Re: [問卦] 年輕人有夠衰數據顯示20年來房價漲三倍

看板Gossiping作者Glamsight (安穩殘憶)時間3年前 (2021/01/10 13:00)推噓-2(3推 5噓 16→)

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20 年漲 3 倍，聽起來很多不過算一下一年多少 (1+3)^(1/20) = 1.0717 每年大概就 7.2% 以一般個人購屋來說，算個房貸有利息大概是 5% 多可是啊我查了下近 17 年 (2003 年至 2020 年 7 月) 發行量加權股價報酬指數 (俗稱：大盤還原價) 平均啊閉著眼睛買 0050 貼著大盤擺著買房的時候再換成現金 (滯留於股市) 好像也不是不行ㄅ覺得股市跟房價脫節那放 resit 也可以ㄅ ※ 引述《DavidGuetta (大衛庫塔)》之銘言： : 轉自fb:Mike Chiang : 看到一堆人在說： : “物價一直漲，房價怎麼跌”？！ : 忍不住要來跟各位用數據圖表算一下過去20年到底物價，薪資與房價漲了多少？漲幅合不 : 合理？ : 結論是，過去20年來： : - 薪資漲1.2倍。 : - 物價漲1.5倍。 : - 但是，房價漲了3倍！ : 如果這數據還讓你覺得房價是合理上漲，那我們可以合理懷疑你要不就是跟炒房族一夥的 : ，要不然就是你已經不知不覺被炒房族洗腦了！ : 所以如果物價漲1.5倍，房價漲3倍，房價跟物價一樣漲幅的話，現在房價應該要腰斬打5 : 折才會等於物價漲幅，對吧？！ : 即使房價漲有特權，因為房子大家都需要，台灣人也愛買房炒房，那物價漲1.5倍，房價 : 漲2倍也夠了吧？所以從漲3倍跌到漲2倍，現在的房價也至少要打7折才合理吧？ : 你怎麼看？ : =================== : 如底下附圖，來比較三個東西這20年來的漲幅： : 1. 上面附圖：2001-2020年這20年來台灣房價指數從100漲到300，台灣的房價漲3倍！ : 2. 中間兩個附圖：2001年平均薪資33000多，2020年40000左右，台灣受薪階級薪水漲約2 : 0%，也就是這20年來台灣薪資漲1.2倍！ : 3. 右下角附圖：台灣歷年物價通膨漲幅普遍在2%左右，所以2001-2020這20年來物價漲了 : 1.02的20次方=1.486，漲了48.6%，算50%好了，所以這20年來物價漲了50%，物價漲1.5倍 : ！（20年前滷肉飯一碗$25，現在$40元，牛肉麵20年前一碗$60，現在$90元，彰化肉圓20 : 年前小顆的一顆$25元，現在$40元，都是20年漲1.5倍，差不多這樣沒錯吧？！） : 總結，這20年來台灣： : - 房價漲3倍！ : - 物價漲1.5倍！ : - 薪資漲1.2倍！ : 看看想想上面三個數據，然後，想想台灣還是有很多人說物價漲人工漲所以房價漲得很合 : 理，而且很多人相信房價只會繼續漲不會跌？！比較了上面三個數據後，，，你覺得呢？ : ！房價沒有被刻意炒作，沒有不合理的超漲嗎？房價超漲後還會繼續漲不需要被修正嗎？ : 台灣2001-2020年這20年來房價在漲什麼？ : - 因為人口紅利在漲：如左下角附圖，15-64歲的工作人口，同時也是買房子的主力人口 : 都在1700萬人以上，在幾十年來的高峰山頂區。有需求房價當然很難跌。但是2015年以後 : 已經往下跌，2020年破1700萬人後快速減少。台灣過去20年的空屋被這1700萬人以上的人 : 口紅利消化掉了，可是，2020年以後已經沒有人口紅利了！2030年這群人口會減到1515萬 : 人，離2015年時的高峰1736萬足足少220萬人！那，未來幾年誰來把現在市場的空屋消化 : 掉呢？ : - 因為長期低利率，而且閒錢多，尤其馬英九2009年降遺產稅引回的大量好幾兆台幣避遺 : 產稅的閒餘資金。但是利率已經低無可低，利率5%跌到1.5%你有感覺，1.5%跌到1%你就沒 : 什麼感覺了！而閒錢也有用完的時候，年輕人低薪沒變有錢，有錢的中老年人退休買房也 : 會買到沒錢，外資台商也一樣。 : - 因為台灣房價從沒像樣的大跌過，所以要洗腦大家“房價只會繼續漲”就相對容易！而 : 只要大部份的人都被洗好洗滿，大部份的人都這樣子認為，房價就不容易大跌。台灣這幾 : 年就是這樣子的。 : 那，因為台灣房價沒大跌過，未來就一定會跟以前一樣嗎？從人口紅利觀點，從新世代比 : 舊世代的薪資低收入更差的觀點來看，台灣未來沒人沒錢，沒有人住的空屋又到處多到爆 : ，房價未來怎麼繼續大漲呢？所以我說頂多能不跌，隨物價每年2%的漲，20年漲1.5倍， : 現在台北市隨便一棟2000萬，20年後變3000萬，新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500 : 萬，20年後變2250萬，，，這樣子已經很恐怖了！是吧？還想跟以前一樣20年漲3倍，台 : 北市2000萬變一棟6000萬，新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500萬，20年後變4500萬 : ？？？可能嗎？ : 有幾種可能： : - 台灣未來能吸引1-200萬人移民過來彌補人口紅利的缺口。 : - 年輕人低薪問題能快速改善，平均薪資從月薪4萬變大家平均月薪12萬！ : - 台商大量回流，從大陸越南等地大幅撤退。但先決條件是台灣的缺工缺地缺電缺水等問 : 題要先被解決。 : ，，，所以，想想上面各假設的可能性，未來房價不會再大漲的趨勢不是很明顯了嗎？既 : 然沒條件沒可能性再大漲，那就只有小漲，小跌跟大跌三種可能性了，那，就不必急慢慢 : 繼續賺錢理財存錢等有跌時要買房子再買了，不是嗎？至於跌多少你才肯買那就看你自己 : 個人去賭了。 : https://upload.cc/i1/2021/01/10/Vra4Op.jpeg

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推

Ram5566

01/10 13:01, 3年前 , 1^F

01/10 13:01, 1^F

→

Ram5566

01/10 13:01, 3年前 , 2^F

01/10 13:01, 2^F

噓

touurtn

01/10 13:02, 3年前 , 3^F

01/10 13:02, 3^F