Re: [問卦] 打房下去 你家房子跌三成 你真的ok?

看板Gossiping作者 (Life is struggle)時間3年前 (2020/08/03 09:33), 3年前編輯推噓19(19推 0噓 13→)
留言32則, 21人參與, 3年前最新討論串56/98 (看更多)
※ 引述《chiafann (NAZZZ)》之銘言 : 雖然大家現在都嘴巴打房 但那只是因為沒打到自己吧？ : 認真打房下去 你家房子跌三成 你真的ok嗎蛤? 原本1000萬要換2000萬 跌三成後 (2000-1000)：(1400-700) =1000：700 就算因為跌三成，感覺上是原本房子多付銀行300萬 但實際上可以換房換更好的生活品質，是少付600萬 來回少付300萬 自住：很多人有機會買到第一間房，原本有房的人可以換到更好生活品質，全體台灣人 少付在房地產的錢還可以拿來養小孩、照顧父母、旅遊、退休基金或投資 房仲：更該鼓勵這政策，以房仲抽成特性，反而量越大越好，房價跌三成，等於買房或 換房門檻大減，交易量大增，有機會一波賺很久 投資客：原本現金開槓桿可以買4套變成買5套(1400*5 < 2000*4)，還有勝可以繳囤房稅 建商：同樣以量制價，沒有不流通或無法兌現的帳，手上的土地房子都能出貨，現金流 反而大增，建商最重要的就是金流 補充 跌三成後還可以搭配至少另三個政策 （1）提高買二房成本 買房回歸自住需求 （2）提高建商空土地成本 避免無成本囤地，避免製造稀缺性炒價 （3）老屋重建都更 提高市容、房子安全、整合土地提供更多新房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.138.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1596418417.A.015.html
推
08/03 09:34, 3年前 , 1F
你邏輯錯了 房價不漲還會跌的的話 誰買房投資
08/03 09:34, 1F
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08/03 09:35, 3年前 , 2F
對房仲來講他們最大的客戶其實是投資客
08/03 09:35, 2F
前提沒有跌三成後會漲跌持平 若是靠轉賣的投資客，最終還是自住的買房換房需求
推
08/03 09:35, 3年前 , 3F
先補血
08/03 09:35, 3F
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08/03 09:35, 3年前 , 4F
我臉書上的房仲都在說這波不買再漲上去你就買不起了
08/03 09:35, 4F
推
08/03 09:36, 3年前 , 5F
事實就是沒有任何一個房仲支持打房
08/03 09:36, 5F
→
08/03 09:36, 3年前 , 6F
而每一個房仲都在說現在不買以後房子漲上去更買不起
08/03 09:36, 6F
一般房仲只看房價越高，對他們抽成越好 若以總體來看價量就不一定(5%*5 < 3.5%*10) 但原文只有跌三成假設，沒實際數據
推
08/03 09:37, 3年前 , 7F
這系列文居然有60篇,可見人人都想買房,要怎麼跌？
08/03 09:37, 7F
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08/03 09:37, 3年前 , 8F
結論 沒有任何一個房仲會說房價會跌
08/03 09:37, 8F
推
08/03 09:39, 3年前 , 9F
房市熱的要命 只有還沒買的才以為沒人在買 頂多緩漲啦
08/03 09:39, 9F
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08/03 09:39, 3年前 , 10F
跌三成是要怎麼跌?
08/03 09:39, 10F
推
08/03 09:40, 3年前 , 11F
所以明確顯示，房仲依售價抽成制正是炒高房價的重大亂源
08/03 09:40, 11F
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08/03 09:40, 3年前 , 12F
之一
08/03 09:40, 12F
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08/03 09:41, 3年前 , 13F
炒房仔信用過度擴張崩潰了
08/03 09:41, 13F
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08/03 09:43, 3年前 , 14F
建商&炒房仔：這樣誰來接刀？你們不要太自私！
08/03 09:43, 14F
推
08/03 09:44, 3年前 , 15F
沒辦法 看房過程才發現一堆房真是買來賣的= =
08/03 09:44, 15F
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08/03 09:45, 3年前 , 16F
一堆二手毛胚屋 放了四五年沒人住
08/03 09:45, 16F
推
08/03 09:45, 3年前 , 17F
用力打啊！我現在沒房子
08/03 09:45, 17F
推
08/03 09:48, 3年前 , 18F
除了自住以外的論點都錯,建商手上的商品價值直接砍30%
08/03 09:48, 18F
推
08/03 09:54, 3年前 , 19F
系列文越多越不可能跌價x哈哈
08/03 09:54, 19F
推
08/03 10:01, 3年前 , 20F
建商會出問題,絕對不可能同意
08/03 10:01, 20F
先反向來看， 建商願意蓋高總價，雖然銷售速度慢，但因為邊際夠高，可以5-10年慢慢回收資金 建商故意隔小間賣低總價，也是為了提高資金回收速度，盡快完售 不管哪種方法，建商最重要評估點都是資金回收速度 回收後才能維持營運，才能繼續蓋下一間，金流順暢才能繼續用錢滾錢 除非土地+建築成本高於售價，才可能出現問題(在台灣應該不會) ※ 編輯: Jim43 (114.24.138.65 臺灣), 08/03/2020 10:15:16
推
08/03 10:09, 3年前 , 21F
政府都準備大力炒房了，建商跟房仲當然立刻跟上
08/03 10:09, 21F
推
08/03 10:12, 3年前 , 22F
房蟲會討厭你
08/03 10:12, 22F
推
08/03 10:30, 3年前 , 23F
4
08/03 10:30, 23F
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08/03 10:34, 3年前 , 24F
全世界剩台灣跟中國在用虛坪制 垃圾政府圖利建商
08/03 10:34, 24F
推
08/03 10:36, 3年前 , 25F
這篇正解，房價跌了，你要換大房會更容易
08/03 10:36, 25F
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08/03 10:37, 3年前 , 26F
另外當禁止炒房、2房成本提高後，房仲的主力客戶就會
08/03 10:37, 26F
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08/03 10:37, 3年前 , 27F
變成一般人，因為大家都買得起了
08/03 10:37, 27F
推
08/03 10:49, 3年前 , 28F
這個事實你知我知獨眼龍也知道，但政府這麼多官員滿手房地
08/03 10:49, 28F
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08/03 10:49, 3年前 , 29F
產，建商還塞了這麼多錢，可悲的人民也只能繼續被割韭菜
08/03 10:49, 29F
推
08/03 10:52, 3年前 , 30F
經濟穩健更應該可以打房 反正有需求還是會漲
08/03 10:52, 30F
推
08/03 11:00, 3年前 , 31F
房蟲高抬貴手，讓一般人買得起房好嗎？
08/03 11:00, 31F
※ 編輯: Jim43 (114.24.138.65 臺灣), 08/03/2020 11:59:19
推
08/03 14:32, 3年前 , 32F
#1UnUrJHX 解決炒房政客 改善方法Ｃ
08/03 14:32, 32F
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