Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙！

看板Gossiping作者TTDEarl (努力~~~!!!!)時間2年前 (2021/08/21 02:38)推噓6(7推 1噓 30→)

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個人是理工科畢業的讀了一點點經濟喜歡海盜分金幣這種邏輯遊戲所以自以為有一點點了解這個看不見手的市場因為不是什麼專家學者所以各位服用前先說明本人的論點很可能是錯誤的回覆各位熱情的討論者前先跟各位聊聊一點點觀念不一定正確再請多多指教假設影響房價 P 的因素只有兩個 A 跟 B A 數值越高房價 P 就越高 B 數值越高房價 P 就越低先講簡單的 A 永遠都固定不變 B 逐年調高那相對房價 P 就會越低 B 逐年調低那相對房價 P 就會越高 B 永遠都固定不變 A 逐年調高那相對房價 P 就會越高 A 逐年調低那相對房價 P 就會越低接下來講複雜一點點的 A 跟 B 都不是固定的 A 調高 B 調低無懸念的房價 P 就是會高 A 調低 B 調高無懸念的房價 P 就是會低但如果 A 調高 B 調高或 A 調低 B 調低的情況下房價 P 該怎麼走 ? 房價 P 是該往上漲呢 ? 還是該往下跌呢 ? 如果 A 跟 B 都用數值 0~100表示 A 從 50 調高到 100 B 從 50 調高到 100 房價 P 會怎麼走呢? 上漲 ? 下跌 ? 不漲不跌 ? 如果再加入影響 A 跟 B 的係數 a 跟 b A 從 50 調高到 100 影響為 100a B 從 50 調高到 100 影響為 100b 房價 P 會怎麼走呢? 上漲 ? 下跌 ? 不漲不跌 ? 這些問題各位可以思考一下想通了再把參數加到數個最後想很多次後邏輯思考方式大概就會跟我一樣了但不一定是對的首先回覆熱情的反方 Blauwiese : → Blauwiese: 韓國強徵囤房稅，房價大漲 223.138.56.78 08/19 00:07 : 噓 Blauwiese: https://i.imgur.com/smfhqgE.jpg

223.138.56.78 08/19 00:12 本人不是什麼經濟學專家所以也好奇的上網餵狗一下韓國是什麼情況剛好台灣樂居就有講韓國的情況 https://www.leju.com.tw/page_blog/view/917 可以參考一下裡面就解釋了很多影響房價為什麼上漲的參數當然也不一定是正確 : → Blauwiese: 台南房屋稅三年漲了200％ 223.138.56.78 08/19 00:13 : → Blauwiese: 請問台南房價跌到哪了？? 223.138.56.78 08/19 00:13 : 噓 Blauwiese: https://i.imgur.com/bEvzTir.jpg

223.138.56.78 08/19 00:16 : → Blauwiese: 請問台南房價崩盤了嗎，有跌過嗎 223.138.56.78 08/19 00:17 : 噓 Blauwiese: 怎不敢回答了?台南房價跌多少了? 223.138.56.78 08/19 00:20 : → Blauwiese: https://i.imgur.com/smfhqgE.jpg

223.138.56.78 08/19 00:21 : → Blauwiese: 持有稅三年漲200％不是該大跌嗎？ 223.138.56.78 08/19 00:21 : → Blauwiese: 現實跟你想的不一樣就不敢吭聲了? 223.138.56.78 08/19 00:23 : → Blauwiese: 吵什麼實價登錄2.0，房地合一稅 223.138.56.78 08/19 00:23 因為本人不是什麼經濟學家也不是靠上PTT推房產稅法政策改革吃飯的所以本人會用有限的知識、見聞去回覆上網查了一下沒有人研究台南的情況真的很可惜我也沒時間、沒必要去找資料研究所以請看最上面的 A 、 B 、房價 P的概念當做有簡單的回答您的問題如果不能理解一定要我找很多資料整理分析跟您解釋的話那.............沒關係您是對的因為您不是我的教授而且我讀書的時後也不太理我的教授所以您有興趣可以去分析一下沒有興趣也沒關係您的想法是對的接下來回答印象中有鄉民提到的房產打趴後一堆用房產貸款的產業、人民全趴台灣經濟全趴感謝您支持柯文哲 https://www.storm.mg/article/2128648 「不認為打房是對的！」柯文哲談居住正義：應抑制房價、提高國民所得這個新聞標題其實下的沒有很好抑制房價其實就是很嚴重的打房了這樣不知道有沒有回答到全部的問題 ?? 接下來聊聊囤房稅(空屋稅) 的影響囤房稅大家在說囤房稅實行後稅金會轉嫁租客或買方這是一個很簡單就會被攻破的邏輯一樣先說結論單純囤房稅不可能轉嫁租客或買方用的邏輯概念也是非常的簡單跟上一篇一樣小明持有價值1000萬""閒置""房產想出租每個月租金1萬元如果沒有租出去每年會被課 1200萬的稅金每個月成本 100萬租出去每個月就完全不會被課稅小明如果10個月沒租出去這間房產就賠一間房產的錢市場只有小強願意用5000元承租請問聰明的小明該如何做 ? A 堅持閒置一毛不降繳囤房稅 B 每過1個月 100萬囤房稅轉嫁到租金上租金上調但還是只有小強願意用5000元承租 C 趕快降價出租我想正常人都應該會選 C 吧這樣的情況下囤房稅如何轉嫁租客呢 ? 當然這只是把問題簡化到只有囤房稅這個參數而且把囤房稅用到誇張的地步當房產變成負資產時有錢人的選擇將不再是囤房而是將錢拿去可以生錢的地方目前台灣的情況就是因為持有房產成本太低投資效益極佳佳到不能再佳的極佳佳佳佳所以有錢人的第一選擇都是買房產投資生錢當房產不要說跌 (會影響產業、人民貸款) 20年、50年都不會漲或極度緩漲再考慮上通膨、持有稅後房產是負資產持有越久賠的越多不如把錢拿去丟股市有錢人還會把錢拿來丟房產嗎???? https://www.storm.mg/article/2128648 「不認為打房是對的！」柯文哲談居住正義：應抑制房價、提高國民所得抑制房價其實就是很嚴重的打房了房價永遠都是市場機制永遠都是合理的不合理的永遠是法律、政策、腦袋進水的人民以上講解希望能宣傳個人一點點的淺見不一定是正確大家討論交流而以 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.9.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1629484697.A.9FE.html ※ 編輯: TTDEarl (114.137.9.62 臺灣), 08/21/2021 02:39:47

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