Re: [新聞] 囤房稅無效？北市打臉內政部：有效降26%囤房

看板Gossiping作者femlro (願使歲月靜好，現世安穩)時間3年前 (2020/07/20 14:52)推噓4(5推 1噓 9→)

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※ 台灣還不要提到買不買得起買的起房的我來告訴你黑幕而且還是雙北新成屋台灣的預售屋的制度履約保證的制度沒有強制意思就是建商可以倒閉你幾百萬會直接消失問題是民進黨根本沒去改這些法規來強制房地產買賣過程的風險 https://youtu.be/DjfifwoUHQg

履約保證透過銀行信託只要一兩萬就能確保轉移過程的風險建材與工法入合約很多建商會在預售階段拿A 但實際蓋好用B來騙或者同品牌不同等級的產品這就是因為他們合約沒被強制把建材與工法寫進去政府的罰則也根本不痛不癢到了驗屋與交屋階段因為驗不過還是要交屋然後再要求對方改善很多建商就會派出水準很差的工班或經理還是主任讓買方接受這些瑕疵至於瑕疵多大就看建商的水準有的會漏水有的磁磚不平整有的水電沒有按照法規或者鑽法規漏洞交屋後管委會成立進入公設點交有的機電給你用二手的蓋的有的雖然合乎法規但漏水還是設計有問題一律推給政府說合法比如mobile 01討論過的戶外逃生梯開洞導致的積水問題或者安全問題再來是漏水問題政府也沒有設定法規與罰則反正建商態度就看各家再者還有例如水鳴水錘或者電梯運轉噪音還是抽水馬達噪音或者水平隔音垂直隔音窗戶隔音這些也都沒有一個標準去規範但有些都會讓買方崩潰到想賣房子然後丟給房仲房仲閃避物件缺點者找替死鬼替死鬼接手後怕轉手有問題也不敢張揚使得就算買的起房你還最好保證你買的是國泰或潤泰國泰在台中的案子地下室一樣漏水嚴重很多問題是當初施作或者設計時沒有想到等到大樓蓋好最後才發現的這時候因為已經蓋好根本沒辦法處理從看房子的廣告不實到交屋再到公設驗收台灣別說居住正義了連我這種買的起新成屋的人都覺得是一場笑話還別提什麼預收管理基金或者轉嫁稅金和管線費用勒你可能買2000萬的房子還要額外在房價外再多付幾十萬問題是這些再合約審閱的五天內很多都沒寫最近房版的還出現臨時加價等戲碼先給買房子的人基本的保障再說吧有時候住社會住宅可能都還比較幸福引述《EddiePENG (彭魚厭)》之銘言： : 1.媒體來源: : 聯合報 : 2.記者署名: : 林麗玉 : 3.完整新聞標題: : 囤房稅無效？北市打臉內政部：有效降26%囤房 : 4.完整新聞內文: : 台北市高房價，北市府祭出囤房稅，卻遭內政部認為，北市囤房稅降低空屋率效果不顯著 : 。台北市政府今天舉辦居住正義論壇，北市府也公布相關數據打臉中央說法，北市稅捐稽 : 徵處表示，北市實施囤房差別稅率後，空屋率、及住宅價格均有下降。 : 稅捐稽徵處表示，北市府實施囤房稅後，囤房減少26%，已出售使用逾20%，有助房屋合理 : 有效運用；另外，北市府清查空屋，因台北市為全國唯一用水電清查空屋的縣市，清查之 : 後，台北市有43％空屋不再閒置使用。 : 內政部日前發布新聞稿表示，囤房稅對空屋率的影響不顯著，新聞稿指出，內政部以2015 : 至2017年的全國19縣市（不含外島）家戶成長率、新屋增加率與是否執行囤房稅等三項因 : 素進行迴歸分析。實證結果顯示，家戶成長可顯著降低空屋率，新屋增加對空屋率上升也 : 有顯著影響，但台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果非常不顯著。 : 不過北市府表示，據內政部資料顯示，台北市囤房稅自2014年7月起(2015年5月開徵)依持 : 有非自住房屋戶數採2.4％及3.6％差別稅率課徵以後，台北市2018年的空屋率已較2014年 : 緩降0.03％，2019年第4季住宅價格指數比較2014年第4季指數也下降0.68％。顯示北市採 : 差別稅率課徵囤房稅，抑制空屋率及房價方面均有成效。 : 稅捐稽徵處表示，觀察台北市2015年課徵囤房稅的13.2萬戶房屋變動情形，至2020年5月 : 止，囤房戶數降至9.8萬戶，減少約3.4萬戶，囤房比例減少約26%；且減少的囤房戶數中 : ，約有20％(2.7萬戶)出售或變更使用。顯示台北市課徵囤房稅，提高多屋持有成本，可 : 促使房屋做更合理且有效率的運用。 : 稅捐處進一步分析，2015年課徵囤房稅房屋，有3679戶出售做自住使用，出售前稅率為3. : 6％、2.4％分別有2299戶(占62.49％)、1380戶(占37.51％)，顯示持有稅率愈高者，持有 : 成本愈高，有助囤房釋出，加速房屋移轉。 : 另外，台北市自2018年起運用民生低度使用水、電資料等，清查北市自住房屋使用情形， : 稅捐處表示，從2018年空屋清查結果至2020年5月止，已經有43％房屋出售、改建或變更 : 為自住或營業使用，顯示北市首創運用民生用水用電資料清查空屋，促使房屋不再閒置之 : 政策，已呈現初步成效。 : 稅捐處分析，2018年清查近9千戶閒置房屋，改課囤房稅。2年內已有187戶，約2%拆除改 : 建更新中，也顯示北市透過空屋清查課徵囤房稅，提高多屋者的稅負成本，可促進房屋更 : 新使用，達到提升房屋品質之目標。 : 5.完整新聞連結 (或短網址): : https://tinyurl.com/y3ou4mk9 : 6.備註: : 政策有無效果， : 要嘛有很明確數據、邏輯證明無效， : 要嘛就是試行後，再做檢討、修正或取消。 : 為什麼有的人做也不做， : 要數據證明，就拿一個”沒有全國歸戶”的不完整數據作佐證，還要扣人「理盲與無理取 : 鬧」的標籤。 : 到底是”真心覺得沒用”，所以不想做？ : 還是”不想做”，所以說沒用？ : 補充閱讀： : https://tinyurl.com/y2xr2ata ----- Sent from JPTT on my iPhone -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.86.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1595227938.A.101.html

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hosen

07/20 14:54, 3年前 , 1^F

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cdmlin

07/20 14:55, 3年前 , 2^F

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femlro

07/20 14:58, 3年前 , 3^F

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