Re: [新聞] 「房價跌一半年輕人有希望」專家警告：小心金融危機

看板Gossiping作者yoyodio (自動廢文機制)時間4年前 (2019/08/14 12:32)推噓3(6推 3噓 10→)

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哈囉~~~各位鄉民ㄤㄤ午ㄤ鍵盤觀察家本魯又來惹是這樣啦要打房喔要先了解一下房價的組成因素啦大GUY就是:土地成本+營造成本+貸款成本三葛主要的而已啦，這邊是開發端的成本就是這ㄇ簡單其他還有廣告費用啊、預定利潤等等"代銷"成本，就省略好惹那些投資客、房仲這種寄生蟲可以先忽略前兩葛東西，要打不是不可以，但是比較複雜等下再說先從貸款成本來看阿繁榮的台灣，消費者端的成屋貸款跟開發端的融資貸款利率在全亞洲真的是靠杯低土建融這邊，大GUY都是3.多%~5、6% 會比一般人借到的房貸要高一點，畢竟開發有風險但是還是很低而且台灣央行現在還有降息空間跟鬆綁空間個人推測就是留一手來應付緊急狀況der "如果"政府真的要打房，當然下令要央行升息收傘就好這超級立竿見影，成本變貴惹當然就不蓋啦，或是賠錢賣啦但至今都沒有發生ㄝ.....可見得政府的心態惹再來講土地跟營造成本啦建蔽率跟容積率只會越來越搞肛倒也不一定是一直往緊縮發展，但是要取得獎勵越來越搞肛一塊土地能蓋的東西越來越少，這根本就是政府有意哄抬要打房可以啊，哪天大解禁，想蓋啥就蓋啥建地塞好塞滿，農地林地原保地水源地大放送想蓋就蓋一口氣增加非常多量體，應該有機會看到土地降價啦不然我這輩子真的沒見過土地降價，只有漲而已QQ 營造喔，台北我不熟，桃園跟新北一帶現在大樓大GUY一坪成本也要9~17、8萬要省這邊的錢也不是不可以，但就犧牲公安ㄎㄎ看大家取捨，要修法把公安成本降低??我想很難啦....... 總之三葛成本因素，政府最容易動的就是貸款這邊升息保證打得到房連升息都不升就表示政府很維護啦就別想惹ㄎㄎ ※ 引述《Tapqou (三三三)》之銘言： : 1.媒體來源: : udn : 2.記者署名 : 聯合新聞網綜合報導 : 3.完整新聞標題: : 「房價跌一半年輕人有希望」專家警告：小心金融危機 : 4.完整新聞內文: : 台灣房價居高不下，出現不少繼承族、租屋族，面對買屋天價充滿著無奈，對於年輕人來 : 說，最好的消息就是房價下跌，不過若是房價腰斬，會帶來什麼優劣勢呢？根據《 : NOWnews》報導，品嘉建設創辦人胡偉良表示，若是房價下跌會帶來7大好處，但恐怕也會 : 造成房地產及金融體系大崩盤。 : 胡偉良表示，房價下跌的優點出自於能讓年輕人更有希望，只要買房不再有壓力，對於結 : 婚年齡及生育率都會提高，此外，當年輕人有多餘的金流，不僅可以讓國民消費潛力爆發 : ，多數企業的營利也會跟著上漲，讓加薪變成普遍，他認為社會將進入良性循環。 : 然而低房價對於炒房者的負面影響，胡偉良認為部分房貸占比過高的銀行會首當其衝，如 : 果房價一下子跌到5成以上，炒房者可能會心生歹念不還銀行貸款，這導致銀行的壞帳率 : 直線上升，容易爆發系統性的金融危機。另外，如果開發商因為房價暴跌而倒閉，欠銀行 : 的建築融資貸款無法償還，那最大受災戶還是銀行。 : 最後胡偉良引用全球歷史佐證，他認為每次房價快速下跌時，均伴隨著金融危機，像是美 : 國次債危機、日本房地產泡沫等，金融風暴的影響就不只是銀行了，社會整個的就業率及 : 民眾穩定收入等也會受到衝擊。 : 胡偉良建議，最好能讓房價穩定的持續小漲或小跌，他也在《臉書》上表示「房價下跌一 : 半，除了大台北地區外，其他地區的房價收入比將步入安全區，只要收入依然穩定，那麼 : 買得起房的人將越來越多，這絕對是對供需的一個好消息。」 : 5.完整新聞連結 (或短網址): : https://house.udn.com/house/story/5887/3985623 : 6.備註: : 資進啥時要打房啊 : 打完之後限定外國人(含中國)不可投資台灣房地產可嗎? -- 當你身邊的一切，全都像水晶般澄清透徹的時候，你才是最安全的。當你到了一個地方，你突然不知道你身邊的人是什麼人時，那麼最好就是也不要讓人家知道你是什麼人。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.4.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1565757162.A.A52.html

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CharleneTsai

08/14 12:34, 4年前 , 1^F

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CharleneTsai

08/14 12:34, 4年前 , 2^F

08/14 12:34, 2^F

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tonowin

08/14 12:37, 4年前 , 3^F

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