[新聞] 【囤房稅3】房地產崩盤＝全民皆窮　執政黨都頭痛

看板Gossiping作者 (哪來的)時間3年前 (2020/07/11 23:47), 3年前編輯推噓-29(45推 74噓 54→)
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1.媒體來源:蘋果日報 2.記者署名:陳筱惠／台中報導 3.完整新聞標題:【囤房稅3】房地產崩盤＝全民皆窮　執政黨都頭痛 4.完整新聞內文: 囤房稅實施與否，意外引起房市崩盤論；常聽見房地產是經濟的領頭羊，政府也把重心放 在房地產的發展上；但根據2018年臺灣營造業僅佔台灣生產毛額GDP 2.52％，不動產服務 業及住宅服務業佔臺灣生產毛額GDP 8.18％，兩者合計僅10.70％，似乎比重不到舉足輕 重的地步，不少人甚至認為，如果房地產崩盤，財富全部重新配置，會不會使台灣高房價 的現象就此打住，不過學者認為，房地產不能崩盤的原因，在於房地產背後的流動資金的 活絡，若要抑制房價最好的做法是改變稅制。 不動產價格漲跌、稅賦多寡幾乎是人人關注的重要議題，而不動產的大範圍則包括營建、 營造、建材相關產業、不動產經紀業等，產品則包括住家及商辦、廠辦和店面、商場、套 房等，其中還有一個非常重要的角色，就是金融業。 景文科大財金系副教授章定煊認為：「其實不動產實際貢獻不在於GDP的成長，但房地產 業的榮枯，卻可是影響國家經濟發展的重要指標。」政府或民間不敢也不能讓房地產崩盤 的原因就在於銀行「擔保品」的借貸。 章定煊說明房地產崩盤會造成立即的「流動性危機」，他舉例，同樣一塊土地價值1000萬 ，地主貸款500萬，頂多700萬頂天；但若炒高地價到1億，能夠貸款到的金額就可能是 5000萬，甚至更高；看得是甚麼，就是所謂擔保品的價值。 而這10倍的現金對社會經濟活絡有沒有用處？當然有！套用到住宅產品一樣，不論是創業 、增資都需要大量現金流，所以當房市崩盤，房地估值低，全部的人也相同面臨到「信用 萎縮」的問題。 所以他認為；「想要抑制房價，並不是讓房市崩盤就是好，而是改變房地持有稅稅基，拉 高到與市價相等，才能實現庶民的居住正義。」他進一步舉例說明，同樣市價並且屋齡30 年的房子，對照美國與台灣的稅率，兩者相差48倍，也就是說，台灣年繳1000元，在美國 須繳交4.8萬，差別就在於稅率基礎，美國採用「市價」計稅，台灣卻採用「評定現值」 ，他認為：「只要改革稅基後，根本不用討論囤不囤房。」 大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮更認為盲目執行囤房稅或是讓房市崩盤，實 行這種逞罰性的稅金，只會讓「全民皆窮」。他更直言，台灣房地產不能台中跟台北比較 ；整體房地產應該要跟東南亞、歐美、日本比。 王至亮說，台灣房屋出租投報率3％就算很好了，但東南亞房屋出租的獲利都超過10%，再 繼續打房下去，尤其現在疫情過後，正要衝經濟的時候，打壓房市只會逼著大家資金外流 ，資金不留台，經濟就不會活絡，對台灣不會是好事。 王至亮認為，「大眾對建築業的看法都是很負面的，但建設公司並不黑心，對建設公司來 說，房子就是產品，沒有一間建設公司希望自己的房子賣不掉。」在囤房稅議題上，他認 為，要房市健全要做的並不是逞罰持有多戶的屋主或是建商，而是從源頭開始政府就應該 控管土地。（陳筱惠／台中報導） 5.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/property/20200711/FJ33O5HIEDZYOEX6SP7XMG5MYU/ 6.備註:結論→打房台灣經濟會崩潰ㄟ(′‧ω‧‵)ㄏ -- 1.你不管後半輩子再怎麼努力，都比不上你投胎那一次的努力 2.努力用功一輩子，不如你爸媽給你一棟北市精華區的房子 3.你工作一年連100萬都賺不到，人家買個1200張中華票券擺一年就有100萬 4.要從沒錢變有錢很困難，要從有錢變更有錢很簡單 ψqxxrbull 5.法律規定不能教唆他人自殺，因為當所有窮人都自殺了，有錢人也沒辦法一直有錢了 6.自殺前記得用盡你的能力貸款，在選擇權結算日前全梭一邊，這是你死前翻身的機會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.115.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1594482438.A.002.html
噓
07/11 23:47, 3年前 , 1F
房蟲帶風向囉
07/11 23:47, 1F
→
07/11 23:47, 3年前 , 2F
ㄚ就銀行被綁架啊
07/11 23:47, 2F
推
07/11 23:48, 3年前 , 3F
漲10倍 大家一起發大財
07/11 23:48, 3F
噓
07/11 23:48, 3年前 , 4F
又再講幹話
07/11 23:48, 4F
→
07/11 23:48, 3年前 , 5F
韓國先進國家就白癡 台灣最聰明是吧
07/11 23:48, 5F
推
07/11 23:48, 3年前 , 6F
選前居住正義 選後影響經濟
07/11 23:48, 6F
→
07/11 23:48, 3年前 , 7F
這篇新聞建商跟執政賤畜花多少錢買的阿
07/11 23:48, 7F
噓
07/11 23:49, 3年前 , 8F
台灣就繼續少子化
07/11 23:49, 8F
→
07/11 23:49, 3年前 , 9F
可是拉高稅基 不就連1套自住的也被漲到?
