Re: [問卦] 台灣房屋貸款餘額高達九兆台幣代表？

看板Gossiping作者zerobx (隨意)時間3年前 (2020/09/12 14:08)推噓6(7推 1噓 2→)

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代表目前台灣銀行們還有9兆的債要買房的人還。以台灣平均薪資5萬勞動者來說，一般人一輩子買房的極限就是1500萬，買2-3房的話加車位，一坪的極限大概就40萬內。也就是說，一坪超過40萬以上的房子，基本上是少數高薪人士和資本家在買。這個也就是為什麼都會區超過40萬甚至是80萬以上的房子，一般的建商都賣很久的原因。雖然建商可以利用實價登入撐房價，代表有一個人買到這個價，就期待幾十甚至幾百的人至少都照這個價買，但實在話就是大家根本沒這麼多錢。有錢的基本上是資本家，你讓資本家想買你蓋的房子，代表你的房子要有利潤可以賺。不過以目前景氣不穩定的原因，還有購入房屋成本太高來看，高房價的房子應該會很難賣。用一坪40萬以上的價格買房子的人，要思考這個房子是不是要住一輩子，以及之後買你房子的人是不是也願意付這個錢給你。如果之後不想住，還要考慮當下的時間點景氣好不好，資本家有沒有賺到錢，讓你可以安心去換房，這些都是成本。 ※ 引述《DavidGuetta (大衛庫塔)》之銘言： : 轉自撰文者：狄驤 : 2019年台灣的房屋貸款餘額， : 已經高達 9兆新台幣， : 佔全年GDP的百分之 50，這代表有房貸的人， : 平均每個月都要把薪水的一半拿來付房貸。 : 高房價的成因： : 台灣高房價的主因,就是低利率和低稅金。 : 因為長年來的低利率， : 導致很多資金流入房地產，講白一點， : 就是銀行用低利息來鼓勵人們貸款去買房。 : 接著，我們來比對一下台灣和其他國家的房產稅， : 就能知道台灣的稅制有多可笑。 : 我們同樣以一千萬台幣的房價來計算， : 就能明顯看出差異， : 美國房產稅要 12萬，日本 3萬， : 然而，在台灣卻只要 5000塊。 : 可能有人會說，「稅金這麼低，對老百姓買房很好啊！」 : 但事實並非如此， : 低稅金只會讓有錢人的持有房屋成本降低， : 使他們更方便囤房，反而墊高房價。 : 美國因為房產稅太高，根本沒人想囤房， : 而日本有設立空屋稅，最高稅金是自住的 5倍。 : 台灣會有低薪的問題， : 是因為歷任執政者都把房地產， : 當成經濟的火車頭， : 不斷降稅來鼓勵全民炒房造成的。 : 事實上，炒房，不過是買低賣高的策略， : 只要轉一手就馬上賺錢， : 對實體經濟根本沒有貢獻，卻把資產泡沫吹大， : 還剝奪了人民居住的基本人權。 : http://i.imgur.com/QbHGkck.jpg