Re: [問卦] 年輕人有夠衰 數據顯示20年來房價漲三倍
※ 引述《zball (QQ)》之銘言：
: ※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: : 台灣六都城市人口密度是世界有名的高
: : 台北4萬，連東京才2萬，靠背東京比台中74環內還低
: : http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
: : 東京這麼大的平原才擠一千多萬人，台北大概就人家2~3個行政區
: : 大小而已，就擠兩百多萬人
: ...醒醒 就算是人口密度最誇張的台北市(9574 人/平方公里)
: 人口密度一樣被印度一堆城市 首爾 東京 莫斯科 紐約狠甩 (全破萬 人/平方公里)
: https://bit.ly/3oyrNaR
: https://bit.ly/3sdRtvB
: 但是目前世界各大都市租金投報率
: (就是房價租金比 最有公信力之房地產泡沫指數)
: https://bit.ly/2MKtDHz
: Taiwan, Taipei 2.06% Very Poor <= 這指數只贏伊斯坦堡 世界第二爛
: 請問哪裡合理???
: : 另外可以去看這篇研究
: : the-wealth-report-2017-4482.pdf
: : 台北有錢人密度遠遠比東京還多，有錢人/該市居民
: : 東京在台灣大概就跟台中差不多等級的城市而已，只是面積超級大，大概北北基桃
新
: : 你要問的是，
: : 1.為何台灣有錢人超多，連中產存款都排到世界第5 https://imgur.com/a/XHnXs
: : 2.為何台北人口密度是東京的2倍，以東京人口密度來換算，台北應該只能擠130萬
人
: : 房子是限量的，想買的人是人家2倍，有錢人又是人家1.5倍
: : 房價太低合理嗎???
: ...少來 當年泡沫前東京 次貸爆炸前美國 有錢人比台灣少/窮??
: 最後為何還是泡沫? 廢話 因為購屋資金 其實都是金融貸款來的
: 國內銀行大量貸款曝險房地產後
: 虛胖的房地產價格最後崩跌 造成大量授信違約跟資金週轉練斷裂
: 看看台灣房價成長指數 跟住宅貸款成長
: 一眼就知道房價到底是那些有錢人撐得 還是銀行借出來的:
: https://bit.ly/3i2ptqm
: (自行點選 信義房價指數：全國 / 台灣-住宅貸款餘額)
: 有沒有發現 2002年後至今 房價成長3倍 住宅貸款餘額也成長3倍
: SO?
看到這篇文章和鄉民的推文
我笑了
假設貸款的人比例沒變
房價成長3倍 住宅貸款餘額也會成長3倍
這不是廢話嗎
為什麼這句話這麼大的漏洞
都沒有鄉民發現
還是一堆人繼續推這篇文章後面衍生的內容
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