07/11 23:49, 9F
稅基拉高 1套自住漲到→撐的住續住，不行就往外圍搬 多套看你能力，另外就看租金補不補的回來( ′_>`)
→
07/11 23:49, 3年前 , 10F
重點是不敢打房。
07/11 23:49, 10F
噓
07/11 23:49, 3年前 , 11F
垃圾
07/11 23:49, 11F
推
07/11 23:49, 3年前 , 12F
你信？信的是小狗
07/11 23:49, 12F
推
07/11 23:49, 3年前 , 13F
講稅率 那怎不講房價跟所得呢？！ 只能說 建商給的好
07/11 23:49, 13F
→
07/11 23:50, 3年前 , 14F
處真香R~
07/11 23:50, 14F
推
07/11 23:50, 3年前 , 15F
經濟火車頭欸
07/11 23:50, 15F
推
07/11 23:50, 3年前 , 16F
沒事兒有意見的太平洋沒加蓋自己游過去
07/11 23:50, 16F
→
07/11 23:50, 3年前 , 17F
到底是要弄到天怒,再一口氣追討比較痛 還是就該趕快做?
07/11 23:50, 17F
推
07/11 23:50, 3年前 , 18F
遲早要處理拉 不然少蓋一點 目前空屋太多
07/11 23:50, 18F
→
07/11 23:50, 3年前 , 19F
ㄎㄎㄎㄎㄎ 怕漲房租 所以不打房 ㄎ
07/11 23:50, 19F
→
07/11 23:51, 3年前 , 20F
全民皆窮也比我窮你有錢好啊
07/11 23:51, 20F
推
07/11 23:51, 3年前 , 21F
繼續蓋繼續漲 看哪一天可不可以房子出口外銷
07/11 23:51, 21F
噓
07/11 23:52, 3年前 , 22F
崩3小 會囤房的會怕多那點稅金嗎
07/11 23:52, 22F
所以累進比較有染，固定會先殺到槓桿大跟應對能力不佳的人
噓
07/11 23:52, 3年前 , 23F
這群炒房幫兇講話都挺囂張的
07/11 23:52, 23F
推
07/11 23:52, 3年前 , 24F
房子出口外銷其實就是放鬆國外資金進來買房
07/11 23:52, 24F
→
07/11 23:53, 3年前 , 25F
本來就該不管幾間都實價課稅才公平，單一間降稅是自肥
07/11 23:53, 25F
→
07/11 23:53, 3年前 , 26F
再講到全民皆窮 是有錢人多還是窮人多? 要窮一起窮啦
07/11 23:53, 26F
推
07/11 23:54, 3年前 , 27F
景文學店就下去吧
07/11 23:54, 27F
推
07/11 23:54, 3年前 , 28F
不蓋點圖書館嘛
07/11 23:54, 28F
→
07/11 23:54, 3年前 , 29F
因為看到新聞1千變4萬八有嚇到
07/11 23:54, 29F
→
07/11 23:54, 3年前 , 30F
不打房就不要選前才開芭樂票，直接說要炒房
07/11 23:54, 30F
噓
07/11 23:55, 3年前 , 31F
開始販賣恐懼囉
07/11 23:55, 31F
噓
07/11 23:55, 3年前 , 32F
藉口一大堆
07/11 23:55, 32F
推
07/11 23:55, 3年前 , 33F
所以打下來 出租報酬率就有10%了阿
07/11 23:55, 33F
就一個市場循環，如果是線型只能等哪天爆，循環就一定會遇陣痛期@@
→
07/11 23:56, 3年前 , 34F
爵卿還會笑 誰叫你自己被選舉口號騙 要自己反省
07/11 23:56, 34F
完全執政還沒續任壓力，真要硬幹也不是不行
噓
07/11 23:57, 3年前 , 35F
崩崩崩
07/11 23:57, 35F
還有 98 則推文
還有 3 段內文
→
07/12 09:30, 3年前 , 134F
押，擔保品本來就會價值損失
07/12 09:30, 134F
噓
07/12 09:31, 3年前 , 135F
許多國家都實施囤房稅抑制房價，只有你台灣在經濟火車頭
07/12 09:31, 135F
噓
07/12 09:31, 3年前 , 136F
執政黨跟最大在野黨的共犯結構，小黨只是狗吠火車
07/12 09:31, 136F
噓
07/12 09:32, 3年前 , 137F
說的好像房價大漲 全民都賺
07/12 09:32, 137F
推
07/12 09:44, 3年前 , 138F
講的是實話只不過魯蛇不愛聽罷了
07/12 09:44, 138F
推
07/12 09:48, 3年前 , 139F
事實上台灣的銀行業眼裡最有價值的擔保品就是土地
07/12 09:48, 139F
推
07/12 09:53, 3年前 , 140F
經濟越活絡 房價越會噴高! 政府應大量釋地建公宅給年輕人
07/12 09:53, 140F
→
07/12 09:53, 3年前 , 141F
政府出地 給建商高容積率 分得50%房屋 用成本價賣給年輕人
07/12 09:53, 141F
→
07/12 09:53, 3年前 , 142F
..
