Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？

看板Gossiping作者 (邪惡肥宅)時間4年前 (2021/09/13 14:20), 編輯推噓4(7推 3噓 29→)
留言39則, 11人參與, 4年前最新討論串24/29 (看更多)
之前類似議題上我簡單做了這個表 https://i.imgur.com/0DZcoIy.png
概念就是顏色越深房價越高 而影響房價的變數設定為收入跟房貸利率 當然還有政策面、人口面這個先不討論 也就是說，國民收入不變的狀況下 房貸利率越低，還款金額相同的狀況下 國民可以承受的房價就越高 固定要還本利3萬的房貸 利率2%跟利率1%的房價就不一樣了 利率1%時，成交價1100萬、貸880萬 https://i.imgur.com/H03tIGE.png
利率2%時，成交價965萬、貸772萬 https://i.imgur.com/JFnLDxB.png
房屋總價相差135萬 當然另外還有自備款的問題 在我看來，目前台灣房市已經很接近左下角的區塊 你各位現在只需要再想想 台灣收入會再爆增嗎？房貸利率會再繼續降嗎？ 如果答案都是不會，那你確實是可以再等等 但如果你覺得當然會，那現在的確也可以趕快買入 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.90.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1631514004.A.6AC.html
噓
09/13 14:21, 4年前 , 1F
我已經等了30年
09/13 14:21, 1F
推
09/13 14:22, 4年前 , 2F
目前建築成本只會上升不會下降 因為薪資結構
09/13 14:22, 2F
→
09/13 14:22, 4年前 , 3F
硬要說的話 利率還有0跟負的可以用...
09/13 14:22, 3F
推
09/13 14:22, 4年前 , 4F
台灣利率不是最低的
09/13 14:22, 4F
→
09/13 14:23, 4年前 , 5F
目前就是往上走 所以最終都是土地成本決定
09/13 14:23, 5F
→
09/13 14:23, 4年前 , 6F
而且買房的資金並不限於收入
09/13 14:23, 6F
→
09/13 14:24, 4年前 , 7F
新建房屋售價 而在都市土地很難跌價
09/13 14:24, 7F
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09/13 14:24, 4年前 , 8F
台灣2000年初期房市低迷跟資金出走有關
09/13 14:24, 8F
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09/13 14:24, 4年前 , 9F
30年前這張表的縱軸2萬橫軸3%
09/13 14:24, 9F
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09/13 14:24, 4年前 , 10F
只有透過類似中國的極端手段才有機會大幅下跌
09/13 14:24, 10F
推
09/13 14:24, 4年前 , 11F
股市快破萬八了 幾個月前能想像嗎
09/13 14:24, 11F
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09/13 14:24, 4年前 , 12F
現在是完全相反
09/13 14:24, 12F
→
09/13 14:25, 4年前 , 13F
那時候覺得房價不會漲的現在全家都在
09/13 14:25, 13F
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09/13 14:25, 4年前 , 14F
給房東打工
09/13 14:25, 14F
推
09/13 14:26, 4年前 , 15F
09/13 14:26, 15F
推
09/13 14:26, 4年前 , 16F
還有年限歐。到40年 每間房都是 1500讚
09/13 14:26, 16F
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09/13 14:29, 4年前 , 17F
40年只要通膨保2 光土地價值就翻倍了
09/13 14:29, 17F
噓
09/13 14:29, 4年前 , 18F
都在看市中心 當然是左下角 買遠一點啦
09/13 14:29, 18F
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09/13 14:31, 4年前 , 19F
其實這張表的關鍵是所有資產都有風險 包含現金
09/13 14:31, 19F
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09/13 14:32, 4年前 , 20F
沒有資產能"保證"維持購買力 必然要面臨風險
09/13 14:32, 20F
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09/13 14:33, 4年前 , 21F
至於要怎麼選擇資產 就看個人選擇了
09/13 14:33, 21F
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09/13 14:33, 4年前 , 22F
只是房地產過去驗證是保值的保證啦....
09/13 14:33, 22F
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09/13 14:34, 4年前 , 23F
所以相對來說開大槓桿安全，2008那次例外
09/13 14:34, 23F
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09/13 14:34, 4年前 , 24F
現在看起來只要快掛掉政府會進來救..
09/13 14:34, 24F
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09/13 14:34, 4年前 , 25F
所以相對來說要重現2008那次不大容易...
09/13 14:34, 25F
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09/13 14:42, 4年前 , 26F
大QE你要賭現金保值只能祝福你
09/13 14:42, 26F
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09/13 14:45, 4年前 , 27F
其實這就我說的，政府為了違穩選擇犧牲
09/13 14:45, 27F
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09/13 14:45, 4年前 , 28F
拿現金的，我雖然有再做投資但是這樣搞
09/13 14:45, 28F
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09/13 14:46, 4年前 , 29F
等於是那些認真上班的是白痴...
09/13 14:46, 29F
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09/13 14:46, 4年前 , 30F
不覺得這現象好啦，打不過也只加入去玩...
09/13 14:46, 30F
噓
09/13 14:53, 4年前 , 31F
不要買精華區啊 自以為中產 低端就去
09/13 14:53, 31F
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09/13 14:53, 4年前 , 32F
低端該待的位置
09/13 14:53, 32F
推
09/13 14:56, 4年前 , 33F
台灣又沒有QE跟政府維穩無關
09/13 14:56, 33F
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09/13 14:57, 4年前 , 34F
台灣是開放金融國家國外QE你就無法置身事
09/13 14:57, 34F
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09/13 14:57, 4年前 , 35F
外
09/13 14:57, 35F
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09/13 14:57, 4年前 , 36F
我沒說是台灣政府啊XD
09/13 14:57, 36F
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09/13 14:58, 4年前 , 37F
中國金融封閉不說歐盟美國日本都大QE
09/13 14:58, 37F
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09/13 14:58, 4年前 , 38F
世界潮流啊我們小小台灣沒有選擇只能面對
09/13 14:58, 38F
推
09/13 22:50, 4年前 , 39F
這篇理性
09/13 22:50, 39F
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