Re: [問卦] 實價課稅為什麼大家會反對啊？

看板Gossiping作者 (中路隨便也殺爆你)時間4年前 (2019/10/22 14:03), 編輯推噓9(10推 1噓 72→)
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※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言： : ※ 引述《ketter (挖西林老背)》之銘言： : : 沒人反對實價課稅，至少我就不是 : : 房價要跌，也不會是精華區的跌 : : 徵收到的稅，又可以拿去做一些公宅，地方建設的支出 : : 囤房稅是假議題，高房價是假議題 : : 實價課稅課不下去，這個才是最重要的 : 真心覺得台灣人要為下一代、未來無數代的子孫著想 : 例如1000萬的3房公寓 : 是自己拼命努力賺錢，才換來的也沒錯 : 現有一戶自住，利息+稅+其他，一年持有成本實價<2% : 算2%好了，一年持有成本20萬 : 實價課稅1.2%，一年持有成本變成32萬(稅+12萬) : 很多人會覺得一戶自住是國民的基本需求 : 輕稅，甚至應該免稅才合理 : 所以一年多繳12萬的持有稅，是多數人無法接受的 : 但現在房屋市場中 : 有很多的人是連買都買不起 : 房價所得比，全國平均8點多 : 然後泡沫的房價，轉嫁到消費者身上 : 灌出高物價 → 通膨 : 而房東在計算租金漲幅，可是依據通膨在計算 : 然而薪資增長幅度，卻是小於通膨速度 → 感覺租金越來越貴 : 現今的高房價、高租金 : 是讓購房者、租屋族都痛苦的 : 購房者、租屋族，剛需是永遠存在的 : 一戶自住的子女、孫子、曾孫... : 未來都是潛在的剛需 : 為了自己的自私，難道忍心讓自己的下一代 : 繼續去承受高房價、高租金的生活嗎？ : 再者實價課稅讓房價腰斬後 : 的確房價減半→資產減半很痛苦 : 但實際課的稅並不會一直都是1000萬當稅基啊 : 很多人沒看到一點：實價課稅的稅基是浮動的 : 也就是以區域的平均成交價格當稅基 : 當區域的房價腰斬 : 第一年實價課稅，成交價1000萬當稅基 : 之後陸續下降 : 到平均成交價腰斬 (每坪平均成交價 x 坪數) : 1000萬的房子，腰斬到500萬時 : 500萬，一戶自住1.2%，持有稅從一年12萬變成一年6萬 : 實價課稅，一戶自住的負擔，也是有變輕的可能啊 : 並不是以當初購房時的成交價1000萬，當成稅基通算到底 : 那有人說房價也是有可能漲成2000萬，持有稅從一年12萬變成一年24萬 : 但現有的房價正處於歷史泡沫的高點 : 多數人的房子房價其實都是產值 < 持有成本 ，90%以上的人的房屋房價都是高估的泡 沫 : 如果自己的房子，真的是那實價課稅後，10%的房價漲價翻倍的幸運兒 : 那我的建議是把房子賣掉，取得1000萬的收入 : 扣掉利息+稅+房仲服務費+裝潢+其他...，算淨利700萬好了 : 在會計法則中，實際的成本 = 利息+稅+房仲服務費+裝潢+其他... : = 300萬 : 然後同樣的貸款條件，卻可以用500萬買到買到原本1000萬等級的房子 : 700萬-500萬=200萬 (淨賺) : 實價課稅後，如果是那10%房價翻倍的幸運兒 : 房子不賣掉換同等級的房子是傻子 : 而一戶自住長期持有 : 房價的確會因為通膨，遲早會漲回原本的房價甚至更高 : 導致持有稅越來越貴 : 但試問一間房子自住20年 (房價經歷:原價1000萬→腰斬500萬→再慢慢漲回1000萬→更 高 : 經過20年的薪資水平調升，難道會無法負擔逐漸因房價通膨而調漲的持有稅嗎？ : 實價課稅是長痛不如短痛 : 用犧牲現有一代的付出 : 去換來台灣未來無數代的希望 : 人的一生80年，在漫長歷史的洪流中 : 只是台灣這塊土地的過客 : 用一代的犧牲，換來幾百年後代子孫的安居樂業，值得！ 你好我是今年10月在桃園剛買房的人 明天要過戶交屋了 是這樣啦 如果你是在10月前推動實價課稅 我百分之兩百贊成 可是我已經要交屋了 那現在你課下 去 那我是完全不同意啦 政府政策從來都是一體兩面的啦 沒有一項政策是全體滿意 除非消費券這種發錢的政策 你實價課下去 就是選擇擁抱沒買房的人選票 那對立面的我是打死都不投給你 那就是政府要去選擇哪邊的選票多而已 我也承認買房困難 為了下一代 要犧牲我們這一代好像也不對吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.193.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1571724194.A.0E4.html
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10/22 14:04, 4年前 , 1F
還不是公告地價與市價脫節
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10/22 14:04, 4年前 , 2F
我也有房貸要繳房屋稅阿
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可是房價怎麼可能跌 幹你娘
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其實都會犧牲到 只是你自己要有體悟...
