Re: [新聞] 年輕人不買房 過來人：20年內就後悔已回收
※ 引述《amordelcor (heyheyhey)》之銘言：
: ※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: : 一些最惡劣的炒房投客 就喜歡用這些混淆視聽的話來恐嚇
: : 為何?
: : 就是這種不對稱資訊用慣了 不用騙的都不知道怎麼交易了
: : 可以自己獨立思考
: : 依照這種少子化的進度 鄰近國家給外勞薪資的多寡
: : 20年後的台灣是 老年人租不到房 還是空屋找不到人租
: 是真的要獨立思考
: 不用20年後
: 現在郊區山上已經一租空屋找不到人租了
: 想租不會沒地方住呀
: 不過 想住嗎？ 呵呵
老實說我蠻意外的 沒想到八卦版也開始討論房價了 還以為走錯到房版
其實這麼認真討論台灣為何年輕人不買房 本來就很奇怪
原因根本很簡單啊 : 目前台灣房價根本不合理 而且很可能是歷史高點 隨時會塌
拜託 現在又不是過去網路不發達的時代 要比較台灣房價不合理在哪裡
上網多看看不就好了嗎?
有點財經常識的 再隨便google一下就知道台灣房價不合理跟原因在哪
還是說要跟著那些房地產相關業者一起喊 : 台灣不一樣?
再來是台灣房地產病態的地方根本不只是啥重劃區 本身精華地區就很鬼扯了
有一堆人喊 台灣房價貴是因為大家都想住台北市
好啊 從數據比較看看 看看台北市房價有多"合理" :
一般看當地都市房價式自住居多還是投資需求
最簡單就兩數據 : 房價租金比 跟 空屋率
房價租金比過高 表示當地炒房嚴重 因為人民可以借錢買房 但不會借錢租房
房價租金差異過高 代表當地資金炒房嚴重 而自住水位根本跟不上
這比房價所得比準太多了 因為所得會被所得不均稀釋 但是租金沒人會借錢租
下面是各國際都市的房價租金比比較(2018)
https://bit.ly/2HnGXwS
台北市是世界第3... (49x)
其實這算有進步了 因為2012年時 台北市是世界第一...
從這成長就知道台灣房價水位變化是如何...只漲不停????
那空屋率呢? 很多人很喜歡拿營建署的統計資訊來說:
https://bit.ly/2CbfuLn
https://bit.ly/2EQ7Re9
看起來還好嘛? 基本持平 但是合理空屋率 國際上一般是6%以下....
而且最重要的是 這份統計資料
用的是 低使用度用電戶(11、12月平均用電度數低於60度的住宅)
而不是浮動用電來看 在新宅公設及用電早已成長情況下 搞不好單公設跟冰箱就超過了
也就是說 新建住宅空屋很多根本不會算在內...
這也是為何台灣這十年新建住宅雨後春筍 但空屋率統計卻沒大幅增加的原因...
我相信政府內部一定有人知道空屋率統計問題 但要是拿主計處統計的數據來說
(訪查統計 台灣2010年空屋率達19%以上..這種數據大家看了不昏倒??)
政府跟房地業者一定被檢討! 像是政府跟建商們很愛吹的房屋自有率86%
請注意! 那個數據並不是指台灣86%的戶數都有自用住宅
而比較像是全國住宅中 86%的住宅屬自用住宅...
自用住宅稅率差非自用多少 大家都知道 所以一戶多屋的根本都拿自用來避稅
真正有興趣的 看看內政部戶政司人口統計資料
http://www.ris.gov.tw/zh_TW/346
看看這10年 台灣5都一人戶數成長有多劇烈就知道
你們覺得那"一人戶籍"成長 是真的有居住需求居多?
還是為了避稅辦的分戶自住戶的需求居多?
這就是房地業者來看的"供不應求"? 還真是供不應求 都給拿去投資而不是自住了吧
難怪政府整天有理由說不打房 實際上呢? 是不是故意用錯誤數據誤導大眾還不知道呢~
那奇怪了 若台灣所得跟需求沒有大幅成長 房價怎會一路飆高?
簡單啊 就資金面啊 看看銀行界放了多少錢在房屋貸款上?
https://bit.ly/2VGRAie
這猛烈的資金 配合國際QE以來的低利率 房地薪火怎會少??
現在房價不過就只是 內在因素(台灣低稅放任炒房 政府佯作不知 人民不懂)
外在因素(國際美國QE低利後 全球低利 熱錢氾濫) 暫時撐著而已
這兩因素也不是絕對的 只要人民覺醒/美國QE結束開始升息段
房價支撐隨時能夠土崩瓦解...
這也是近來房地產相關業者一直在打廣告帶風向叫人快入市接盤的原因
因為如果台灣人知道的太多 房價跟抵制措施來的快一點
他們連國際升息還沒開始 就要被銀行斷頭了..
別忘了 台灣建商們 單從公司資訊來看 普遍資產負債比都非常高 (>50%)
而資產最大宗來自存貨(待售屋) 如果房價不升反跌 他們存貨資不抵債
你覺得銀行們不會有所動作??
其實他們也知道自己已在斷頭邊緣 唯一的救命繩是
台灣銀行營建融資已經高到可以綁架銀行跟台灣金融了...
任何政府打房的措施 都可以向政府要脅要倒大家一起倒 要死大家一起死...
台灣房地產 才不是啥一路井噴 而是根本尾大不掉了...
但這其實也怪不了人 政府民代都民選的
長期選民只顧發大財 統獨 忽視居住正義跟金融穩定的結果
最後就是全部一起爆炸而已...
政治歸政治 經濟歸經濟?? 別鬧了好嗎 忽視政治而只管經濟的下場
很多時候就只是政治顧不好 經濟也顧不好而已 台灣人有時真的很天真天才...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.152.132
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...連全台灣最精華的台北市空屋率都是那個鬼數字的 其他地區只是更慘而已
如果台灣現在只有台北房地產暴增而其他地區正常化 我信你說的
但現在呢? 根本是台北市拉抬新北再拉抬桃園.....如此持續的外擴炒作下去
為何建設公司新案越蓋越外圍 除了土地成本低以外 也是房價從低價開始好炒啊
真的都不去管他 沒多久就是全台各地不論都市鄉鎮都炒高高然後望屋興嘆
現在一堆建設公司跟投資客不就這樣幹? 都會區難炒就轉移陣地
到時哪來的只有都會區房價貴? 只有貴跟更貴而已
說人人都想住都會區只是轉移話題而已 上面真實狀況才是某些人想要的而已
房價高 對那些從業人員跟產業有利?
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真的升息段才不是這樣搞 現在只是停止QE而已 升息速度 連美國都不敢太快..
不過台灣房價也不是只因為利率才撐得下去 就像是個垂垂老矣的老人
啥時會死我不知道 也可能好死歹脫又活了5年啊 但你房貸只貸5年10年?? 醒醒
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※ okcool:轉錄至看板 YOLO 03/14 21:07
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※ PowerOp:轉錄至看板 home-sale 03/22 22:20
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