他究竟是神仙的化身?還是地獄的使者?沒人知道! : 但是可以肯定,每個人都給他一個稱號............................機械小天才 !! : : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.9.231 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1636290953.A.FFC.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.201.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1636292377.A.795.html
→
11/07 21:40, 2年前 , 1F
備份成功
11/07 21:40, 1F
推
11/07 21:40, 2年前 , 2F
展現誠意加價買
11/07 21:40, 2F
推
11/07 21:47, 2年前 , 3F
等等要自刪了
11/07 21:47, 3F
推
11/07 21:52, 2年前 , 4F
紅單可以不履約嗎？
11/07 21:52, 4F
→
11/07 21:53, 2年前 , 5F
紅紙黑字原來是笑話
11/07 21:53, 5F
→
11/07 21:58, 2年前 , 6F
還沒簽約之前 這是有可能的 ...
11/07 21:58, 6F
推
11/07 21:58, 2年前 , 7F
紅單是議價單，跟履約一點關係都沒有
11/07 21:58, 7F
→
11/07 21:59, 2年前 , 8F
簡單說原PO根本就沒簽約，為了兩萬跟建
11/07 21:59, 8F
→
11/07 21:59, 2年前 , 9F
商鬧翻根本蠢
11/07 21:59, 9F
推
11/07 22:00, 2年前 , 10F
笑死 巨嬰文ㄇ不滿意就居住不正義
11/07 22:00, 10F
推
11/07 22:02, 2年前 , 11F
真的快笑死 是不是反串來黑115
11/07 22:02, 11F
推
11/07 22:03, 2年前 , 12F
可笑的是一個大學老師搞不清楚狀況發文
11/07 22:03, 12F
→
11/07 22:03, 2年前 , 13F
取暖搞情緒勒索，還一堆人推居住正義？
11/07 22:03, 13F
→
11/07 22:03, 2年前 , 14F
？？真的笑死人
11/07 22:03, 14F
推
11/07 22:07, 2年前 , 15F
哪間建商，簽了還不履約，以後誰敢跟他買
11/07 22:07, 15F
推
11/07 22:10, 2年前 , 16F
怎麼加入?轉行當房仲?
11/07 22:10, 16F
→
11/07 22:10, 2年前 , 17F
他簽的議價單就是1500萬, 代銷退他2萬其實
11/07 22:10, 17F
→
11/07 22:10, 2年前 , 18F
跟建商沒關係
11/07 22:10, 18F
推
11/07 22:17, 2年前 , 19F
他簽的是議價單，不是合約
11/07 22:17, 19F
→
11/07 22:18, 2年前 , 20F
雙方都可以取消議價單退訂金
11/07 22:18, 20F
推
11/07 22:22, 2年前 , 21F
這個大學老師根本沒簽約 還一堆毛 建
11/07 22:22, 21F
→
11/07 22:22, 2年前 , 22F
商當然不爽賣他
11/07 22:22, 22F
→
11/07 22:24, 2年前 , 23F
紅單就選擇權不是期貨也不是現貨
11/07 22:24, 23F
推
11/07 22:25, 2年前 , 24F
那張訂單問題一堆 車位也沒寫價錢
11/07 22:25, 24F
→
11/07 22:25, 2年前 , 25F
還敢簽下去 還大學老師勒 笑死
11/07 22:25, 25F
噓
11/07 22:26, 2年前 , 26F
花這麼多時間在現場談價格，之後再說議價
11/07 22:26, 26F
→
11/07 22:26, 2年前 , 27F
單不算契約。那是談心酸還是談感情？一堆
11/07 22:26, 27F
https://i.imgur.com/pxhNGQ4.jpg
小妹實在是不想噓 但確實談心酸跟感情的 當初簽紅單就一定會有這條
→
11/07 22:26, 2年前 , 28F
說買不起房的人遇到事不干己的事就不聞不
11/07 22:26, 28F
→
11/07 22:27, 2年前 , 29F
問難怪台灣房價居高不下
11/07 22:27, 29F
→
11/07 22:27, 2年前 , 30F
沒簽約對方不賣才不爽吧，簽下去建
11/07 22:27, 30F
→
11/07 22:27, 2年前 , 31F
商毀約賠10%大概就不會來發文了
11/07 22:27, 31F
推
11/07 22:30, 2年前 , 32F
哈哈 備份成功
11/07 22:30, 32F