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10/22 14:05, 4年前 , 5F
加上今年各國又放水印鈔 房價只會更貴
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房價跌了 那咬著牙貸款買房的不就智障
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小黨不用考慮這麼多啊 但大黨要
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根本就惡性循環
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推
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你房屋稅比汽車稅低，繳不起先賣車
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推
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高房價→租房的房東漲房租→店家成本變高
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10/22 14:08, 4年前 , 11F
→物價變貴 拒實價課稅最後還是苦到自己
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推
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你現在推實價登錄 已買房繳貸款的跟你拼命
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10/22 14:09, 4年前 , 13F
不過老實說啦 自住的房屋稅低一點就好
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現在主要針對的是非自住的
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可以畫一條線 單一戶自住的不變 超過
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幾戶以上開始用實價課稅 另外從某個時間
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噓
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sai你覺得這樣稅法自助餐對嗎???
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呵呵..
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點開始 [交易後]自住也適用實價課稅
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10/22 14:12, 4年前 , 20F
哪來稅法自助餐 你是不是搞不懂稅的目的
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是用來達成政策目標 本來就有很多種手段
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縮小打擊面 盡量減少影響 普通民眾
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降低政策推行阻力 哪裡不對?
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就像拆違建也是畫一個日期分界一樣意思
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如果照你全面開幹的方式 看似公平
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實際上是根本推不動 就是利用普通家庭
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推
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誠實
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幫炒房大戶作掩護 別以為沒人懂
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推
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哪違建來比哦= =?? 拜託你能拿正常一點
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10/22 14:16, 4年前 , 30F
拿一個針對稅法來討論的方法好嗎...
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比喻 懂嗎? 你別演了
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交屋差一天，稅費差十幾倍???
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你別鬧了拉，你小學生吵架是不是
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畫一條線 單一自住沒交易都不變 交易後
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才適用實價課稅 懂?
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10/22 14:19, 4年前 , 36F
當初房地合一也是畫一個日期做分界
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推
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只要有稅率自助餐，必定產生漏洞，避稅成
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本低於課徵稅額，自然會有奇奇怪怪的方法
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出來。
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推
10/22 14:24, 4年前 , 40F
屯房門檻越高，在資本主義下，機會就是給
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少數有能力的人和財團獨得。
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沒屯房稅累進稅率 財團更容易掌握好嗎
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黃國昌草案屯房最高課到10% 你以為10%
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屯房稅很好轉嫁? 他一定得作假出租等等
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10/22 14:26, 4年前 , 45F
單有能力炒的人變少 政府要打擊相對
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就更容易 不會有政策下去 反而打死一般
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老百姓的問題
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推
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有累進稅率，財團有能力就拆成100間子公司
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來持有阿。自然人總有人兄弟多親友多小弟
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多，全部借名登記。
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現在沒累進稅率 財團就沒辦法拆成100間
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10/22 14:29, 4年前 , 52F
子公司? 現在就沒有兄弟多借人頭?
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10/22 14:30, 4年前 , 53F
避稅成本<課稅金額，兩者差越多，自然會
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有奇奇怪怪方法出來。進入門檻越高。機會
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就是給少數人獨佔。
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既然你財團怎麼樣都可以避稅 那你幹嘛
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反屯房稅? 現階段一般人誰能隨便買10戶
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擺著養蚊子?
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屯房自助餐吃越大，這獨佔機會自然會落入
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少數人手上。
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獨佔在少數人手中 要立法針對反而容易
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因為沒有普通民眾幫他們做掩護
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沒有反屯房稅，是直接逐步調高稅基。不是
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修改稅率這種假球。講白的就是屯房自助餐
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逐步調高稅基沒人反對啊 只是在這個基礎
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上在加一個屯房稅 雙管齊下
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很奇怪 為什麼一直認為屯房稅跟實價只能
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2選一 明明就是互相搭配的配套
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推
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那就一起提出阿，只提一個就是在騙選票的
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假球..
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10/22 14:35, 71F
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都跟你說政策推行不可能 一次全面開打
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你直接一棍子掃過去 只會先打死一般人
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稅基不調漲，稅率變10倍，房屋稅還是不痛
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不癢好嗎
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最後結果就是一般人群起反抗 炒房大戶
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躲在後面笑呵呵 想達成政策目標 要有
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阿原來是屯房自助餐吃飽飽阿
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步驟 有方法
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呵呵 講不出道理就說屯房自助餐 XD
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你沒招了嗎?
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推
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選舉選到要騙魯空的票也真悲哀
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10/22 14:44, 4年前 , 83F
所以就等幾時泡沫破了 誰倒楣就誰
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