Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: 我跟你講，每次發這種文，下面就會有一堆房蟲護航，說什麼靠這個遊戲用房子養房子越
: 換越好，都是喇叭
: 那是台灣房市在過去30年都是牛市，也剛好台灣人口持續增長，你貸款40年，假設繳了20
: 年，按照他們的方式要轉售的時候，你要考慮接下來20年首購該換9年級了
: 試算一下，假設你在桃園買了一間預售屋，還是買在重劃區，假設一坪買35萬，兩房平車
: 36坪，這樣算1260萬，裝潢什麼的就不算，你貸款8成，繳了20年後，你想換房，這個時
: 候你大概50歲了，首購換9年級了，那個時候剛需大量減少，他們為什麼一定要接盤你的
: 房子？
: 這套遊戲會成功，就是要假設永遠會有人願意拿他人生30～40年的償債能力去接盤當下一
: 手，房價按照他們的邏輯持續上漲，到了9年級，父母一般是6年級，可不像45年級這麼有
: 礦，可以拿給小孩那麼多啟動資金
: 你龐氏騙局持續下去，9年級連啟動資金都拿不出來，剛需也減少了，在那邊豪洨說可以
: 繼續玩這套遊戲，我也是笑笑
把時間回溯到2005年左右
我跟你講，每次發這種文，下面就會有一堆房蟲護航，說什麼靠這個遊戲用房子養房子越
換越好，都是喇叭
那是台灣房市在過去20年都是牛市，也剛好台灣人口持續增長，你貸款20年，假設繳了10
年，按照他們的方式要轉售的時候，你要考慮接下來10年首購該換7年級了
試算一下，假設你在板橋買了一間預售屋，還是買在重劃區，假設一坪買28萬，兩房平車
36坪，這樣算1000萬，裝潢什麼的就不算，你貸款8成，繳了10年後，你想換房，這個
時候你大概4X歲了，首購換7年級了，那個時候剛需大量減少，他們為什麼一定要接盤你
的房子？
這套遊戲會成功，就是要假設永遠會有人願意拿他人生20年的償債能力去接盤當
下一手，房價按照他們的邏輯持續上漲，到了7年級，父母一般是45年級，可不像23年級這
麼有礦，可以拿給小孩那麼多啟動資金
你龐氏騙局持續下去，7年級連啟動資金都拿不出來，剛需也減少了，在那邊豪洨說可
以繼續玩這套遊戲，我也是笑笑
把數字改成當時合理的數字之後全文也通耶
而且真的蠻符合當時PTT主流風向的
大家一起回憶看看
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