推
11/07 22:30, 2年前 , 33F
情緒勒索仔先去看過一間房再來討論，連
11/07 22:30, 33F
→
11/07 22:30, 2年前 , 34F
紅單跟正式合約都不懂
11/07 22:30, 34F
推
11/07 22:30, 2年前 , 35F
在現場議價就不算議價 某樓邏輯鬼才欸
11/07 22:30, 35F
※ 編輯: werqq (223.137.201.64 臺灣), 11/07/2021 22:36:53
噓
11/07 23:28, 2年前 , 36F
笑死 八卦版炒房的人太多了吧？
11/07 23:28, 36F
推
11/07 23:32, 2年前 , 37F
紅單本來就沒屁用，直接蓋一堆章的那個就
11/07 23:32, 37F
→
11/07 23:32, 2年前 , 38F
會有訂金誠信的問題了啦
11/07 23:32, 38F
→
11/07 23:33, 2年前 , 39F
紅單不是議價，正式簽約才是
11/07 23:33, 39F
推
11/07 23:35, 2年前 , 40F
有那個備註就沒得說了
11/07 23:35, 40F
噓
11/08 00:17, 2年前 , 41F
大學老師 哈哈!出社會還不是被巴假的
11/08 00:17, 41F
→
11/08 00:38, 2年前 , 42F
字都沒看懂的還在說人炒房 笑死
11/08 00:38, 42F
噓
11/08 00:48, 2年前 , 43F
可悲韭菜就別幻想能加入了
11/08 00:48, 43F
推
11/08 01:27, 2年前 , 44F
這篇蠻可笑的，換言之，打不贏共產黨
11/08 01:27, 44F
→
11/08 01:27, 2年前 , 45F
就加入他們嗎？？
11/08 01:27, 45F
→
11/08 01:57, 2年前 , 46F
說的韭菜想加入就能加入？
11/08 01:57, 46F
推
11/08 02:01, 2年前 , 47F
紅單本來就不算買賣契約，契約審閱期至
11/08 02:01, 47F
→
11/08 02:02, 2年前 , 48F
少要五天啊，你想現場簽嗎?很多建商願
11/08 02:02, 48F
→
11/08 02:02, 2年前 , 49F
意啊，但你敢喔? XD
11/08 02:02, 49F
推
11/08 02:17, 2年前 , 50F
紅單都會有下面那個備註啦，新竹某家
11/08 02:17, 50F
→
11/08 02:17, 2年前 , 51F
建商最近常用這招，沒違法 頂多名聲臭
11/08 02:17, 51F
→
11/08 02:17, 2年前 , 52F
了點XD
11/08 02:17, 52F
推
11/08 02:21, 2年前 , 53F
推這篇。原原po當到大學教授還這麼自以為
11/08 02:21, 53F
→
11/08 02:21, 2年前 , 54F
書都讀到背上去了
11/08 02:21, 54F
推
11/08 03:31, 2年前 , 55F
訂購單就這樣啊，就是照合約走
11/08 03:31, 55F
→
11/08 05:41, 2年前 , 56F
禁止預售潛銷，網上公布每戶新成屋售價
11/08 05:41, 56F
推
11/08 05:41, 2年前 , 57F
不就業務退傭2萬 房子交易還是1500萬?
11/08 05:41, 57F
→
11/08 05:54, 2年前 , 58F
備份明顯
11/08 05:54, 58F
→
11/08 08:44, 2年前 , 59F
所以犯罪的人太多你就要跟他們一起犯罪
11/08 08:44, 59F
→
11/08 08:45, 2年前 , 60F
嗎？什麼爛想法…
11/08 08:45, 60F
推
11/08 08:51, 2年前 , 61F
推備份 結論簡單扼要
11/08 08:51, 61F
→
11/08 08:52, 2年前 , 62F
還不知道鬼島可怕的人 去下定一間房子就知
11/08 08:52, 62F
噓
11/08 10:15, 2年前 , 63F
那簽幹嘛？多餘的垃圾步驟幹嘛不做？
11/08 10:15, 63F
→
11/08 10:35, 2年前 , 64F
妳自己要簽那紅單的 自己跪 別人不跪
11/08 10:35, 64F
→
11/08 10:35, 2年前 , 65F
著
11/08 10:35, 65F
→
11/09 13:32, 2年前 , 66F
成屋哪算紅單
11/09 13:32, 66F
‣ 更多 werqq 的文章
文章代碼(AID): #1XXzSPUL (Gossiping)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 140 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共140篇)
‣ 更多 werqq 的文章
文章代碼(AID): #1XXzSPUL (Gossiping)