Re: [新聞] 「房價跌一半年輕人有希望」 專家警告：小心金融危機
房價持續下跌的影響
可初略分成兩個部分來分析
第一個是利用不動產抵押
將銀行存款搬出來投資者
房價持續下跌>>
債權擔保不足>>
影響投資
第二個則是向銀行辦房貸買房的消費者
辛苦賺錢買房
結果房價下跌>>
財富縮水>>
影響消費
當中更別提一片違約倒債的情況
※ 引述《yoyodio (自動廢文機制)》之銘言
: 哈囉~~~各位鄉民ㄤㄤ 午ㄤ
: 鍵盤觀察家本魯又來惹
: 是這樣啦 要打房喔
: 要先了解一下房價的組成因素啦
: 大GUY就是:土地成本+營造成本+貸款成本
: 三葛主要的而已啦，這邊是開發端的成本就是這ㄇ簡單
: 其他還有廣告費用啊、預定利潤等等"代銷"成本，就省略好惹
: 那些投資客、房仲這種寄生蟲可以先忽略
: 前兩葛東西，要打不是不可以，但是比較複雜等下再說
: 先從貸款成本來看
: 阿繁榮的台灣，消費者端的成屋貸款跟開發端的融資貸款
: 利率在全亞洲真的是靠杯低
: 土建融這邊，大GUY都是3.多%~5、6%
: 會比一般人借到的房貸要高一點，畢竟開發有風險
: 但是還是很低
: 而且台灣央行現在還有降息空間跟鬆綁空間
: 個人推測就是留一手來應付緊急狀況der
: "如果"政府真的要打房，當然下令要央行升息收傘就好
: 這超級立竿見影，成本變貴惹當然就不蓋啦，或是賠錢賣啦
: 但至今都沒有發生ㄝ.....可見得政府的心態惹
: 再來講土地跟營造成本啦
: 建蔽率跟容積率只會越來越搞肛
: 倒也不一定是一直往緊縮發展，但是要取得獎勵越來越搞肛
: 一塊土地能蓋的東西越來越少，這根本就是政府有意哄抬
: 要打房可以啊，哪天大解禁，想蓋啥就蓋啥
: 建地塞好塞滿，農地林地原保地水源地大放送想蓋就蓋
: 一口氣增加非常多量體，應該有機會看到土地降價啦
: 不然我這輩子真的沒見過土地降價，只有漲而已QQ
: 營造喔，台北我不熟，桃園跟新北一帶現在大樓大GUY一坪成本也要9~17、8萬
: 要省這邊的錢也不是不可以，但就犧牲公安 ㄎㄎ
: 看大家取捨，要修法把公安成本降低??我想很難啦.......
: 總之三葛成本因素，政府最容易動的就是貸款這邊
: 升息保證打得到房
: 連升息都不升就表示政府很維護啦 就別想惹ㄎㄎ
: ※ 引述《Tapqou (三三三)》之銘言：
: : 1.媒體來源:
: : udn
: : 2.記者署名
: : 聯合新聞網 綜合報導
: : 3.完整新聞標題:
: : 「房價跌一半年輕人有希望」 專家警告：小心金融危機
: : 4.完整新聞內文:
: : 台灣房價居高不下，出現不少繼承族、租屋族，面對買屋天價充滿著無奈，對於年
輕人來
: : 說，最好的消息就是房價下跌，不過若是房價腰斬，會帶來什麼優劣勢呢？根據《
: : NOWnews》報導，品嘉建設創辦人胡偉良表示，若是房價下跌會帶來7大好處，但恐
怕也會
: : 造成房地產及金融體系大崩盤。
: : 胡偉良表示，房價下跌的優點出自於能讓年輕人更有希望，只要買房不再有壓力，
對於結
: : 婚年齡及生育率都會提高，此外，當年輕人有多餘的金流，不僅可以讓國民消費潛
力爆發
: : ，多數企業的營利也會跟著上漲，讓加薪變成普遍，他認為社會將進入良性循環。
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噓
08/14 22:46,
4年前
, 1F
08/14 22:46, 1F
→
08/14 23:13,
4年前
, 2F
08/14 23:13, 2F
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