Re: [新聞] 花敬群:囤房稅恐反讓租金上漲
花敬群這個部分說的事的確沒錯
囤房的根本是啥 就是有資本當包租穩賺不賠 (用槓桿玩價差不見得)
所以囤房稅的先決條件就是
租屋契約未經公證備存於地方政府不成立
現在租屋市場太多便宜行事爽到房東地主的「約定俗成」
雖然你會說租屋公證
屋主被課稅會漲房租 但是
1. 租屋市場依然是供大於求 所以房租/房價比長期是偏低的
2. 一但房東收入透明化 很多後續政策才能推行 租屋補貼就再也不是看的到吃不到
3. 契約決定了 房東也就不能隨便毀約 導入日本的負面行為列舉才能不續租
基本上房東也不能拿俏
房東會說 好啊 老子不租最大
這時候 囤房稅與空置稅等懲罰性稅制才有介入空間
狠一點就把建物維持稅加進去
很多人會把居住正義跟「你先把你家房子半價賣」這種危言聳聽畫上等號
實際上 目標只是要每個人都足以負擔持有夠住基本數量
市場房價腰斬沒那麼容易腰斬好嘛
※ 引述《darkcake (沒看過肥宅?)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: 聯合報
: 2.記者署名:
: 記者鄭媁/台北報導
: 3.完整新聞標題:
: 花敬群:囤房稅恐反讓租金上漲
: 4.完整新聞內文:
: 該不該祭囤房稅,朝野意見兩極。內政部次長花敬群說,外界倡議的論述都大有問題,
: 好像以為稅率調高就可以把空屋逼出來、提早賣房供給增加,房價就會跌,
: 但「實質並不會發生」,反而有機會讓房東漲租金,害租房者更辛苦。
: 花敬群說,不動產稅制問題在稅基不在稅率,台灣房屋稅、
: 地價稅稅率相較其他國家不算低,但地方的公告地價、房屋評定現值卻低得誇張,
: 像彰化縣近四十年來沒調過。
: 花敬群說,內政部統計,台灣多屋者和擁有房屋數量的比率,沒有傳說中那麼高,
: 有四屋以上的自然人約占百分之一點多,擁有房子數量者約占百分之五,
: 就整體分配而言「還好」,但為了滿足倡議囤房稅的主張,社會和制度要付出很大代價。
: 花敬群指出,多屋原因太多了,有人只是當房東正當出租、也可能是繼承而來;
: 倡議者必須證明,多屋者就是不斷進進出出把價格墊高,
: 「不然,他(多屋者)有錯嗎?為什麼要說他有很多房子所以他錯?」
: 他認為,要掌握哪些是房屋市場最不當的行為,才用稅制處理,
: 需要更多論證及社會溝通,否則將衍生副作用。
: 花敬群說,外界把囤房稅講得這麼正當、有效,行政部門看到卻是不理性、方向不對,
: 甚至產生副作用,跟要達到的目的相反。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://udn.com/news/story/7238/5413393
: 6.備註:
: 專家評析:稅改─房市改革的重中之重 花敬群 2014
: 持有稅越高,房價就越低。
: 當前台灣的房屋稅與地價稅的實質稅率約0.1%,國際標準的10%。
: 這種實質稅率的結果就是,房價高到嚇人,稅收少政府財政困難。
: 花敬群專欄:政府不仁護衛建商 從今以後年年搞他! 2015
: 不只是火車頭 花敬群:房地產是經濟繁榮最重要的基礎 2018
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檢舉房東就不給續租了 房客畢竟還是弱勢阿
等於要被迫協助房東違法事實
房東主動報稅難道不是義務?
怎麼會變成房客的義務了?
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※ 編輯: Nakata0911 (140.119.170.197 臺灣), 09/16/2021 17:01:49
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