Re: [問卦] 七年級買房未來房價真大跌承受得了嗎?

看板Gossiping作者bbqute967 (一瓢清水)時間3年前 (2020/10/20 12:53)推噓6(11推 5噓 25→)

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我在越南工作，前一段公司給我們台幹返台休假，在跟多年沒見的同學敘餐聊天時我得到一個令我震驚的消息，讓我一直想放空銀行股，我同學講述他的同事買房連頭期款都是貸的，我的想法是如果是全貸都可以，代表可能銀行可能面臨一些問題所以必須讓這個泡泡大到這種程度，事實上目前房價已經高到人民無法負荷，而這個事實大家都清楚。然後我就在網路上找到了一些數據，這些數據來自財經M平方 https://upload.cc/i1/2020/10/20/9AntQY.jpg

數據顯示 12個月平均的核發執照建築物面積達到2000年以來相對高點，代表政府瘋狂核發建造執造。但是我眼睛業障重的地方在，建築物所有權第一次登記面積竟然跟申請建造數量往相反方向走。蓋了那麼多取得使用執造後，竟然沒有沒有去辦理建築物所有權第一次登記? 這是我搞不懂的地方，是不是有什麼狀況發生，才讓整個圖表走鐘開始走鐘? 還是這些房子太龐大了大到蓋不完，所以一直無法完成登記? 第二個部分是圖表裡的所有權買賣面積，是包含新舊建築物的買賣，很可惜沒有拆分新舊，要不然就可以從這些數據拼湊出更真實的面貌。另外一點有趣的地方從2020年三月開始台灣的股票散戶數算是一直在極度高點，代表台灣人民真的是台灣鯛，小央總統都跟大家說了房地產是台灣經濟的火車頭，大家都不顧台灣經濟的死活，不去買房，反而一大票人去買股票。而小央總統說是經濟火車頭可能也沒錯，建商狂蓋了一堆案子沒人買，這些案子是用其他案子抵押給銀行借錢再來蓋的，如果建案沒人買結果建商爆了，這個經濟火車頭是把台灣經濟帶往不好方向的火車頭，你可以想像建商爆了，一堆建案被法拍，造成的結果，當然也可以往另一個地方想，就算爆了那些賣不掉的房子也可能不會被拍賣，因為很多民進黨跟國民黨官員都有很多房子，只要房子不被釋出破壞市場行情，台灣房價還是會維持在一定高度。附上台灣有效交易數:https://reurl.cc/N6NOb5 前幾天我一個住台東的朋友突然告訴我，她覺得很奇怪，台東最近狂蓋公寓大樓，沒什麼住戶，這到底是要賣誰。我的回答:那些不是盤子接手，就是空氣在住。我要她想一想台東的人口結構，誰會去買? 因為她是原住民的關係，她父母花了300萬買了一棟新的專門賣給原住民的透天厝在作民宿，原住民不是困頓到不行的話，以政府的優待方式不會讓他們在偏鄉住不起房。現在房地產跟2007年台灣股價很像，一直疊高，就看誰是最後一個接手，但比較不一樣的是，現在的房地產價格似乎是建商堆上來的，就跟蔬果大盤囤貨拉價一樣，但他們不懂的一件事就是，你再怎樣拉價格，也要評估人民是否負擔的起，這樣水才流的動，路才走得遠。總歸一句就是~貪念。電影大賣空開頭不久講了一句話:貸放成數很扯，第一次聽到只付利息附上電影大賣空外拍圖: https://upload.cc/i1/2020/10/20/68mnyV.jpeg

※ 引述《xox5678 (幼幼班)》之銘言： : 這篇是有幾分道理沒錯 : DPP 政府現在就是全面支持炒房 : 不過原因為何我看不出來可能真的是把房產當經濟火車頭吧 : 不過啊我有認識銀行高層 : 現在銀行是這樣玩的 : 民眾準備10%頭期款銀行貸給你80% 建商保證10% 民眾建商銀行三贏 : 但銀行端的想法是建商不會倒 : 我跟你說啦黑天鵝理論聽過沒？？ : 台灣每天把自己搞得像是在走鋼索的人總有一天吼...... : ※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言： : : 為什麼一堆人還在幻想房價崩盤啊 : : 無限QE + 零利率時代房價要崩盤根本不可能 : : 未來或許有可能升息但絕對有限，低利率已經是世界趨勢不可逆，未來甚至負利率都有 : 可 : : 能 : : 官股兆豐金都敢貸40年房貸了你真當銀行是笨蛋嗎？鄉民都覺得自己比兆豐專業經理人 : 還 : : 聰明？ : : 藍綠高官政要和各大財團名下一堆土地房產，很多政治人物自己就是建商了，那些財團 : 高 : : 官會讓房價跌？ : : 資本主義走到極端就是資源嚴重分配不均，二八法則也適用房產土地，頂尖20%掌握80% : 土 : : 地房產 : : 少子化假議題，窮人買不起房子不無關緊要，有錢人自己就可以買個3、5棟房子撐起房 : 價 : : 你說有錢人買那麼多房子幹嘛？當然是租給那些鼓吹租房比買房好的窮人啊 : : 你說窮人會革命？想太多因為台灣太好生存，哪怕你只領23k也不會餓死，乖乖認份還 : 是 : : 能過生活但不要幻想能翻身 : : 你花二十年的青春歲月去賭房價崩盤，萬一到時候房價沒崩呢？你還剩下什麼資產？ : : 不要跟我說你能靠其他投資賺更多錢，絕大部分人努力打拼一輩子手上存不了多少現金 : 到 : : 頭來最值錢財產還是那間繳半輩子貸款的房子 : : 引述《sanensis (還想去哪裡?)》之銘言： : 子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.53.37.196 (越南) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1603169611.A.3C0.html

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franchy

10/20 12:57, 3年前 , 1^F

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ha271923

10/20 12:58, 3年前 , 2^F

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ha271923

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