Re: [新聞] 年輕人不買房過來人：20年內就後悔已回收

看板Gossiping作者Roorhsiao (Roorhsiao)時間5年前 (2019/03/10 06:51)推噓6(7推 1噓 8→)

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※ 引述《zball (QQ)》之銘言： : 老實說我蠻意外的沒想到八卦版也開始討論房價了還以為走錯到房版 : 其實這麼認真討論台灣為何年輕人不買房本來就很奇怪 : 原因根本很簡單啊 : 目前台灣房價根本不合理而且很可能是歷史高點隨時會塌 : 拜託現在又不是過去網路不發達的時代要比較台灣房價不合理在哪裡 : 上網多看看不就好了嗎? : 有點財經常識的再隨便google一下就知道台灣房價不合理跟原因在哪 : 還是說要跟著那些房地產相關業者一起喊 : 台灣不一樣? : 再來是台灣房地產病態的地方根本不只是啥重劃區本身精華地區就很鬼扯了 : 有一堆人喊台灣房價貴是因為大家都想住台北市 : 好啊從數據比較看看看看台北市房價有多"合理" : : 一般看當地都市房價式自住居多還是投資需求 : 最簡單就兩數據 : 房價租金比跟空屋率 : 房價租金比過高表示當地炒房嚴重因為人民可以借錢買房但不會借錢租房 : 房價租金差異過高代表當地資金炒房嚴重而自住水位根本跟不上 : 這比房價所得比準太多了因為所得會被所得不均稀釋但是租金沒人會借錢租 : 下面是各國際都市的房價租金比比較(2018) : https://bit.ly/2HnGXwS : 台北市是世界第3... (49x) : 其實這算有進步了因為2012年時台北市是世界第一... : 從這成長就知道台灣房價水位變化是如何...只漲不停???? : 那空屋率呢? 很多人很喜歡拿營建署的統計資訊來說: : https://bit.ly/2CbfuLn : https://bit.ly/2EQ7Re9 : 看起來還好嘛? 基本持平但是合理空屋率國際上一般是6%以下.... : 而且最重要的是這份統計資料 : 用的是低使用度用電戶(11、12月平均用電度數低於60度的住宅) : 而不是浮動用電來看在新宅公設及用電早已成長情況下搞不好單公設跟冰箱就超過了 : 也就是說新建住宅空屋很多根本不會算在內... : 這也是為何台灣這十年新建住宅雨後春筍但空屋率統計卻沒大幅增加的原因... : 我相信政府內部一定有人知道空屋率統計問題但要是拿主計處統計的數據來說 : (訪查統計台灣2010年空屋率達19%以上..這種數據大家看了不昏倒??) : 政府跟房地業者一定被檢討! 像是政府跟建商們很愛吹的房屋自有率86% : 請注意! 那個數據並不是指台灣86%的戶數都有自用住宅 : 而比較像是全國住宅中 86%的住宅屬自用住宅... : 自用住宅稅率差非自用多少大家都知道所以一戶多屋的根本都拿自用來避稅 : 真正有興趣的看看內政部戶政司人口統計資料 : http://www.ris.gov.tw/zh_TW/346 : 看看這10年台灣5都一人戶數成長有多劇烈就知道 : 你們覺得那"一人戶籍"成長是真的有居住需求居多? : 還是為了避稅辦的分戶自住戶的需求居多? : 這就是房地業者來看的"供不應求"? 還真是供不應求都給拿去投資而不是自住了吧 : 難怪政府整天有理由說不打房實際上呢? 是不是故意用錯誤數據誤導大眾還不知道呢~ : 那奇怪了若台灣所得跟需求沒有大幅成長房價怎會一路飆高? : 簡單啊就資金面啊看看銀行界放了多少錢在房屋貸款上? : https://bit.ly/2VGRAie : 這猛烈的資金配合國際QE以來的低利率房地薪火怎會少?? : 現在房價不過就只是內在因素(台灣低稅放任炒房政府佯作不知人民不懂) : 外在因素(國際美國QE低利後全球低利熱錢氾濫) 暫時撐著而已 : 這兩因素也不是絕對的只要人民覺醒/美國QE結束開始升息段 : 房價支撐隨時能夠土崩瓦解... : 這也是近來房地產相關業者一直在打廣告帶風向叫人快入市接盤的原因 : 因為如果台灣人知道的太多房價跟抵制措施來的快一點 : 他們連國際升息還沒開始就要被銀行斷頭了.. : 別忘了台灣建商們單從公司資訊來看普遍資產負債比都非常高 (>50%) : 而資產最大宗來自存貨(待售屋) 如果房價不升反跌他們存貨資不抵債 : 你覺得銀行們不會有所動作?? : 其實他們也知道自己已在斷頭邊緣唯一的救命繩是 : 台灣銀行營建融資已經高到可以綁架銀行跟台灣金融了... : 任何政府打房的措施都可以向政府要脅要倒大家一起倒要死大家一起死... : 台灣房地產才不是啥一路井噴而是根本尾大不掉了... : 但這其實也怪不了人政府民代都民選的 : 長期選民只顧發大財統獨忽視居住正義跟金融穩定的結果 : 最後就是全部一起爆炸而已... : 政治歸政治經濟歸經濟?? 別鬧了好嗎忽視政治而只管經濟的下場 : 很多時候就只是政治顧不好經濟也顧不好而已台灣人有時真的很天真天才... 我覺得房價沒辦法這樣參考，它無法用單一的因素做評估，我認為是很多因素混雜裡面，類似蝴蝶效應依樣，如果以很單純的想法來看，我認為會被模糊了應注意的地方。我還記得前幾天有一篇文章討論到「台北超級富豪人數“全球第8” 前10大有錢人城市一半在亞洲」然後我查詢了裡面倫敦、東京、紐約的房價走向，這十年來，每個都是大幅度的向上成長，同時並沒有會大幅崩落的跡象，同時，亞洲的富豪有23% 喜愛使用房地產作為投資的渠道，所以，台北在房價的支持上，肯定是相較其他地方更有能力。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 74.127.194.39 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1552171880.A.4BB.html

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abram

03/10 06:54, 5年前 , 1^F

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Roorhsiao

03/10 07:02, 5年前 , 2^F

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miacp

03/10 07:07, 5年前 , 3^F

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