Re: [問卦] 台灣房屋貸款餘額高達九兆台幣代表？

看板Gossiping作者promised987 (龍貓)時間3年前 (2020/09/12 15:36)推噓6(7推 1噓 4→)

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從台灣房貸總值 9兆這個新聞裡面可以發現一些當有趣的數值。這些數值推論都不會很精確但我們都認為大概猜對，比很準的算錯要有用的多 1. 房貸/GDP 首先房貸是 9兆(NTD)，台灣的GPD約18兆，佔GDP的比重約 50%。過去資料顯示 2002年這個比重是 37% 維持緩步上升到了 2008年後，持續穩定維持在 50%上下，直到今日。某種程度來說是一件好事，代表自 08年海嘯之後台灣房價相對"凍漲" 人民所得某種程度上升，房子相對沒漲價，是件好事。 2. 台灣房屋總市值台灣房屋總共約 800萬戶 ( 2400萬人) 平均一戶三人。以一戶取NTD 低標 500萬，中標 1000萬，高標 1500萬來說。台灣房市可能的總市值低標 40兆 NTD 中標 80兆 NTD 高標 160兆 NTD 這裡代表出來的意思是，台灣房貸與房價比約落在高 9/40 = 22.5% 中 9/80 = 11.25% 低 9/160 = 5.625% 取中標來討論，這個指標代表的是。台灣九間房子裡面，就有八間房子是沒有房貸的在白話一點的說法，無論你領多少薪水如果你有在繳房貸，就很有可能稱不上有錢人。因為會有 8位已擁有固有資產 1000萬左右的人排在你前方。 3. 其他指標最後，把這個指標拉到不同的市場與國際比較首先我們討論一下隔壁棚的數值，股市與GPD的關係也就是股市總市值/GDP，俗稱巴菲特指標我們約略算出這三個國家對這個指數的容忍度/期望值相對穩定值國家指標股市總市值台灣 = 160% = 28.8兆 NTD 美國 = 120% = 24兆 USD 中國 = 70% = 9.5兆 USD 今日台灣 = 203% 美國 = 174% 中國 = 75% 意義是，相較於這兩國人，台灣人普遍對股市抱有相對更大的期待 3.1 房價總市值/GDP 再把這個算法套上房屋總市值，房屋總值/GDP 這就是這整篇文章最有趣的地方了台灣 = 4.44 (取中標) <- 80兆/18兆 NTD 美國 = 1.6 <- 32兆/20兆 USD 中國 = 4.8 <- 65/13.5兆 USD 這個值的世界概數約是 2.7倍短暫結論，華人愛炒房。與土地大小無關。中國的房價，還比台灣瘋狂會有這種結果，與土地大小無關，可能與政策有關。 3.2 房價總市值/股市總市值台灣 = 2.77 <- 80/28.8 美國 = 1.33 <- 32/24 中國 = 6.8 <- 65/9.5 最後簡單的結論，如果把台灣、美國、中國都當成一個人來說台灣這個人人會把 75% 的財產投入沒有產值的房屋中只有 25% 投入相對比較有產值的股市即使是在台灣人對股市的價值容忍度相對很高的份上。(PE值or本益比) 美國這個人把 57% 的財產放在房屋，43% 放在股市中國這個人把 87% 的財產放在房屋，13% 放在股市這樣看來，中國房市泡沫很大一顆，核彈那種等級土地這麼大還是可以炒房炒的可以這麼兇猛。可能是制度導致中國的這種結果。但中國也許經濟改革之後，股市會有很高的成長潛力。人們都說華人的錢都死在房子裡，還真的不是沒有道理。最簡單來說 : 十個台積電的價值，才夠買下台灣所有的房子。那麼你會選哪個呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 68.225.198.174 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1599896213.A.F0F.html

推

iPadProPlus

09/12 15:40, 3年前 , 1^F

09/12 15:40, 1^F

噓

hosen

09/12 15:43, 3年前 , 2^F

09/12 15:43, 2^F

推

DavidGuetta

09/12 15:43, 3年前 , 3^F

09/12 15:43, 3^F