07/12 09:53, 142F
→
07/12 09:53, 3年前 , 143F
.
07/12 09:53, 143F
噓
07/12 10:00, 3年前 , 144F
出租報酬率低就是因為房價高
07/12 10:00, 144F
噓
07/12 10:00, 3年前 , 145F
可是花次長說囤房稅沒效 所以不用擔心啦
07/12 10:00, 145F
→
07/12 10:22, 3年前 , 146F
全民皆窮總比只有我窮好
07/12 10:22, 146F
推
07/12 10:24, 3年前 , 147F
錢進房地產就是一灘死水了啦 賺錢給建商再給銀行抽水
07/12 10:24, 147F
推
07/12 10:24, 3年前 , 148F
打房會變窮？可是那些先進國家國民所得很高耶
07/12 10:24, 148F
→
07/12 10:24, 3年前 , 149F
房貸的族群消費也會降低
07/12 10:24, 149F
→
07/12 10:25, 3年前 , 150F
低所得的國家在嘴高所得的國家打房不對
07/12 10:25, 150F
→
07/12 10:25, 3年前 , 151F
怎麼看都覺得哪裡怪怪的
07/12 10:25, 151F
噓
07/12 10:28, 3年前 , 152F
直說只要有錢人繼續有錢就好 沒房的都去死 不用講這
07/12 10:28, 152F
→
07/12 10:29, 3年前 , 153F
麼多啦 垃圾
07/12 10:29, 153F
噓
07/12 10:39, 3年前 , 154F
王至亮有沒有聽過ptt金庸大?3%?10%?人家笑而不語
07/12 10:39, 154F
噓
07/12 10:48, 3年前 , 155F
是的 稅課下去 台灣就會跟南韓一樣準備變成菲律賓
07/12 10:48, 155F
推
07/12 10:50, 3年前 , 156F
噓錯 補推
07/12 10:50, 156F
噓
07/12 10:53, 3年前 , 157F
狗屁 幹你娘
07/12 10:53, 157F
噓
07/12 10:59, 3年前 , 158F
？
07/12 10:59, 158F
噓
07/12 11:07, 3年前 , 159F
打房 = 建商/地主少賺 不等於全民皆窮
07/12 11:07, 159F
噓
07/12 11:11, 3年前 , 160F
建商地主=全民？奇怪欸
07/12 11:11, 160F
噓
07/12 11:21, 3年前 , 161F
垃圾黨 選前居住正義 選後全民皆窮
07/12 11:21, 161F
噓
07/12 13:55, 3年前 , 162F
好多有房的笑沒房的魯蛇，要不要臉哪，靠炒作資訊不對
07/12 13:55, 162F
→
07/12 13:55, 3年前 , 163F
等騙到錢很多，還有臉笑苦幹實幹努力工作的年輕人？
07/12 13:55, 163F
推
07/12 16:53, 3年前 , 164F
我綠真棒
07/12 16:53, 164F
推
07/13 03:11, 3年前 , 165F
所以說，不懂的人很多～出租報酬率低是因為薪資低，租金是
07/13 03:11, 165F
→
07/13 03:11, 3年前 , 166F
跟薪資掛勾的。XD
07/13 03:11, 166F
→
07/14 13:10, 3年前 , 167F
領你媽頭羊 明明就吸血鬼
07/14 13:10, 167F
噓
07/14 22:09, 3年前 , 168F
房價比台灣低的歐美國家窮在哪
07/14 22:09, 168F
噓
07/14 22:38, 3年前 , 169F
?
07/14 22:38, 169F
噓
07/15 01:56, 3年前 , 170F
！
07/15 01:56, 170F
噓
07/15 06:50, 3年前 , 171F
炒房的才怕房價跌
07/15 06:50, 171F
推
07/15 08:20, 3年前 , 172F
實價課稅就對了 讓民眾知道自己有多慣
07/15 08:20, 172F
噓
07/15 09:30, 3年前 , 173F
所以當初是那個人的政策讓建商如此容易貸款炒房
07/15 09:30, 173F
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