Re: [問卦] 實價課稅為什麼大家會反對啊？

看板Gossiping作者rpg1510 (八分之三)時間4年前 (2019/10/22 11:55)推噓4(5推 1噓 32→)

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※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言： : 最近大家一直在討論囤房稅的事情 : 但明明由於稅基太低，囤房稅就是打假球啊！！！ : 這四十一間房子在台北市，每間用５００萬抓，也有兩億阿！！ : 台北市一間５００萬我是不是對不起這個屋主？ : 實價課稅１％每年繳兩百萬，拿這些錢去蓋公宅、社會宅，租金補貼給租屋族 : 這才是真正的居住正義阿！！ : 稅基不改，你講什麼稅都假的。實價課稅最大的阻力... 是『房價腰斬』實價課稅後，房價腰斬發生的可能性99% 腰斬的原因有幾個：一、房價本就處於超漲的泡沫狀態二、產值(租金) < 持有成本(利息+持有稅+管理金+維護基金) 三、市場信心崩盤一、房價本就處於超漲的泡沫狀態房價不是理性的東西翻開房屋交易市場上的案件有多少案件是真的符合「產值 > 持有成本」的標準？例如買房出租，假設有一案件，表面上投報率有2% (租金/房價租金=營收) 可是這2%經過精算，還要扣掉利息、稅、管理費、裝潢攤平、房仲服務費攤平淨利投報率最後可能連0.2%都不到再遇到空租期、惡房客破壞裝潢、房客自殺變凶宅、漏水維修... 淨利投報率很容易就變成負的也就是說，房屋交易市場上多數的案件，都是產值 < 持有成本並不值得賣現有的價格那為什麼買房者能接受現有的價格？ 1.認為房價會繼續上漲 2.純自住，住得開心住得爽比較重要，但忽略了房屋轉手性是否夠好 3.數學不好，營收和淨利分不清錯認案件產值 > 持有成本傻傻買傻傻賠一但實價課稅後，數學再差的人加上實價稅後，都會立即發現，產值 < 持有成本泡沫房價馬上一戳就破二、產值(租金) < 持有成本(利息+持有稅+管理金+維護基金) 實價課稅後，反應最快，最快停損出清的是哪一種人？是多戶持有的投資客，他們的資本比一戶持有的多，但遠遠不如炒房的大戶他們炒房的基礎，建立在開高槓桿之上產值 > 持有成本，才能支撐他們繼續一但實價課稅後，產值 < 持有成本房產變成負資產，持有房產的每一天都在虧錢，越晚賣虧越多只能盡快停損出清三、市場信心崩盤當多戶持有的投資客，停損出清連帶打擊的是一戶自住的信心大家都在比出場的速度，最後形成房價崩跌綜合以上三點原因台灣房價在實價課稅後腰斬的機率99% 而且說腰斬還是保守了多戶持有現有稅制3.6% 實價課稅3.6%，原本收的租金，會變得完全無法cover稅多戶持有的房價崩盤的速度之快是驚人且兇猛的腰斬是下限嗎？在房價還未下跌到產值重新再度大於持有成本前房價還會持續探底既然實價課稅造成房價腰斬的可能性高達99% (剩下1%是資金海量湧入,但可能嗎？) 那房屋持有者，不管是一戶自住還是多戶持有最簡單的選擇就是阻止實價課稅理由再簡單也不過：誰願意讓自己的錢少一半？至於下一代、下下一代、下下下一代...的居住正義很抱歉，不關我的事！講白話就是：高房價、高物價，都是人民自己的選擇造成的！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.37.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1571716546.A.7A2.html

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